Решение по делу № 2-5661/2022 от 25.07.2022

2-5661/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 7 октября 2022 года Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о.Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, мотивируя требования тем, что в течение девяти лет участок не использовался по назначению, что нарушает условия договора и является основанием для его расторжения.

Представитель истца в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в договоре, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в договоре, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства допускается в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от <дата> г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от <дата> г. N 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда <адрес> в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, а именно: неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между администрацией городского округа Химки <адрес> (далее - администрация) и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка № ФА-55 (далее - Договор аренды) с кадастровым номером 50:10:0020405:101 расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Ивакино,пойма реки Клязьма, с видом разрешенного использования «для организации зоны отдыха».

В соответствии с и. 4.6. Договора аренды ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Истцом был проведен осмотр земельного участка на предмет соблюдения условий договора и соответствия виду разрешенного использования.

Исходя из визуального осмотра, земельный участок не освоен в соответствии с видом разрешенного использования.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором его условий, в том числе неосвоения и неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на три года, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик допустил существенные нарушения Договора аренды, а именно - не осваивает земельный участок более девяти лет в соответствии с видом разрешенного использования. Таким образом, требования о досрочном расторжении договора и возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г.о.Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от <дата> № ФА-55 (далее - Договор аренды) с кадастровым номером 50:10:0020405:101 расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Ивакино,пойма реки Клязьма.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: кадастровый <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Ивакино,пойма реки Клязьма.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       С.В. Молчанов