Решение по делу № 2-1209/2022 от 31.01.2022

№ 2-1209/2022

64RS0045-01-2022-000913-67

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовым А.О.,

с участием представителя истца Поляковой Л.Н. – Хайдукова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Л.Н. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о взыскании денежных средств и судебных расходов, прекращении права требования,

установил:

Полякова Л.Н. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд) и жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее – ЖСК «Огни Саратова», ЖСК) о взыскании в солидарном порядке денежных средств и судебных расходов, прекращении права требования.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив «Рубин» (далее – Застройщик, ЖСК «Рубин») и Чернова Г.И. (далее – Дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора Дольщик обязался передать Застройщику денежные средства, а последний обязался передать Дольщику имущественное право на однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 43,41 кв.м, расположенную на 11 этаже блок - секции «1 Г» указанного выше строящегося жилого дома.

Чернова Г.И. свои обязательства по этому договору выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Чернова Г.И. по договору уступки права требования передала Новиковой Г.В. право требования передачи указанной квартиры в собственность.

Новикова Г.В. свои обязательства по этому договору выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова Г.В. по договору уступки права требования передала Поляковой Л.Н. право требования передачи указанной квартиры в собственность.

Полякова Л.Н. свои обязательства по этому договору выполнила в полном объеме в размере 400000 руб.

ЖСК«Рубин» своих обязательств по строительству дома не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г. ЖСК«Рубин» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. удовлетворено ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее – ЖСК «Огни Саратова»).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2021 г. требование участника строительства Поляковой Л.Н. о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 43,41 кв.м, расположенной на 11 этаже блок - секции «1Г» многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 руб., погашено путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК«Огни Саратова».

Этим же определением за Поляковой Л.Н. признан статус члена ЖСК «Огни Саратова».

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обращение о выплате возмещений.

Полякова Л.Н. обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Фонд в установленный законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Уточнив исковые требования, истец просит:

взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Огни Саратова» солидарно денежные средства в размере 1780417 руб. 74 коп.;

с момента выплаты денежных средств, признать прекращенным ее право требования к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной на 11 этаже блок-секции «1Г» многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Истец также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 7200 руб.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» представил письменные возражения на иск, в которых просит отказать в его удовлетворении.

В обоснование своей процессуальной позиции данный ответчик сослался на то, что дело подлежит рассмотрению в Пресненском районном суде г. Москвы, а при определении размера возмещения должна приниматься стоимость одного квадратного метра, указанная в отчете об оценке от 22 апреля 2020 г., проведенной привлеченным фондом оценщиком.

Ответчик ЖСК «Огни Саратова» своей процессуальной позиции по делу не выразил.

Истец Полякова Л.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Огни Саратова», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращались.

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правоотношения сторон возникли в связи с участием в долевом строительстве многоквартирного дома.

Правовую основу регулирования отношений в указанной сфере составляет Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон о долевом строительстве).

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Материалы дела подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рубин» и Чернова Г.И. заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора Чернова Г.И. обязалась передать ЖСК «Рубин» денежные средства в размере 400000 руб., а последний обязался передать ЧерновойГ.И. имущественное право на однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 43,41 кв.м, расположенную на 11 этаже блок - секции «1 Г» указанного выше строящегося жилого дома.

Чернова Г.И. свои обязательства о передаче ЖСК «Рубин» денежных средств в размере 400000 руб. выполнила в полном объеме.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г. по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 74-78).

К участию в данном деле в качестве третьего лица была привлечена публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (правопредшественник ППК «Фонд развития территорий»).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. по этому делу удовлетворено ходатайство участников строительства ЖСК«Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова».

ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК«Рубин», в том числе право собственности на объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома), расположенные по адресу: <адрес>, и право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2021 г. по этому делу в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Поляковой Л.Н. о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 43,41 кв.м, расположенной на 11 этаже блок - секции «1Г» жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 25-32).

Требование Поляковой Л.Н. о передаче данного жилого помещения погашено путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Этим же определением за Поляковой Л.Н. признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом передачи по окончании строительства свободной от прав иных участников строительства указанной выше однокомнатной <адрес>.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства установлен статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 данной статьи членами жилищно-строительного кооператива, создаваемого для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, являются все не отказавшиеся от передачи объекта незавершенного строительства участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства ЖСК «Огни Саратова» в материалы дела не представлено.

Следовательно, определение Арбитражного суда Саратовской области от 13января 2021 г. подтвердило наличие у истца статуса члена ЖСК «Огни Саратова», который возник с момента передачи определением арбитражного суда от 22 мая 2019г. объекта незавершенного строительства ЖСК «Огни Саратова».

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации
(часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поэтому обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области в определениях от 22 мая 2019 г. и 6 ноября 2020 г. по делу
№ А57-15286/2016, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что Полякова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ обладает статусом члена ЖСК «Огни Саратова».

Из материалов дела следует, что ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома и направил в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обращение о выплате возмещений. В этом обращении не была указана информация о том, что Полякова Л.Н. является членом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий», рассмотрев обращение ЖСК «Огни Саратова», принял решение о выплате возмещения гражданам. Решение о выплате возмещения Поляковой Л.Н. не принималось в связи с отсутствием в поданном ЖСК «Огни Саратова» обращении информации об этом лице как о члене кооператива (л.д. 58, 66).

ДД.ММ.ГГГГ Полякова Л.Н. обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ Полякова Л.Н. обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о направлении ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Фондом был дан ответ на обращения Поляковой Л.Н. о несоответствии представленного ею пакета документов установленным требованиям, а также непредставлением председателем ЖСК сведений в отношении требования Поляковой Л.Н.

До настоящего момента Поляковой Л.Н. данная выплата не была произведена, что сторонами не оспаривалось.

Согласно части 2 статьи 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации на органы государственной власти возложена обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Нормы о защите прав граждан - участников долевого строительства закреплены в статье 23.2 Закона о долевом строительстве.

Частью 3 этой статьи предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений. Данная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о Фонде).

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создана Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений (часть 1 статьи 2 Закона о Фонде).

До 1 января 2022 г. публично-правовая компания «Фонд развития территорий» имела наименование - публично-правовая компания по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков («Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»).

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 4 части 1 статьи 3 Закона о Фонде).

Таким образом, Фонд создан в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации этих целей Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации (пункты 4, 7 части 3 статьи 3 Закона о Фонде).

Фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (статья 13 Закона о Фонде), так и в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (статья 13.3 Закона о Фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации
(часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств
(часть 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации).

Конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, поэтому их права подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты. Искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Пунктом 9 статьи 13.3 Закона о Фонде установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения этой статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Однако положения этой статьи не могут быть применимы к добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Как было указано ранее, статус члена ЖСК «Огни Саратова» Полякова Л.Н. приобрела до обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения и запрет, установленный пунктом 9 статьи 13.3 Закона о Фонде, на нее не распространяется.

Поэтому Полякова Л.Н. имеет право на выплату возмещения наравне с другими членами ЖСК «Огни Саратова», которым эта выплата произведена.

Согласно части 6 статьи 13.3 Закона о Фонде выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Частью 2 статьи 13 указанного закона предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 13.3 Закона о Фонде).

Правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. №1680.

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R).

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры. Если площадь квартиры более 120 кв.м, то выплата производится только за 120 кв.м, т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

Для определения стоимости 1 кв.м спорной квартиры определением Кировского районного суда г. Саратова была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро рыночной оценки».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на первичном рынке 1 кв.м жилого помещения, равнозначного в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. №1680, жилому помещению - однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 43,41 кв.м, расположенной на 11 этаже блок – секции «1Г» многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, составляет 41014руб. (л.д. 96-123).

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение данные выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доводов о несогласии с заключением экспертизы участники процесса не выдвинули, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили.

Допрошенные в судебном заседании эксперт Шуваев М.А. поддержал заключение в полном объеме, указал, что на странице 19 заключения имеется техническая описка в части указания процента готовности многоквартирного дома – 69,59%, поскольку при проведении экспертизы был учтен процент готовности – 46%, отраженный в определении Арбитражного суда Саратовской области от 13января 2021 г. Также сообщил, что при определении рыночной стоимости одного кв.м им была использована методика, установленная Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. № 1680.

В возражениях на иск ответчик ППК «Фонд развития территорий» выдвинул довод о том, что в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона о Фонде рыночная стоимость 1 кв.м, учитываемая при расчете компенсационной выплаты, должна определятся по отчету оценщика, привлеченного Фондом.

Суд, проанализировав данный довод, приходит к следующему выводу.

Из содержания статьи 13 Закона о Фонде следует, что положения части второй данной статьи применяются при осуществлении выплаты, решение о которой принято Фондом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», располагая на момент рассмотрения обращения Поляковой Л.Н. о производстве ей компенсационной выплаты отчетом привлеченного им оценщика, решение о выплате не принял.

В указанной выше норме нет указания на то, что она регулирует правоотношения по рассмотрению судом гражданских дел, связанных с указанными выплатами.

Частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 56 и частью 1 статьи 57 ГПК РФ закреплен принцип состязательности и равноправия сторон гражданского судопроизводства, предусматривающий обязанность доказывания сторонами обстоятельств, на которые они ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судебная оценочная экспертиза проведена по ходатайству истца, реализовавшего свои права в состязательном гражданском процессе.

Данная экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Методикой расчета размера возмещения гражданам, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. № 1680, и является допустимым доказательством по делу.

В то же время возможность использования судом отчета оценщика от 22 апреля 2020 г., на который ссылается ППК «Фонд развития территорий», исключена в силу прямого указания в части 2 статьи 13 Закона о Фонде о невозможности использования при принятии решения о производстве выплаты отчета оценщика, составленного ранее шести месяцев до принятия такого решения.

Необходимо также отметить, что заключение судебной оценочной экспертизы не противоречит отчету оценщика, на который ссылается ответчик (стоимость 1 кв.м по состоянию на 20 марта 2020 г. установлена в размере 38050 руб., стоимость <адрес> площадью 43,41 кв.м с учетом летних помещений, определена в размере 1651732 руб.), и содержит сведения о рыночной стоимости 1кв.м жилья с учетом её изменения на день принятия решения в результате рыночных и инфляционных процессов (41014 руб. за кв.м), что соответствует принципу, закрепленному в части 2 статьи 13 Закона о Фонде.

Поэтому изложенный выше довод ППК «Фонд развития территорий» основан на неправильном толковании норм права.

Учитывая, что площадь <адрес> равна 43,41 кв.м, сумма возмещения Поляковой Л.Н. составляет 1780417 руб. 74 коп. (43,41 кв.м х 41 014 руб.).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поляковой Л.Н. к ППК «Фонд развития территорий» и взыскании в пользу истца денежных средств в размере 1780417 руб. 74 коп.

Поскольку требование истца о взыскании компенсационной выплаты подлежит удовлетворению, то с момента выплаты этих денежных средств право требования истца к ЖСК «ОгниСаратова» о передаче однокомнатной квартиры признается прекращенным.

В иске к ЖСК «ОгниСаратова» суд полагает необходимым отказать, так как закон не возлагает на кооператив обязанность по выплате возмещения вместо ППК«Фонд развития территорий».

Проанализировав довод ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (статья 4 ГПК РФ).

Статьями 12, 40 и 41 ГПК РФ истец наделен правом самостоятельно определять способ защиты нарушенного права, в том числе выбирать ответчика, к которому предъявляются исковые требования.

По общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца (часть 1 статьи 31 ГПК РФ).

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (переименованного с 1января 2022 г. в ППК «Фонд развития территорий») г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, юридический адрес ответчика ЖСК «Огни Саратова»: г. Саратов,
ул. Рахова В.Г., д. 158, оф. 31.

Юридический адрес ответчика ЖСК «Огни Саратова» относится к территориальной подсудности Кировского районного суда г.Саратова, поэтому оснований для передачи дела по подсудности в Пресненский районный суд г.Москвы не имеется.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
(часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Поэтому расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ППК «Фонд развития территорий».

При подаче иска Поляковой Л.Н. была уплачена государственная пошлина в сумме 7200 руб., которая подлежит взысканию в её пользу с Фонда.

Кроме того, после уточнения иска с учетом заключения судебной экспертизы общий объем исковых требований составил 1780417 руб. 74 коп., что соответствует размеру государственной пошлины 17102 руб.

Таким образом, с Фонда в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9902 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца на основании определения суда обществом с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» была проведена судебная оценочная экспертиза.

После проведения экспертизы гражданское дело вернулось в суд с приложением экспертного исследования и ходатайства о распределении судебных расходов на проведение экспертизы, поскольку сторонами экспертиза оплачена не была.

Согласно ходатайству заявлению от 28 марта 2022 г. стоимость экспертного исследования составила 18000 руб., оплата экспертизы участниками процесса не произведена, в связи с чем ООО «Бюро рыночной оценки» просит распределить данные расходы.

Возражений относительно обоснованности вышеуказанных затрат на проведение экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании правил, установленных частью 3 статьи 95 и частью 1
статьи 98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Бюро рыночной оценки» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поляковой Л.Н. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о взыскании денежных средств и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Поляковой Л.Н. денежные средства в размере
1780417 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Поляковой Л.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной на 11 этаже блок - секции «1Г» многоквартирного многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 9902 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Пугачев

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2022 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев