Решение по делу № 2-2674/2024 от 13.06.2024

УИД 63RS0025-01-2024-001840-52

№2-2674/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2674/2024 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Романовой О.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд к ответчику Романовой О.Н. с иском о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от <дата>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> вх. № ***-ул в государственную жилищную инспекцию Самарской области от ООО УК «ОНИКС» поступило заявление о включении изменений в реестр лицензий Самарской области с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г.Сызрань от <дата>.

В соответствии с текстом протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г.Сызрань от <дата> голосование проводилось с <дата> по <дата>, инициатором собрания является ФИО1, собственник <адрес>.

Однако, с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, работа в которой предполагает аутентификацию через портал «Госуслуги» от Романовой О.Н. поступило обращение вх. № ***-гис от <дата> в соответствии с которым, она никаких собраний собственников по выбору ООО УК «ОНИКС» не проводила и договоров не подписывала.

Кроме того, в инспекцию через системы ГИС ЖКХ поступили обращения от жителей многоквартирного <адрес> г.Сызрань о том, что они не участвовали в голосовании и никаких бюллетеней не подписывали (вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>). В результате анализа полученных обращений было установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> является ФИО7, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> являются ФИО9 и ФИО10, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> является ФИО12, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО13

Согласно выписки из ЕГРН собственниками <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> являются ФИО14 и ФИО15, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО16

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> является ФИО17, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО18 и ФИО19

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> мкд № *** по <адрес> г.Сызрань с <дата> является ФИО20, в то время как бюллетень голосования заполнен и подписан от имени ФИО21

Таким образом, если при расчете кворума не учитывать решения собственников квартир № ***, 7, 13, 20, 21, 34, 47, 50, 54, 55, 65, 67, 69, 78, 88, 93, 97, 98, 99, 104, 107, 111, 122, 131, 133, 136, 138, 144, которые в обращениях не подтвердили свое участие в голосовании, кворум собрания составит 42,13%.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, а также ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать, но не позднее, чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 2.3 абз 12 Постановления Правительства Самарской области от <дата> № *** «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец указал, что правомочность ГЖИ Самарской области на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подтверждается вышеуказанными нормативными актами.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ закрепляет правило, согласно которого, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебное заседание представитель истца – ГЖИ Самарской области по доверенности Ткаченко Л.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик – Романова О.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «УК «ОНИКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против исковых требований не представили.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО22, Свидетель №15, Свидетель №12, Свидетель №11, Свидетель №1, Свидетель №6, ФИО23, Свидетель №20, Свидетель №13, Свидетель №21, ФИО24, ФИО25, Свидетель №19, Свидетель №8, ФИО26, Свидетель №14, Свидетель №5, ФИО27, ФИО28, ФИО29 суду пояснили, что в реестре голосования стоит не их подпись, участия в общем собрании по выбору новой управляющей организации не принимали, управляющую компанию не выбирали, ничего не подписывали, бюллетень не получали, о смене управляющей организации узнали вместе со всеми жителями дома в мае 2024, после чего обратилась с обращением в ГЖИ Самарской области.

Проверив дело, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

    Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

    Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

    Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

    Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

    Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

    Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

    Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

    Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

    Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

    Согласно Приказа Минстроя России от <дата> № ***/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

    Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

    Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

    Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

    В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

    В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

    Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:    а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;    в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц;    д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

    Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г.Сызрань от <дата> в собрании приняли участие собственники 3050,91 кв.м., что составляет 57,5%, которые единогласно принимали решения по всем вопросам повестки собрания.

    Однако, в Инспекцию поступили обращения жильцов многоквартирного <адрес> г.Сызрань (вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>, вх. № ***-гис от <дата>), в соответствии с которыми жители сообщили, что ООО «УК «ОНИКС» в качестве управляющей компании не выбирали, в голосовании не участвовали и договор управления не подписывали.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, утвержденного протоколом от <дата> истец ссылается на отсутствие кворума голосования, так как по подсчетам истца кворум составил – 42,13% от общего количества голосов собственников.

Из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> Романовой О.Н., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана Романова О.Н. (100% голосов «за»).

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – Романова О.Н. (100 % голосов «за»).

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (100 % голосов «за»).

4) расторгнут договор с действующей управляющей организацией – ООО «УК «ОНИКС» (100% голосов «за»).

5) в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «ОНИКС» (100% голосов «за»).

6) принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК «ОНИКС» и собственниками помещений в предполагаемой редакции (100 % голосов «за»).

7) принято решение наделить председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников (100 % голосов «за»).

8) определен способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определен местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Определено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «ОНИКС».

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата>.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола от <дата> следует, что в собрании приняли участие владельцы помещений, обладающих площадью 3050,91 кв.м. или 57,5% всех голосов, по вопросам повестки дня 1-8 проголосовало «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

К указанному протоколу общего собрания приложены Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также договор управления многоквартирным домом.

Проверив доводы истца, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: Свидетель №1 (<адрес>, площадью 36,7 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО28 (<адрес>, площадью 35,6 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО7 (<адрес>, площадью 28,8 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №5, ФИО30 (<адрес>, площадью 35,7 кв.м., доля в праве – 2/3 и 1/3), м.о. г.о.Сызрань (<адрес>, площадью 35,2 кв.м., муниципальная собственность), ФИО9, ФИО10 (<адрес>, площадью 29,5 кв.м., доля в праве – ? за каждым), ФИО22 (<адрес>, площадью 42,8 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО29 (<адрес>, площадью 35,5 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №6 (<адрес>, площадью 29,4 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО27 (<адрес>, площадью 34,1 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №8, Свидетель №9 (<адрес>, площадью 42,6 кв.м., доля в праве – ? за каждым), Свидетель №11 (<адрес>, площадью 29,1 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО24, ФИО31 (<адрес>, площадью 43,7 кв.м., доля в праве – ? за каждым), ФИО12 (<адрес>, площадью 37,1 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №12 (<адрес>, площадью 35,5 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО32, ФИО14, ФИО33 (<адрес>, площадью 44 кв.м., доля в праве – 1/10, 8/10, 1/10), ФИО23 (<адрес>, площадью 37,8 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №13 (<адрес>, площадью 35,2 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №14 (<адрес>, площадью 36,5 кв.м., доля в праве – 100%), Романова О.Н. (<адрес>, площадью 29,3 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №15 (<адрес>, площадью 29,3 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО26 (<адрес>, площадью 44,3 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО34 (<адрес>, площадью 36,2 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО35, Свидетель №19 (<адрес>, площадью 36,2 кв.м., доля в праве – ? за каждым), Свидетель №20 (<адрес>, площадью 36,9 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО17 (<адрес>, площадью 29,1 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №21 (<адрес>, площадью 35,2 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО20 (<адрес>, площадью 44,5 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО36, ФИО37 (<адрес>, площадью 34,9 кв.м.), ФИО38 (<адрес>, площадью 31,2 кв.м., доля в праве - 100%), ФИО39, ФИО40 (<адрес>, площадью 42,8 кв.м.), Свидетель №22 (<адрес>, площадью 36,2 кв.м., доля в праве – 100%), Свидетель №17, Свидетель №18 (<адрес>, площадью 30,6 кв.м.), ФИО41 (<адрес>, площадью 34,7 кв.м., доля в праве – 100%) – поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участия не принимали, в бюллетени (решении) стоят не их подписи, что подтверждается их письменными обращениями в ГЖИ Самарской области и свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 34 голоса: (36,7+35,6+28,8+35,7+35,2+29,5+42,8+35,5+29,4+34,1+42,6+29,1+43,7+37,1+ 35,5+44+37,8+35,2+36,5+29,3+29,3+44,3+36,2+36,2+36,9+29,1+35,2+44,5+34,9+31,2+42,8+36,2+30,6+34,7 = 1216,2).

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1834,71 или 34,57% ((3050,91 – 1216,2) х 100 : 5306,2 = 34,57%).

Таким образом, состоявшееся <дата> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, <адрес> неправомочно, так как кворум отсутствовал.

Также, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> период с <дата> по <дата> проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, вследствие чего решения, принятые на таком собрании, являются недействительными.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик Романова О.Н. иск признала в полном объеме, пояснив, что не принимала участия в общем собрании, признание иска ответчиком судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ Самарской области следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области (ИНН № ***) к Романовой О.Н., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья : Фомина А.В.