Решение по делу № 2-21/2013 (2-1212/2012;) от 17.02.2012

<данные изъяты>                                        дело №2-21/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

с участием прокурора Алексенко Н.А.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ООО КБ «Старый Кремль» к Дзитиевой Р.Б., Дзитиеву В.К., Дзитиевой З.В. о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении,

- по встречному иску Дзитиевой Р.Б. к ООО КБ «Старый Кремль» о признании незаконной регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей о регистрации, восстановлении записи о регистрации права собственности Дзитиевой Р.Б. на жилой дом и земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ООО Коммерческий банк «Старый Кремль», уточнив требования, обратился в суд с иском к Дзитиевой Р.Б., Дзитиеву В.К., Дзитиевой З.В. о прекращении права пользования жилым домом № расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что 15.11.2011 г. в рамках исполнительного производства о взыскании с ответчицы Дзитиевой Р.Б. в пользу истца ООО КБ «Старый Кремль» были переданы в собственность как нереализованное имущество должника в виде земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного жилого дома. В связи с тем, что истец стал собственником указанного жилого дома, в адрес ответчиков направлялись уведомления об освобождении указанного дома и снятии с регистрационного учета, однако ответчики мер по освобождению дома и снятию с регистрационного учета не приняли, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд с указанным иском.

Не согласившись с указанным иском Дзитиева Р.Б. предъявила встречный иск к ООО КБ «Старый Кремль» о признании незаконной регистрацию права собственности ООО КБ «Старый Кремль» на земельный участок и жилой дом № расположенные по адресу: <адрес>, аннулировании записей в ЕГРП о регистрации права собственности ООО КБ «Старый Кремль» и восстановлении записи о регистрации права собственности Дзитиевой Р.Б. на указанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование встречного иска Дзитиева Р.Б. указала, что из выписок из ЕГРП ей стало известно, что ООО КБ «Старый Кремль» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок и расположенный на нем вышеуказанный жилой дом №, в котором Дзитиева Р.Б. и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают. Поскольку указанный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания местом жительства, то в соответствии со ст.446 ГПК РФ, на него не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В результате произведенной регистрации прав собственности ООО КБ «Старый Кремль» в отношении указанного жилого дома она, Дзитиева Р.Б., лишена единственного места жительства.

Представитель истца по первоначальному иску ООО КБ «Старый Кремль» свой иск поддержал, пояснив требования по существу. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебное заседание ответчица по первоначальному иску и истец по встречному иску Дзитиева Р.Б. не явилась, а ее представитель первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик Дзитиев В.К., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчица Дзитиева З.В. в судебное заседание не явилась, а назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя, адвокат Ароян Е.А., против удовлетворения иска возражала.

Третьи лица ОУФМС России по Московской области по Солнечногорскому муниципальному району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОСП по Солнечногорскому муниципальному району УФССП по МО, будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Солнечногорскому муниципальному району УФССП по Московской области находилось сводное исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительных документов, выданных Хамовническим районным судом г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ., Одинцовским городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским городским судом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Дзитиевой Р.Б. на общую сумму более <данные изъяты> миллионов рублей.

В рамках исполнительного производства по исполнительному листу, выданному на основании постановления Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г., судебным приставом-исполнителем ОСП по Солнечногорскому муниципальному району произведен арест принадлежащего должнику Дзитиевой Р.Б. имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу ООО КБ «Старый Кремль» на земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уполномоченной организацией проводились торги, предметом которых являлись указанные дом и земельный участок. Торги признаны несостоявшимися, что следует из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Солнечногорскому муниципальному району, на основании заявления взыскателя ООО КБ «Старый Кремль», было вынесено постановление о передаче взыскателю принадлежащего должнику Дзитиевой Р.Б. вышеуказанного недвижимого имущества и одновременно составлен акт передачи нереализованного вышеуказанного имущества должника Дзитиевой Р.Б. взыскателю ООО КБ «Старый Кремль» в счет погашения долга.

В тот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, утвержденное старшим судебным приставом, о государственной регистрации перехода права собственности от Дзитиевой Р.Б. к ООО «КБ «Старый Кремль» на спорный жилой дом и земельный участок, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права ООО КБ «Старый Кремль» и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Дзитиева Р.Б. оспаривала: действия судебного пристава-исполнителя, связанные с вынесением постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества, сами акт и постановление, а также просила возвратить указанное имущество ей, однако решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано.

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Солнечногорскому району УФССП России по Московской области «О проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права)» от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке также недействительным признано не было.

Дзитиева Р.Б. заявляя встречный иск, ссылалась на то, что в результате произведенной регистрации прав собственности ООО КБ «Старый Кремль» в отношении указанного жилого дома она, была лишена единственного места жительства, что по ее мнению противоречит ст.446 ГПК РФ.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорный дом должница с семьей была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть после наложения ареста на данное имущество, о чем ни судебный пристав-исполнитель, ни взыскатель уведомлены не были. При этом, на указанное время должница с семьей была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> где имела жилое помещение для постоянного проживания.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка доводам Дзитиевой Р.М. о том, что данное жилое помещение в <адрес> является единственным местом для проживания ее с семьей, данные доводы не были приняты во внимание, поскольку никаких доказательств этому не представлено, а жилищные права должницы, связанные с проживанием в доме, с правом собственности на него никак не связаны.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Старый Кремль» и Дзитиевой Р.Б. был заключен договор об ипотеке, который ни одна из сторон не оспаривала и не оспаривает; однако Дзитиева Р.Б. уклонилась от его регистрации, в связи, с чем он зарегистрирован в ЕГРП не был. Из данного договора с бесспорностью усматривается, что предметом залога по нему являлось спорное имущество, которое было приобретено Дзитиевой Р.Б. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. Судом признаны обоснованными доводы представителя взыскателя о том, что в соответствии с Приказом Минюста от 15.06.2006 года, вступившим в действие с 14.07.2006 года, ООО КБ «Старый Кремль» не имело возможности зарегистрировать ипотеку недвижимого имущества в силу закона по независящим от них причинам. Суммы кредитов впоследствии были взысканы с Дзитиевой Р.Б. решениями судов, которые до настоящего времени должником не исполнены.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что право собственности ООО «Старый Кремль» возникло в отношении спорного жилого дома и земельного участка на законном основании, в то время, как регистрация Дзитиевой Р.Б. и членов ее семьи по месту жительства в спорный жилой дом была произведена в период наложенного судебным приставом-исполнителем на данный дом ареста, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Дзитиевой Р.Б.

При разрешении исковых требований ООО «Старый Кремль», суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ООО «Старый Кремль» является титульным собственником земельного участка № с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома № по адресу: <адрес> Право собственности ООО «Старый Кремль» возникло на основании постановления УФССП по МО «О проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права)» от 15.11.2011 года. Указанное имущество в рамках исполнительного производства было передано от Дзитиевой Р.Б. к ООО «Старый Кремль», как нереализованное имущество должника Дзитиевой Р.Б. Ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом доме /л.д.34/.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом перешло от Дзитиевой Р.Б. к ООО «Старый Кремль», и учитывая, что отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками по первоначальному иску права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым домом подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что в феврале 2012 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении спорного жилого дома /л.д.6,7,8/. Также судом установлено, что ответчики по первоначальному иску, с момента предъявления иска до настоящего времени, в добровольном порядке не исполнили требования истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого дома.

Таким образом, учитывая, что при прекращении права пользования жилым помещением лицо, право которого прекращено, должно освободить жилое помещение (в т.ч. от своих прав), в целях восстановления прав истца по владению, распоряжению и пользованию спорным жилым домом, ответчики, в соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ, подлежат выселению из спорного жилого дома без предоставление иного жилого помещения и должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск ООО «Старый Кремль» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ООО Коммерческий банк «Старый Кремль» к Дзитиевой Р.Б., Дзитиеву В.К., Дзитиевой З.В. удовлетворить.

Прекратить право Дзитиевой Р.Б., Дзитиева В.К., Дзитиевой З.В. пользования жилым домом № расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Дзитиеву Р.Б., Дзитиева В.К., Дзитиеву З.В. из жилого помещения - дома № расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Дзитиевой Р.Б., Дзитиева В.К., Дзитиевой З.В. с регистрационного учета по месту жительства, по вышеуказанному адресу.

Встречный иск Дзитиевой Р.Б. к ООО КБ «Старый Кремль» о признании незаконной регистрацию права собственности ООО КБ «Старый Кремль» на земельный участок № с кадастровым № и жилой дом № расположенные по адресу: <адрес>, аннулировании записей о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., восстановлении записи о регистрации права собственности Дзитиевой Р.Б. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 05 апреля 2013 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>     И.И.Гордеев