Решение по делу № 02-4548/2020 от 22.10.2020

1

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4548/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что сторонами дата заключен договор № РП2-Б2/ДДУ-01-06-052/ВЦ-3-БСТ (далее – ДДУ) об участии в долевом строительстве., согласно которому застройщик (ответчик) обязуется построить многоквартирный жилой дом (далее – МКД) – корпус Б02 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-я очередь строительства 3-й пусковой комплекс) по адресу: адрес и передать участнику (истцу) квартиру общей площадью согласно приложению № 1 к ДДУ – 41,64 кв.адрес 1 кв.м согласно п. 3.1 ДДУ составляет сумма Согласно заключению, составленному на основании обмеров наименование организации (далее – наименование организации), общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м. В соответствии с п. 3.3 ДДУ перерасчет цены договора производится в случае, если разница проектной и окончательной площади объекта составит более 2 %. Разница фактической площади квартиры истца с проектной составляет 1,24 кв.м, то есть 2,977 %. дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить излишне уплаченную сумму, в счет уменьшения площади квартиры, которая оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме сумма в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио явилась, исковые требования не признала, поддержал ранее представленные возражения на иск, просила в случае удовлетворения требований истца о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения сторон пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 данной статьи договор должен содержать, в числе прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) – п. 1; цену договора, сроки и порядок ее уплаты – п. 3.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ВЦ Стройэкспо (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № РП2-Б2/ДДУ-01-06-052/ВЦ-3-БСТ, согласно предмету которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект, расположенный в МКД, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Объект долевого строительства (далее – объект) представляет собой однокомнатную квартиру с ориентировочной (проектной) площадью 41,64 кв.м, с проектным номером 52 на 6 этаже в корпусе Б02 (л.д. 32).

Цена договора уплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора, что сторонами не оспаривалось.

Из пункта 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади стороны обязуются скорректировать цену договора, определив ее произведением расчетной цены 1 (одного) кв.м, указанной в п. 3.1 договора, и окончательной площади объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты цены договора в течение 10 рабочих дней с даты получения требования застройщика. В указанный срок с даты получения требования участника застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что:

- Объект будет передаваться участнику с окончательной площадью, определённой по результатам государственного кадастрового учета объекта, при этом окончательная площадь объекта будет определена и указана в кадастровом паспорте объекта, а также, возможно, в иных документах, без учета площади летних и иных помещений;

- Объект, проектная и/или окончательная площади которого будут определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям договора о качестве объекта, необходимым потребительским свойствам объекта.

- Изменение проектной площади объекта в сравнении с окончательной площадью объекта, условия о перерасчете цены объекта не рассматривается, и не будет рассматриваться как нарушение условий о качестве объекта, вина застройщика или нарушение условий договора и/или действующего законодательства РФ, включая Закон № 214-ФЗ, со стороны застройщика.

По акту приема-передачи дата ответчик передал истцу квартиру 52Т (проектный номер 52), общей площадью (без учета балконов и лоджий) 41,50 кв.м, количество жилых комнат (однокомнатная) на шестом этаже, кадастровый номер 77:04:0002003:7194, в МКД по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) – л.д. 73.

При заключении ДДУ стороны договорились, что если по итогам кадастровых работ окончательная площадь объекта будет отличаться от проектной площади объекта на 2 % и более стороны обязуются скорректировать цену договора, определив ее произведением расчетной цены 1 кв.м в сумме сумма и окончательной площади объекта ( п. 3.3 ДДУ).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН и техническому плану здания (МКД) помещение № 52Т с кадастровым номером 77:04:0002003:7194 имеет площадь 41,5 кв.м (л.д. 69, 143-144).

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью составляет 0,14 кв.м (41,64 кв.м. – 41,5 кв.м), что составляет менее 2 %, в связи с чем в соответствии с п. 3.3 ДДУ цена договора корректировке не подлежит.

К ссылке истца на заключение наименование организации, в обоснование площади квартиры в размере 40,4 кв.м, суд относится критически, поскольку во-первых, данное заключение в материалы дела не представлено, во-вторых, данное заключение составлено в отсутствие представителя застройщика, доказательств уведомления ответчика о предстоящем осмотре квартиры истца в целях составления указанного отчета, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика денежных средств в сумме сумма в счет уменьшений цены договора, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, отсутствуют.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и услуг по изготовлению нотариальной доверенности, однако, поскольку данные требования являются производными от требований о взыскании денежных средств, суд считает необходимым в удовлетворении данных требований также отказать, так как нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио