Решение от 02.04.2019 по делу № 02-1392/2019 от 24.01.2019

                                                                                       Дело №2-1392/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                         02 апреля 2019 года 

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Рогив Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гальцовой С. В. к Кузнецовой С. В. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Кузнецову С.В. устранить препятствия к пользованию жилым помещением – квартирой №***, расположенной по адресу: ***, выдать истцу дубликат ключей от входной металлической двери; вселить истца в квартиру; определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за истцом две комнаты – комнату №***  площадью ***  кв.м. (изолированную) и комнату №*** площадью *** кв.м. (запроходную), за ответчиком Кузнецовой С.В. закрепить комнату №***  площадью *** кв.м., места общего пользования (туалет, ванную комнату, коридор) оставить в будущем пользовании собственников; определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры №***, расположенной по адресу: ***  – установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной ***, за ответчиком размер доли *** В обосновании указано, что с *** года истец не может попасть в квартиру, в которой ему принадлежат ***  доли в праве общей долевой собственности, так как ответчиком, также являющимся собственником ***  доли квартиры, была заменена входная дверь в квартиру, дубликат ключей истцу не выдан. Тем самым доступ в квартиру для истца закрыт, в квартире на момент замены дверей находились личные вещи, документы на квартиру и иное. На неоднократные требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей ответчик отвечал отказом. В ***  году истцу стало известно, что в квартире незаконно проживают неизвестные лица в количестве ***  человек, в том числе Маркелия Р.И., которые регулярно нарушают общественный порядок в доме. Ранее в спорной квартире истица проживала с отцом – Гальцовым В.А., и они занимали комнаты №***  и №***. В настоящее время Кузнецова препятствует проживанию истца в жилом помещении, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, одним из прав истца является его право проживания в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Гальцова С.В. является собственником ***  доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. ***  доли в праве принадлежит Кузнецовой С.В.

Как указывает истец, ответчик препятствует ему во вселении в данное жилое помещение.

Согласно постановлению ст. дознавателя ОД ОМВД России по району Очаково-Матвеевское города Москвы от *** года, *** года Гальцова С.В. обращалась в ОМВД России по району Очаково-Матвеевское г.Москвы с заявлением, в котором просила возбудить уголовное дело в отношении Кузнецовой С.В., которая в *** года по адресу: *** сменила замки в двери, похитила ценности, имеющиеся в квартире, а также документы, препятствует ей в доступе в квартиру, лишила права пользования данным помещением.

Заявляя требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании выдать ключи, истец указывает, что ключи от спорной квартиры у нее отсутствуют, в свою очередь, в досудебном порядке, передать ключи ответчик отказался.

В ходе рассмотрения дела ответчику неоднократно предлагалось предоставить Гальцовой С.В. ключи от квартиры по адресу: ***. В свою очередь, ответчик возражал против предоставления ключей истцу, указывая на неоплату истцом коммунальных платежей.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, которое заключается в возложении на нарушителя обязанности прекратить неправомерные действия, применительно к спорной ситуации, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащем Гальцовой С.В. на праве собственности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства, урегулировать вопросы пользования жилым помещением между сторонами не удалось, ключи от квартиры истцу не передавались, принимая во внимание, что право истца Гальцовой С.В. как собственника жилого помещения пользоваться указанной квартирой законом не поставлено в зависимость от произвольного волеизъявления лица, проживающего в этом жилом помещении, в ходе судебного заседания ответчиком не оспаривался факт отсутствия у истицы  Гальцовой С.В. ключей от квартиры и, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику в части вселения, обязания не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязания предоставить ключи от квартиры Гальцовой С.В.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как пояснил истец, порядок пользования жилым помещением в настоящее время не сложился, поскольку ответчик препятствует в пользовании спорным помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении  требований об определении порядка пользования квартирой, т.к. указанный порядок пользования между сторонами не сложился, что исключает, в силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возможность разрешения указанных требований в настоящее время.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Из представленных материалов дела следует, что Гальцова С.В. является собственником ***  доли, Кузнецова С.В. ***  доли в праве собственности на жилое помещение по адресу***.

Соглашение между истцом и ответчиком о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто. Достоверных данных о том, что доли в оплате у сторон определены не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части определения долей в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, при этом суд определяет к оплате доли следующим образом: Гальцовой С.В. – ***  доли; Кузнецовой С.В. – ***  доли.

Учитывая, что суд удовлетворяет требования  об определении доли в оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением,  решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ***   ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ***   ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░ 

2