Решение по делу № 3а-328/2018 от 23.05.2018

Дело № 3а-328/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                              27 июня 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Злобина Александра Александровича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Злобин А.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 783 000 рублей.

В административном исковом заявлении указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью
12 313 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> передан МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» в аренду Злобину А.А. до 9 мая 2066 года. По условиям договора аренды от 15 мая 2017 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 16 – 19).

Вышеуказанный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: «эксплуатация железнодорожного пути не общего пользования», его кадастровая стоимость составляет 3 900 512 рублей 14 копеек. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 28 апреля 2014 г., в этот же день указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости (л.д. 10 - 11).

Из отчёта оценщика от 7 мая 2018 г. № 2518 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 28 апреля 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 783 000 рублей (л.д. 26 – 63).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Злобин А.А. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Злобина Александра Александровича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 783 000 рублей, определённой по состоянию на 28 апреля 2014 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 23 мая 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда              А.В. Малякин.