Решение по делу № 2-4461/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-4461/18      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Татьяны Васильевны, Рыбаковой Натальи Васильевны к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Нижегородскому нагорному отделу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» об обязании исполнить предписание,

              У С Т А Н О В И Л:

Истцы Егорова Т.В., Рыбакова Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Нижегородскому районному отделу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» с требованиями: обязать ответчиков исполнить предписание №... в полном объеме, реализуя свои полномочия данные законодательством; устранить все нарушения, отраженные в предписании ГЖИ Нижегородской области в кратчайший срок.

Иск мотивирован следующим. Истцы проживают в муниципальной квартире, собственником которой является администрация г.Н.Новгорода, администрация Советского района г.Н.Новгорода - собственник по доверенности. Квартира истцов расположена на третьем этаже, по стене около балкона имеется трещина. В ходе проверки (дата) ответчиком - Нижегородским районным отделом ГЖИ области были выявлены нарушения по содержанию дома: а) уборка придомовой территории и мойка стен в подъезде №... жилого дома осуществляется не должным образом; б) на плите балкона квартиры истцов имеются крепления козырька (помещения балкона квартиры № №... что привело к повреждению балконной плиты квартиры истцов. Ответчик - Нижегородский районный отдел ГЖИ выдал предписание ответчику ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» об устранении вышеуказанных нарушений. До настоящего времени предписание не выполнено.

Истцы применили все возможные действия для урегулирования досудебного спора: а) в адрес ответчика ГЖИ Нижегородской области было направлено заявление от (дата) с требованием исполнить предписание, а именно обратиться в прокуратуру Советского района г.Н.Новгорода» по ст.45 ГПК РФ для понуждения ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» исполнить предписание. Ответ истцы не получили; б) в адрес собственника квартиры - ответчика - администрации Советского района г.Н.Новгорода истцы направили досудебную претензию. Ответ истцы не получили.

Установленный козырек приводит к разрушению бетонной плиты, тем самым создавая угрозу безопасности проживания истцам. Также, на указанный козырек попадают окурки из вышерасположенных квартир, что может привести к пожару. В зимнее время на козырьке будет собираться снег, что будет препятствовать к открыванию балконной двери. Так как раньше по решению Советского районного суда г.Н.Новгорода производился ремонт треснувшей балконной плиты квартиры истцов, ответчики умышленно не выполнили свои обязанности, подвергая жизнь истцов опасности. Нижегородский отдел ГЖИ области, собственник помещения не предприняли никаких мер для устранения нарушений, ответчик - ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» цинично проигнорировал предписание нагорного отдела ГЖИ области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 254, 255, 256 ГПК РФ, ст.45 Конституции РФ, ст.ст. 65, 66 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции в РФ, а также ст.ст.12 п.11 ГК РФ, истцы просят суд удовлетворить заявленный иск к ответчикам.

В судебное заседание истцы Егорова Т.В., Рыбакова Н.В. не явились, о судебном заседании извещены. До начала судебного заседания от истцов в суд поступило заявление о рассмотрения дела в их отсутствие. Исковые требования истцы поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Советского района г.Н.Новгорода явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалы дела направил отзыв, где отразил следующее. Управление многоквартирным домом ... осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», соответственно именно данной управляющей компанией должен осуществляться надлежащий контроль за исполнением предписания выданного (дата) ГЖИ НО. Кроме того в отзыве ответчика отражено, что в производстве Советского районного суда г.Н.Новгорода имеется гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Советского района» к ответчику Пресняковой С.Б. об обязании демонтажа крепления козырька к плите перекрытия балкона кв.№..., послужившего основанием для вынесения предписания ГЖИ НО. В удовлетворении иска Егоровой Т.В., Рыбаковой Н.В. представитель администрации Советского района г.Н.Новгорода просит отказать.

Ответчик АО «Домоуправляющая компания Советского района» (по доверенности представитель Марахов С.В.) в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. В своем ходатайстве представитель ответчика отразил, что АО «Домоуправляющая компания Советского района» с иском не согласна, поскольку все вопросы предписания №... от (дата) выполнены. Произведена уборка придомовой территории и мойка окон в подъезде №... жилого дома, восстановлен отделочный слой, что отражено в акте проверки юридического лица №... от (дата), составленного Нагорным отделом ГЖИ НО. Кроме того, (дата) Советским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение №..., согласно которому на Преснякову С.Б., как собственника ... возложена обязанность демонтажа самовольно установленного козырька балкона, крепление которого выполнено к плите балкона №... вышеуказанного адреса в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Государственная жилищная инспекция Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечила, до начала судебного заседания в суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В ходе рассмотрения дела представитель ГЖИ НО (по доверенности) Дунаев Р.В. по иску возражал, указывая, что по результатам проверки по фактам, изложенных в обращении жителей от (дата), от (дата), от (дата) о нарушениях АО «Домоуправляющшая компания Советского района», а именно ненадлежащего содержания многоквартирного жилого ..., составлен акт от (дата), где отражены выявленные нарушения. Для устранения выявленных нарушения АО «Домоуправляющая компания Советского района» выдано предписание. В настоящее время выдано предписание исполнено, АО «Домоуправляющая компания Советского района» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры, где установлен спорный козырек над балконом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Преснякова С.Б. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судебной повесткой направленной в ее адрес заказным отправлением.

Суд, находя возможным рассматривать настоящее дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что     истцы Егорова Т.В., Рыбакова Н.В. на условиях договора социального найма проживают в ...

Управление многоквартирным домом ... осуществляет АО «Домоуправляющая компания Советского района».

Из материалов дела следует, что (дата) должностным лицом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по фактам обращений граждан проведена проверка соблюдения лицензионных требований АО «Домоуправляющая компания» по содержанию многоквартирного ..., о чем составлен акт от (дата), где отражены выявленные нарушения лицензионных требований, а именно: уборка придомовой территории и мойка оконных заполнений в подъезде 3 жилого дома осуществляется недолжным образом. На стенах оконных блоков в вышеуказанном подъезде наблюдается нарушение окрасочного слоя. На плите балкона квартиры № №... наблюдаются крепления козырька (помещения балкона квартиры № №...), что привело к повреждению вышеуказанной конструкции. По результатам проверки должностным лицом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в адрес АО «Домоуправляющая компания Советского района» (дата) выдано предписание №... - принять меры по устранению выявленных нарушений, срок исполнения (дата).

Истцы Егорова Т.В, Рыбакова Н.В. в заявленном иске просят суд обязать Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, администрацию Советского района г.Н.Новгорода и АО «Домоуправляющая компания Советского района» исполнить предписание №... в полном объеме.

Учитывая, что управление многоквартирным домом ... осуществляет АО «Домоуправляющая компания Советского района», исходя из положений ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 44 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что Государственная жилищная инспекция Нижегородской области (нижегородский нагорный отдел), Администрация Советского района г.Н.Новгорода являются ненадлежащими ответчиками по иску Егоровой Т.В., Рыбаковой Н.В.

Что касается требований истцов к ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», суд исходя из существа предписания, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.

Как следует из материалов дела, с целью исполнения данного предписания сотрудникам АО «Домоуправляющая компания Советского района» совместно с подрядной организацией ООО РЭО «Высоковский» (дата) был осуществлен выход в адрес: г..., в квартиру попасть не удалось, во время телефонного звонка собственнику квартиры № №... получена информация что козырек балкона установлен в качестве защиты от действий жителей квартиры № №..., провести демонтаж козырька собственники кв.№... отказались, о чем составлен акт сделано фото козырька.

(дата) в Советский районный суд г.Н.Новгорода поступил иск АО «Домоуправляющая компания Советского района» к Пресняковой С.Б. об произвести демонтаж самовольной конструкции. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... на Преснякову С.Б., как собственника ... возложена обязанность демонтажа самовольно установленного козырька балкона, крепление которого выполнено к плите балкона квартиры № №....

Таким образом, учитывая, что исполнение предписания в части демонтажа конструкции балкона кв.№... затрагивает права жителей и собственника указанной квартиры, суд приходит к выводу, что предъявив обоснованный иск в суд общей юрисдикции к правообладателям указанной квартиры управляющая компания приняло надлежащие меры к исполнению предписания.

Из материалов дела также следует что ответчик исполнил предписание государственной жилищной инспекции по Нижегородской области и в части выявленных нарушений по уборке придомовой территории, состоянию оконных блоков в подъезде .... Согласно акта проверки юридического лица от (дата) №..., составленного должностным лицом государственной жилищной инспекции по Нижегородской области ответчиком - АО «Домоуправляющая компания Советского района» произведена уборка придомовой территории и мойка окон в подъезде №... жилого дома, восстановлен отделочный слой.

Оснований ставить под сомнение представленные в дело акты государственной жилищной инспекции по Нижегородской области у суда нет оснований.

Из изложенного следует, что предъявленный истцами Егоровой Т.В., Рыбаковой Н.В. иск к администрации Советского района г.Н.Новгорода, Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области (Нижегородскому нагорному отделу), АО «Домоуправляющая компания Советского района» не направлен на защиту и восстановление права или законного интереса истцов, поскольку управляющая компания предприняла необходимые меры для устранения допущенных и зафиксированных в предписании №... нарушений до подачи иска в суд. Предписания №... (указанного в исковом заявлении) Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в адрес АО «Домоуправляющая компания Советского района» не выносилось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований иску Егоровой Татьяны Васильевны, Рыбаковой Натальи Васильевны к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Нижегородскому нагорному отделу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» об обязании исполнить предписание отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья -        С.С.Толмачева