Решение по делу № 2-2647/2023 от 30.05.2023

                                           Дело № 2-2647/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Казань                                                                             14 июля 2023 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина А.М. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Гарифуллин А.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права пользования жилым помещением.

При этом указала, что он вселился в данное жилое помещение на законном основании, был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется ордер. На данный момент она в указанном жилом помещении зарегистрирована с членами семьи. Просит признать право пользования указанным жилым помещением, общей площадью 51, 76 кв.м, на условиях договора социального найма, возложить обязанность заключить договор социального найма и дополнительное соглашение к договору социального найма.

Истец Гарифуллин А.М., его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «УК Заречье» в судебном заседании представил справу о начислениях.

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Согласно п. 3.1.21. Решения Казанской городской Думы от 29.12.2010 № 17-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в компетенцию МКУ входит заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности г.Казани.

02 сентября 2011 года между ООО «УК "Заречье» и Гарифуллиным А.М. заключен договор социального найма, согласно которому нанимателю передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 52, 2 кв.м, жилой - 38, 4 кв.м.

05 октября 2022 года между МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» и Гарифуллиным А.М. заключен договор социального найма, согласно которому нанимателю передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 38, 4 кв.м, жилой - 31, 6 кв.м.

Оплата за квартиру выставлялась на площадь квартиры 51, 76 кв.м, жилую площадь- 38, 4 кв.м.

В данной квартире были зарегистрированы члены семьи нанимателя.

В соответствии с выпиской из решения №515 Исполкома Райсовета народных депутатов от 24 августа 1981 года Гарифуллину Ф.М. предоставили дополнительную площадь.

Истец с момента вселения в указанную квартиру проживал в спорном жилом помещении, не выезжал из него.

Согласно справке ООО «УК «Заречье» от 13.04.2023 начисления за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> жилого <адрес> производятся на площадь 51, 76 кв.м, в том числе жилая площадь согласно техническому паспорту дома – 38,4 кв.м, площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю <адрес> - 13, 36 кв.м.

С момента вселения и по настоящее время истец несет бремя содержания квартиры, производит оплату по коммунальным платежам за жилое помещение, общей площадью 51, 76 кв.м, жилой площадью 38, 4 кв.м.

При таком положении истец приобрел права и обязанности в качестве нанимателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 51, 76 кв.м, жилой - 38, 4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, проживающий в спорной квартире с 1981 года, и с которым заключен договор социального найма с 2011 года, не может быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением, и он имеет право пользования данным жилым помещением.

При наличии спора между истцом и собственником жилого помещения суд считает необходимым признать право пользования истицы с членами семьи на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из 3 комнат, общей площадью 51, 76 кв.м, жилой - 38, 4кв.м.

На МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» необходимо возложить обязанность внести изменения в договор социального найма с Гарифуллиным А.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 76 кв.м.

Оснований для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования Гарифуллина А.М. и члена его семьи Гарифуллина А.А. жилым помещением, общей площадью 51, 76 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Возложить обязанность на МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» внести изменения в договор социального найма с Гарифуллиным А.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 51, 76 кв.м, с указанием общей площади квартиры 51, 76 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

                         Судья                                                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 года.