Решение по делу № 2-1922/2022 от 10.01.2022

УИД №72RS0014-01-2022-000021-15

№2-1922/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                18 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.

с участием представителя истца Волеговым М.А.,

ответчика Зубань Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РУСЬ» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

УК «Русь» обратилось в суд с заявлением к Вакариной А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «РУСЬ» в соответствии с сопроводительным письмом (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) получен от Вакариной А.В. протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме <адрес> (далее по тексту Протокол), с приложениями. Согласно указанного протокола с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома (МКД), расположенном <адрес>, по инициативе Вакариной Алены Викторовны, являющейся собственником жилого помещения № <адрес>, было проведено общее собрание собственников (далее ОСС) МКД, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием приняты следующие решения:- по второму вопросу повестки дня «Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание общего имущества МКД с 1 кв.м, помещения, принадлежащего собственнику/ам/, в размере <данные изъяты> принято решение: Утвердить размер платы, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений», и (или) вновь принятыми нормативными актами соответствующих органов местного самоуправления <адрес> и составляющий <данные изъяты>. (двадцать три рубля тридцать пять копеек) с одного квадратного метра общей площади помещения в расчетный месяц, в том числе: управление МКД — <данные изъяты>., содержание и техническое обслуживание общего имущества дома — <данные изъяты> текущий ремонт общего имущества — <данные изъяты>. Размер платы определить и установить сроком не менее чем на один календарный год с момента принятия решения. По третьему вопросу повестки дня «Утверждение решения об установке на общем имуществе, настройке системы видеонаблюдения и многоквартирной IP-домофонии, в целях обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества, согласно предложениям с источником финансирования», принято решение: за счет целевого дополнительного взноса собственников помещения, итоговой закупочной стоимостью оборудования, монтажа, настройки системы видеонаблюдения, в размере <данные изъяты> коп. с рассрочкой платежа равными долями в течение 6 (шести) месяцев с момента принятия решения. Утверждение схемы расположения камер на общем имуществе и спецификации оборудования (Приложение №; Приложение № к бюллетеню) (Система Эталон). Включить движимое имущество в состав общего имущества собственников помещений в доме. Утвердить тариф на дополнительную жилищную услугу «Техническое обслуживание систем видеонаблюдения а многоквартирной IP- домофонии», в МКД № по <адрес>, в размере <данные изъяты>. в расчетный месяц. Сбор денежных средств поручить ООО «УК «РУСЬ» (ИНН №), путем включения в единый платежный документ целевого взноса с рассрочкой платежа равными долями в течение 6 (шести) месяцев с момента принятия решения. Платеж сформировать в итоговом размере за период 6 (шесть) месяцев — <данные изъяты> рублей с помещения (жилого/нежилого). Ежемесячно, с одного помещения (жилого/нежилого) взымается сбор в расчете на 1 (одно) помещение (жилое нежилое ) в размере — <данные изъяты> руб. с помещения (жилого/ нежилого). Включение целевого взноса в единый платежный документ ООО «УК «Русь» (ИНН № Указанный целевой сбор не является доходом ООО «УК «Русь» (ИНН №). Утвердить характеристики оборудования, монтаж и настройку современных систем многоквартирной IP- домофонии. Поручить ООО «Агентство современных технологий» ИНН: №) за счет своих финансовых средств материальной базы и ресурсов, без перехода права собственности на движимое имущество, произвести на общем имуществе собственников монтаж и настройку современной системы многоквартирной 1Р-домофониию Утвердить решение, о замене существующего поставщика услуг по обслуживанию многоквартирной домофонии. Утвердить поручение ООО «УК «РУСЬ» (ИНН № действующей от имени и в интересах собственников помещений в <адрес>, заключить договор на техническое обслуживание систем видеонаблюдения и многоквартирной IP- домофонии с ООО «Агенство современных технологий» (ИНН № начисления и сбор денежных средств собственников помещений за услугу, производить силами ООО УК «РУСЬ» (ИНН № и направлять в едином платежном документе, ежемесячно выставляемом собственникам для оплаты жилищных услуг в расчетном месяце. ООО «Управляющая компания «РУСЬ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. Пунктом 7.7. действующего договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что изменение договора управления осуществляется на основании норм действующего законодательства РФ. Ни действующим законодательством РФ, ни самим договором управления не предусмотрено изменение условий договора о стоимости услуг управляющей организации в одностороннем порядке по воле собственников. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ уже установлен согласованный сторонами договора управления размер платы на содержание жилья, в том числе и по видам работ, согласованный с управляющей организацией. Так, согласно решению по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники приняли решение: утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» на очередной календарный год. В случае изменения наименования вышеуказанного нормативного акта, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м., в месяц, устанавливаемым органом местного самоуправления на очередной календарный год. Указанный размер платы за содержание общего имущества действующий, и в силу норм закона срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ По инициативе ООО «Управляющая компания «РУСЬ» в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (оформлено Протоколом регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ По вопросу № указанного собрания, решение об изменении и утверждении структуры и размера платы за содержание помещения многоквартирного дома (тарифицированного перечня) включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом с <адрес> собственниками помещений не принято. После проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений собственники многоквартирного дома <адрес> по вопросу изменения стоимости услуг в ООО «УК «РУСЬ» не обращались. Решение собственников помещений, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор управления, утвержденный решением общего собрания собственников помещений, устанавливающие размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом, порядок его определения, в судебном порядке не оспорены, являются действующими, оспорены не были, судом недействительными не признавались. Как указано выше, по инициативе Вакариной А.В., являющейся собственником жилого помещения № <адрес>, было проведено общее собрание собственников МКД, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из вопросов повестки дня которого на решение собственников помещений был поставлен вопрос о принятии решения «Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание общего имущества МКД с 1 кв.м, помещения, принадлежащего собственнику/ам/, в размере <данные изъяты> При подготовке оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений, ООО «Управляющая компания «РУСЬ» участия не принимало, инициатором указанного собрания не является, обязанность подготовить предложения у Управляющей организации отсутствовала в силу закона. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме <адрес>, не содержит экономического обоснования, утвержденного собственниками размера платы за содержание жилого помещения на период с момента принятия решения (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на срок не менее один год). Размер платы произведен произвольно. По вопросу повестки дня № «Утверждение решения об установке на общем имуществе, настройке системы видеонаблюдения и многоквартирной IP-домофонии, в целях обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества, согласно предложениям с источником финансирования», решение собственников помещений принято с нарушением п.З части 2 статьи 44 ЖК в отсутствие кворума. Указанное решение, в нарушение ст. 421 ГК РФ, главы 49 ГК РФ, принято в отсутствие согласия ООО «УК «РУСЬ» на совершение определенных решением действий. Возлагает на Управляющую организацию дополнительных обязанностей, не предусмотренных действующим договором управления, а также несение финансовых затрат, принятие Обществом, дополнительных предпринимательских рисков связанных с начислением, сбором денежных средств. Так, по первому вопросу принятого решения № собственников помещений оформленного протоколом № от 29.10.2021г.: не указан контрагент, у которого Собственники приняли решение закупить оборудование, не указан предмет закупки (товар), сроки осуществления монтажа и другие существенные условия необходимые для исполнения обязательств. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по вопросу два повестки голосования: «Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома с <данные изъяты> кв.м. помещения, принадлежащего собственникам, в размере <данные изъяты> руб.», а также по вопросу три повестки общего собрания: «Утверждение решения об установке на общем имуществе, настройке системы видеонаблюдения и многоквартирной IP-домофонии, в целях обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества согласно предложениям с источником финансирования».

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Зубань Т.В.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в отзыве, просил иск удовлетворить.

Ответчик Зубань Т.В. против удовлетворения требований возражала.

Ответчик Вакарина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря собрания, с функциями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственникам, в размере <данные изъяты> руб..

Утверждение решения об установке на общем имуществе, настройке системы видеонаблюдения и многоквартирной IP-домофонии, в целях обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества, согласно предложениям с источником финансирования.

Установка искусственных неровностей (лежачий полицейский) на проезжей части в границах земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.

Установка аппарата по продаже воды и заключение договора на использование общего имущества МКД с ООО «Свежая вода». Определение порядка внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые аппаратом по продаже воды в процессе его эксплуатации. Определение лица, уполномоченного на заключение договора об использовании общего имущества от имени собственников помещений МКД. Определение размера платы за использование общего имущества МКД.

Избрание лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании третьими лицами – интернет–провайдерами, операторами связи, иными коммерческими предприятиями общего имущества собственником помещений МКД, а также о порядке получения, хранения и расходования денежных средств.

Решение об изменении и установлении платы за пользование общим имуществом собственников помещений в МКД для третьих лиц, в том числе юридических лиц и ИП, предоставляющих телекоммуникационные услуги связи и интернет при размещении и эксплуатации сетей, кабельных трасс, оборудования и ВОЛС.

Определение способа размещения информации об итогах проведенного общего собрания.

Определение места хранения протокола общего собрания.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие <данные изъяты> кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 54,28% голосов. Кворум имеется (л.д.19-25).

Вопреки доводам истца к решению собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в очно-заочной форме приложен реестр собственников помещений, в котором указаны номера квартир, площадь помещений, фамилия, имя, отчество собственника (л.д. 138-146).

В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за десять дней до даты его проведения, путем размещения уведомления о проведении такого собрания в доступных местах общего пользования многоквартирного <адрес> (на информационных досках объявлений, в кабинах лифтов), что подтверждается актом о размещении уведомлений, подписанным 8 собственниками жилых помещений (л.133-134).

При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводами ответчика о нарушении сроков уведомления собственников о проводимом собрании, а также о том, что отсутствует информация о надлежащем сообщении о проведении общего собрания, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела.

В силу п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25).

В силу прямого указания закона решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, указанные нормы права во взаимосвязи с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют управляющей компании, для которой решение общего собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать и решение об отмене ранее утвержденного тарифа.

Судом в обоснование доводов истца об отсутствии кворума, исследованы представленные суду из ГЖИ Тюменской области бюллетени, расчет кворума произведен самостоятельно.

Для расчета кворума судом взяты голоса только собственников помещений на момент голосования, доля каждого собственника исходя из сведений, представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Тюменской области. При этом суд учитывает долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру. Также учитывает, что за несовершеннолетних в силу закона голосуют их законные представители, родители. Количество голосов участников долевой собственности рассчитывается пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений и долей в них, обладающие в собственности площадью помещений <данные изъяты>.м., т.е. 54,5%, то есть на момент принятия решения кворум имеется, собрание является правомочным.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом истца о нарушении порядка принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме по вопросу два повестки: «Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственникам, в размере <данные изъяты> руб.» по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платыза коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 и 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.450-453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм, изменение установленных органом местного самоуправления тарифов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без экономического обоснования тарифа управляющей организацией не допускается.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками не были представлены суду допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности установленной решением собрания платы за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб./кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками произвольно, без учета мнения УК «Русь», был установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. Учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги, является обязательным, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме. Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций.

Кроме того, суд считает также необходимым отметить, что в настоящее время действует Постановление Администрации города Тюмени от 15.11.2021 N 229-пк"Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и о признании утратившими силу некоторых пунктов постановлений и некоторых постановлений Администрации города Тюмени", согласно которому постановление Администрации г.Тюмени от 27.01.2006№1-пк, устанавливающее размер платы в сумме <данные изъяты> руб. утратило силу.

Доводы истца о недействительности пункта 3 повестки общего собрания «Утверждение решения об установке на общем имуществе, настройке системы видеонаблюдения и многоквартирной IP-домофонии, в целях обеспечения безопасности и сохранности общедомового имущества согласно предложениям с источником финансирования» суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Так, пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общего имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников помещений, то есть на управление многоквартирным домом, при этом, специфика услуг видеонаблюдения в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

Таким образом, для принятия собственниками решений по оказанию комплекса услуг видеонаблюдения необходимо не 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, а простое большинство голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, поскольку установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общего имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из наличия бремени по содержанию общего имущества многоквартирного дома по решению вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению домом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определить перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, в том числе, в целях обеспечения безопасности здания с установлением платы за указанные услуги.

По данным подсчета бюллетеней, проведенным судом, за принятие решения по вопросу три повестки проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосов (кв. м), что составляет 92,8%, что составляет большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Доводы истца о том, что указанным решением на управляющую организацию возлагаются дополнительные обязанности, не предусмотренные действующим договором управления не могут быть приняты судом во внимание, поскольку прямо противоречат вышеуказанным положениям закона.

Более того, пунктом 3.1.11 договора управления прямо предусмотрено, что управляющая организация обязана представлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения обязательств по договору перед третьими лицами.

Таким образом, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками принято решение в пределах предусмотренной компетенции, при наличии кворума. Нарушений порядка проведения и созыва собрания судом не установлено.

Доводы истца о том, что протоколом общего собраний не определено место приема решений собственников, также не влекут недействительность решений общего собрания и не соответствуют действительности, поскольку пунктом 8 протокола общего собрания (за принятие которого проголосовало 98% от числа участвующих) определено место хранения протокола в соответствии положениями ч.1, 1.1, 4 ст.46 ЖК РФ, а подлинники решений и протокола передать на хранение в ГЖИ по Тюменской области, копии документов хранить в ООО УК «Русь».

Доводы истца о том, что к протоколам не приложены документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, также не могут быть приняты во внимание, поскольку представитель истца в судебном заседании не смог пояснить в отношении каких жилых помещений голосовали не собственники, а их представители, также не смог пояснить в какой части ответчиками произведен неверно подсчет голосов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела истец понес расходы на уплату госпошлины <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 59). Расходы на уплату госпошлины являлись необходимыми, обусловлены требованиями, предъявляемыми к истцу Гражданским процессуальным законодательством.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного,, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Управляющая компания «РУСЬ» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным по вопросу два повестки дня общего собрания: «Утверждение на один календарный год тарифа на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику (ам), в размере <данные изъяты> руб.».

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с Вакариной Алены Виктороны, Зубань Татьяны Викторовны в пользу ООО «Управляющая компания «РУСЬ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 22.04.2022.

Председательствующий судья                        О. В.Крошухина