Решение по делу № 2-205/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-205/18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 6 апреля 2018 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Черданцевой Г.А., Черданцева Е.В., Семышевой Е.В., Безгодовой Н.Е. и Деминой Ю.Г. к Левченко Г.Н., Левченко В.В., Левченко А.Г., Левченко Д.Г., Администрации городского округа Богданович о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Черданцева Г.А., Черданцев Е.В., Семышева Е.Е., Безгодова Н. Е. и Деминой Ю. Е. обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование своих доводов истцы указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 448 от 22 ноября 1999 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного в <адрес>. Данная ? доля жилого дома расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Согласно договору приватизации вместе с переходом права собственности на ? долю жилого дома переходят и права пользования прилегающим земельным участком в размере пропорционально долям в праве собственности на дом.

Они обратились в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей им ? долей дома и примыкающего к их ? доле дома.

В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки, тогда как принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру.

Вторая квартира в этом же доме под номером № принадлежит ответчикам Левченко, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано как на часть жилого дома. Также на основании договора купли-продажи земельного участка № 112 от 10 ноября 2011 года ответчикам Левченко предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Считают, что принадлежащая им квартира (1/2 доля жилого дома) и весь жилой дом являются блоком и жилым домом блокированной застройки соответственно, так как имеют одну общую стену между блоками, без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Просят признать <адрес> доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; обязать ответчиков Левченко внести изменения в ЕГРП в части признания принадлежащей им части жилого дома, расположенной в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики Левченко также не явились в судебное заседание, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам Черданцевой Г.А., Черданцеву Е.В., Семышевой Е.Е., Безгодовой Н. Е. и Деминой Ю. Е. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 448 от 22 ноября 1999 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 9, 10-12). Данная ? доля жилого дома расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Согласно договору приватизации вместе с переходом права собственности на ? долю жилого дома переходят и права пользования прилегающим земельным участком в размере пропорционально долям в праве собственности на дом.

По данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д. 39) за истцами зарегистрировано право долевой собственности на квартиру <адрес>, в связи с чем им было отказано в предварительном согласовании земельного участка, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки.

В то же время второе жилое помещение в этом же доме под номером 1 принадлежит ответчикам Левченко, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано как на часть жилого дома. Также на основании договора купли-продажи земельного участка № 112 от 10 ноября 2011 года ответчикам Левченко предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием под часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13, 48-54).

Из технического паспорта строения, расположенного в <адрес> (л.д. 14, 17-27) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют. Каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (части жилого дома) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (частей жилого дома) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения, участок ответчиков Левченко оформлен в собственность, в то время как предоставление земельных участков в собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме законом не предусмотрено.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиками, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить истцам как собственникам жилого помещения право собственности на предоставленный им прилегающий к их жилому помещению земельный участок.

Также судом установлено, что истцы обращалась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим им жилым помещением и примыкающим к их жилому помещению.

В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцам прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

В то же время суд считает не основанными на законе требования истцов о возложении на ответчиков Левченко обязанности по внесению изменений в ЕГРП в части признания принадлежащей им части жилого дома, расположенной в <адрес>1, блоком жилого дома блокированной застройки, так как оформление документов на принадлежащее им жилое помещение является правом, но не обязанностью ответчиков, истцами не представлено доказательств наличия у них полномочий на защиту в суде интересов ответчиков, не представлено доказательств того, что бездействием ответчиков в данном случае нарушаются их права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черданцева Г.А., Черданцев Е.В., Семышева Е.Е., Безгодовой Н.Е. и Демина Ю.Е. удовлетворить частично.

Признать <адрес> в <адрес>, общей площадью 101, 9 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки без проведения реконструкции.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, за истцами Черданцевой Г. А., Черданцевым Е. В., Семышевой Е. Е., Безгодовой Н. Е. и Деминой Ю. Е. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2018 года.

    Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.