Решение по делу № 02-4141/2023 от 21.03.2023

Уникальный идентификатор дела 50RS0031-01-2022-019472-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/2023 по исковому заявлению Сыровегина Дениса Сергеевича к Овчинниковой Екатерине Сергеевне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сыровегин Д.С. обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Овчинниковой Е.С. об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым № ..., площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: адресо., адрес, ...; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 88,23 кв.м, кадастровый № ..., адрес объекта: адресо., адрес, ...; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 01.05.2020 г. между Сыровегиным Д.С. (займодавец) и Овчинниковой Е.С. (заемщик) заключен договор целевого займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает, а заемщик получает целевой процентный займ в сумме сумма в виде наличных денежных средств на следующие цели: для приобретения недвижимого имущества (земельный участок и жилое строение); для проведения ремонта (неотделимого улучшения) в жилом строении без права регистрации проживания, а заемщик обязуется возвратить полную сумму займа займодавцу в срок до 31.12.2021 г. Передача денежных средств подтверждается договором и распиской, составленной в присутствии свидетелей. Согласно п. 3.1 договора займа, в случае невозврата, либо несвоевременного возврата займа в срок, установленный в п. 2 настоящего договора, на сумму просроченного платежа, начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента получения суммы заемщиком до момента ее полного возврата займодавцу. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно (п. 3.2). Вместе с тем, в установленный срок сумма займа ответчиком не возвращена, причины невозврата неизвестны, размер долга Овчинниковой Е.С. по состоянию на 28.11.2022 г. составляет сумма В добровольном порядке претензия истца о погашении задолженности в полном объеме ответчиком не удовлетворена. В соответствии с п. 4 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, заемщик передает займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 на приобретение и улучшение которого был получен займ. В случае неисполнения обязательств по возврату займа заемщиком, займодавец имеет право по основаниям ипотеки обратить взыскание на все имущество, перечисленное в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.2). В порядке, предусмотренном п. 6 договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке. В данной связи, ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и погашении процентов, Сыровегин Д.С. полагает, что обращение взыскания на принадлежащее Овчинниковой Е.С. имущество является единственным способом защиты нарушенных прав.

Истец Сыровегин Д.С. и представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Овчинникова Е.С. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание не явилась, исковые требования не признала, указала на финансовые затруднения.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.05.2020 г. между Сыровегиным Д.С. (займодавец) и Овчинниковой Е.С. (заемщик) заключен договор целевого займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает, а заемщик получает целевой процентный займ в сумме сумма в виде наличных денежных средств на следующие цели: для приобретения недвижимого имущества (земельный участок и жилое строение) - земельного участка с кадастровым № ..., площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: адресо., адрес, ..., и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 88,23 кв.м, кадастровый № ..., адрес объекта: адресо., адрес, ...; для проведения ремонта (неотделимого улучшения) в жилом строении без права регистрации проживания, а заемщик обязуется возвратить полную сумму займа займодавцу в срок до 31.12.2021 г.

Передача денежных средств подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей (л.д. 13-14).

Согласно п. 3.1 договора займа, в случае невозврата, либо несвоевременного возврата займа в срок, установленный в п. 2 настоящего договора, на сумму просроченного платежа, начисляются проценты в размере 2,5% в месяц с момента получения суммы заемщиком до момента ее полного возврата займодавцу.

Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно (п. 3.2).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в установленный срок сумма займа ответчиком не возвращена, причины невозврата неизвестны, размер долга Овчинниковой Е.С. по состоянию на 28.11.2022 г. составляет сумма; в добровольном порядке претензия истца о погашении задолженности в полном объеме ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с п. 4 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, заемщик передает займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 на приобретение и улучшение которого был получен займ.

В случае неисполнения обязательств по возврату займа заемщиком, займодавец имеет право по основаниям ипотеки обратить взыскание на все имущество, перечисленное в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.2).

В порядке, предусмотренном п. 6 договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Так, 22.06.2020 г. Овчинникова Е.С. приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с кадастровым № ..., площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: адресо., адрес, ..., и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 88,23 кв.м, кадастровый № ..., адрес объекта: адресо., адрес, ..., стоимостью сумма (1500000 - стоимость земельного участка, сумма - стоимость жилого строения).

13.07.2020 г. право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Овчинниковой Е.С. в Управлении Росреестра по адрес; ограничения прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

Сыровегин Д.С. в обоснование доводов искового заявления указывал на то, что ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и погашении процентов, обращение взыскания на принадлежащее Овчинниковой Е.С. имущество является единственным способом защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Федеральным законом № 367-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014 г., в Гражданский кодекс Российской Федерации введена ст. 339.1, в силу пп. 1 п. 1 которой, а также ст. 8.1 ГК РФ и п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека).

Как следует из материалов дела, договор целевого займа с залоговым обеспечением заключен 01.05.2020 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а потому регистрация этого договора не требовалась, между тем регистрации подлежало само залоговое обеспечение в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде залога (ипотеки) в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2); предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 3).

Таким образом, несмотря на то, что договор залога недвижимости не подлежит государственной регистрации, право залога у залогодержателя в силу прямого указания закона возникает с момента регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, залог в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым № ..., площадью 730 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: адресо., адрес, ...; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 88,23 кв.м, кадастровый № ..., адрес объекта: адресо., адрес, ... в установленном порядке не зарегистрирован; сведений о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Сыровегина Дениса Сергеевича к Овчинниковой Екатерине Сергеевне об обращении взыскания на недвижимое имущество, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2023 г.