Решение от 17.05.2022 по делу № 2-673/2022 от 23.03.2022

    УИД 23RS0010-01-2022-000731-98

Дело №2-673/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                  17 мая 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Двали О. С. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ Двали О.С. обратилась к кадастровому инженеру Замышляевой А.А. (договор подряда ... от (__)____) на проведением кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 459 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .... Согласно решению сессии от (__)____ ... «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Березанского сельского поселения Выселковского района, опубликованного на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м, а максимальные 3000 кв.м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район ... от (__)____ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: ..., на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, номер кадастрового квартала в границах которого образуется земельный участок ... территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Березанского сельского поселения Выселковского района - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105). Также установлен вид разрешенного использования образуемому земельному участку - блокированная жилая застройка. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением администрации МО Выселковский район ... от (__)____ была предоставлена кадастровому инженеру Замышляевой А.А. Согласно информационному письму кадастрового инженера от (__)____ следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствует своему фактическому местоположению. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., указанные в выписке из ЕГРН, ошибочными, а продолжение кадастровых работ возможным только в случае устранения данного пересечения. В связи с чем, истец просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., – ошибочными; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадь: 800 кв.м., расположенного по адресу: ....

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Христианова Н.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, Двали О.С. заключила с кадастровым инженером Замышляевой А.А. договор подряда ... от (__)____ на проведением кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 459 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ....

        Истец желает приобрести у ответчика права на земельный участок.

        Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район ... от (__)____ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., на кадастровом плане территории, категория земель - земли населенных пунктов, номер кадастрового квартала в границах которого образуется земельный участок ..., территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Березанского сельского поселения Выселковского района - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105). Также установлен вид разрешенного использования образуемому земельному участку - блокированная жилая застройка.

        Согласно информационному письму кадастрового инженера от (__)____ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию вышеуказанного земельного участка было выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что препятствует образованию земельного участка кадастровым инженером.

        Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН, принадлежащего третьему лицу Христиановой Н.И., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствует своему фактическому местоположению. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., указанные в выписке из ЕГРН, ошибочны.

        Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку он является специалистом в области землеустройства, имеет специальное образование и необходимое оборудование для определения местоположения границ земельных участков.

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено.

    Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

        При таких обстоятельствах, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., исправление которой возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлению правообладателя), либо путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющаяся ошибка препятствует государственному кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования Двали О.С. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-673/2022.