Решение от 25.09.2024 по делу № 33-10859/2024 от 20.08.2024

УИД 59RS0004-01-2023-005353-22

Судья Чикулаева И.Б.

Дело № 2-348/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь Дело № 33-10859/2024

25 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Шабалиной И.А.,

судей Заривчацкой Т.А., Гладковой О.В.

при помощнике судьи Зыряновой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми на определение Ленинского районного суда города Перми от 11 июня 2024 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения ответчика Карагебагяна А.Ш. - Калинина А.С. (на основании паспорта, доверенности, диплома), заключение прокурора Левыкиной Л.Л. (удостоверение), судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском, уточненным в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 170-171 том 1), к Карагебагяну Артавазду Шоликоевичу, Карагебагяну Сурену Артаваздовичу, Карагебагяну Спартаку Артаваздовичу о взыскании в пользу Карагебагяна А.Ш. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – квартиру площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул.****, д. 22, кв. 14, в размере 2406 505 рублей; прекращении права собственности Карагебагяна А.Ш. на жилое помещение; признании Карагебагяна А.Ш., Карагебагяна С.А., Карагебагяна С.А. утратившими права пользования жилым помещением, истец просил суд указать в решении, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 6 (дислокация Ленинский район) УМВД России по г. Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу; выселении Карагебагяна А.Ш., Карагебагяна С.А., Карагебагяна С.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; прекращении записей об ограничении права и обременении объекта недвижимости на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Пермь, ул.**** д. 22, кв. 14, от 09.08.2023 №**, от 05.07.2023 №**, от 29.03.2023 №**, от 07.12.2021 №**; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь.

Карагебагян А.Ш. обратился с встречным исковым заявлением о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям общей площадью не менее 38,6 кв.м, состоящее из двух комнат, без доплаты разницы стоимости жилых помещений в пределах допустимого расстояния до центра г.Перми, с учетом местоположения изымаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом № 22 по ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. 17.10.2022 принято решение об изъятии спорного жилого помещения. Многоквартирный дом по адресу: **** 22 включен в региональную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утверждённую постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-п. Дальнейшее проживание в многоквартирном доме невозможно, так как конструкция несет угрозу жизни и здоровью граждан. С выплатой денежных средств за жилое помещение истец не согласен. Спорный объект – единственное жилье для проживания (л.д. 179-184).

Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми в судебном заседании 11.06.2024 (л.д. 206 том 1) просило утвердить мировое соглашение, заключенное 15.05.2024 между Муниципальным образованием «город Пермь» в лице Администрации города Перми и Карагебагяном Артаваздом Шоликоевичем, Карагебагяном Суреном Артаваздовичем, Карагебагяном Спартаком Артаваздовичем, по гражданскому делу № 2-348/2024 (л.д. 201-203 том 1).

Представитель ответчика/истца Карагебагяна А.Ш. в судебном заседании вопрос об утверждении мирового соглашения оставил на усмотрение суда.

Прокурор вопрос об утверждении мирового соглашения оставил на усмотрение суда.

Определением суда от 11.06.2024 в утверждении мирового соглашения, заключенного между Муниципальным образованием «город Пермь» в лице Администрации города Перми и Карагебагяном Артаваздом Шоликоевичем, Карагебагяном Суреном Артаваздовичем, Карагебагяном Спартаком Артаваздовичем, по гражданскому делу № 2-348/2024 отказано.

Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми в частной жалобе просит определение отменить, разрешить вопрос по существу. Приводит доводы о том, что в суде первой инстанции ответчики настаивали на утверждении мирового соглашения. Муниципальным контрактом № 31 предусмотрено оформление документов на каждое жилое помещение при сдаче объекта строительства. С данным контрактом ответчики ознакомлены, параметры жилых помещений их устроили, месторасположение строительного объекта было ими одобрено. Судом первой инстанции в утверждении мирового соглашения оказано по формальным основаниям (отсутствие документов на конкретное жилое помещение – квартиру № 91).

Прокуратура Ленинского района города Перми в письменных возражениях на частную жалобу приводит доводы об отсутствии оснований для отмены определения суда.

Возражений от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.

На заседании судебной коллегии Администрация города Перми не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Карагебагяна А.Ш. решение вопроса об утверждении мирового соглашения оставил на усмотрение суда.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения частной жалобы.

Как следует из материалов дела, суду представлено на утверждение мировое соглашение, заключенное между Муниципальным образованием «город Пермь» в лице Администрации города Перми, подписанное С., действующей на основании доверенности от 25.12.2023 № 059-01-44-316, сроком действия по 31.12.2024, и Карагебагяном Артаваздом Шоликоевичем, Карагебагяном Суреном Артаваздовичем, Карагебагяном Спартаком Артаваздовичем, по гражданскому делу № 2-348/2024.

Мировое соглашение содержит следующие условия:

1. Истец отказывается от исковых требований к ответчикам о выплате воз в размере 2 406 505 рублей в связи с изъятием двухкомнатной квартиры общей 38,6 кв.м, по адресу: г.Пермь, ул.**** д. 22, кв. 14, выселении из указанного: помещения, признании утратившими право пользования, прекращении права собственности, признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Карагебагян А.Ш. отказывается от встречных исковых требовании о предоставлении благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, по адресу: **** д. 11, общей площадью не менее 38,6 кв.м, состоящего из двух комнат, без доплаты разницы стоимости жилых помещений в пределах допустимого превышения площади.

2. Карагебагян А.Ш. передает в собственность муниципального образования город Пермь принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру oбщей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66.

3.      Карагебагян А.Ш. гарантирует, что жилое помещение, указанное в п.2настоящего соглашения, не отчуждено, в споре не состоит, рентой, залогом не обременено и подтверждает, что в жилом помещении, указанном в п.2 настоящего соглашения, нет несовершеннолетних граждан, оставшихся без попечения (опеки) родителей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2024 в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по г.Пермь, ул.**** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66, внесены записи об ограничении и обременении объекта недвижимости: запрещение регистрации **; запрещение регистрации **; запрещение регистрации **; запрещение регистрации **.

4. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: **** д. 22, кв. 14.

Ответчики гарантируют, что иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, указанном в настоящем пункте мирового соглашения, по месту жительства/пребывания, сохраняющих право пользования им, нет.

5.Истец в порядке части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом п.20 пп.«и» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, с согласия ответчиков взамен двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66, обязуется предоставить Карагебагяну А.Ш. в собственность двухкомнатную квартиру № 91 общей строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, в доме № 54 по ул. ****.

Право требования передачи в муниципальную собственность двухкомнатной квартиры № 91 общей строительной площадью 43,97 кв.м, в доме № 54 по ул.**** принадлежит Муниципальному образованию город Пермь на основании муниципального контракта № 31 на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером **:191, расположенного по адресу: **** 54» от 21.01.2022.

6.Соглашение о передаче другого жилого помещения в собственность является добровольным и окончательным. Требования материального характера, связанные с изъятием двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** 22-14, кадастровый номер **:66, у сторон друг к другу отсутствуют, какая-либо денежная компенсация сторонами друг другу не производится.

7.Ответчики утрачивают право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66, обязуются в течение 30 дней с даты регистрации у Карагебагяна А.Ш. права собственности на двухкомнатную квартиру № 91 общей строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную в доме № 54 по ул.****, освободить двухкомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66, вывезти из нее вещи, передать ключи от указанной квартиры представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», сняться с регистрационного учета, дают согласие на снос дома по ул.**** д. 22 г.Перми.

8.Определение об утверждении судом настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, имеет силу решения суда и после предоставления Карагебагяну А.Ш. двухкомнатной квартиры № 91 общей строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, в доме № 54 по ул. **** является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей:

8.1. о прекращении права собственности Карагебагяна А.Ш. на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д.22, кв. 14, кадастровый номер **:66;

8.2 о возникновении права собственности у муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** 22-14, кадастровый номер **:66;

8.3 о прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру № ** общей строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную в доме № 54 по ул.****;

8.4 о возникновении права собственности у Карагебагяна А.Ш. на двухкомнатную квартиру № 91 общей строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную в доме № 54 по ул.****;

8.5 о прекращении записей об ограничении и обременении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, кадастровый номер **:66; запрещение регистрации **; запрещение регистрации **; запрещение регистрации **; запрещение регистрации **.

9. Одновременно с переходом права собственности на жилые помещения, указанные в п.8 настоящего мирового соглашения, к сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, в том числе на земельные участки под указанными многоквартирными домами. Положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам понятны.

10. В случае неисполнения ответчиками условий пункта 7 настоящего мирового соглашения, определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 6 (дислокация Ленинский район) УМВД России по г.Перми Карагебагяна А.Ш., Карагебагяна С.А., Карагебагяна С.А. с регистрационного учета по ул.**** д. 22, кв. 14 г.Перми, а также выселения Карагебагяна А.Ш. из двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14 в двухкомнатную квартиру № 91 строительной площадью 43,97 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, в доме № 54 по ул. ****, выселения Карагебагяна С.А., Карагебагяна С.А. из двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, по адресу: **** д. 22, кв. 14, без предоставления другого жилого помещения.

11.Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам, заключившим настоящее соглашение, известны и понятны.

12. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, в том числе за совершение регистрационных действий, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Отказывая в утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, которое планируется предоставить взамен изымаемого находиться в доме, который не введен в эксплуатацию, после сдачи дома площадь квартиры может измениться, а также, что заключение мирового соглашения, содержащего условие о том, что оно будет являться основанием для снятия ограничений, установленных в отношении жилого помещения в рамках исполнительных производств, будет нарушать права и законные интересы взыскателей по этим исполнительным производствам.

Оснований для отмены определения об отказе в утверждении мирового соглашения судебная коллегия не находит.

Из условий мирового соглашения, касающихся передаче сторонами друг другу жилых помещений, следует, что фактически истец и ответчик пришли к соглашению о заключении договора мены. В силу положений пункта 2 статьи 455, статьи 527 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор мены может быть заключен в отношении имущества, права на которое возникнут в будущем.

В то же время, необходимо учитывать, что мировое соглашение может быть утверждено судом только в целом.

Вывод суда о невозможности утверждения мирового соглашения ввиду того, что одно из его условий – о прекращении записей об ограничениях и обременениях, установленные в отношении квартиры, расположенной по ул.**** 22, с даты предоставления Карагебагяну А.Ш. жилого помещения взамен изымаемого, безусловно, нарушает права иных лиц – взыскателей по исполнительным производствам, в рамках которых наложены указанные ограничения, является верным.

Таким образом, определение суда соответствует положениям части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Определение Ленинского районного суда города Перми от 11 июня 2024 года оставить без изменения, частную жалобу Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательном виде апелляционное определение изготовлено 03 октября 2024 года.