Решение от 16.10.2023 по делу № 2-487/2023 (2-3282/2022;) от 28.09.2022

         2-487/2023

         47RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         16 октября 2023 г.                                           <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности,

                                                         установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, выделе в натуре и признании за ФИО1 право собственности на помещение №, площадью 38.8. кв.м, за ФИО2 помещение №, площадью 28.8 кв.м с выплатой компенсации за отступлением равенства долей в размере 583395 руб., указав в обоснование, что на основании определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, по которому с 2016 года сложился порядок пользования. В пользовании истца находится часть №, площадью 38.8. кв.м, в пользовании ответчика часть №, площадью 28.8 кв.м. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли сторон во внесудебном порядке достигнуто не было.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

    Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, в письменных возражениях просил в иске отказать, поскольку, нежилое помещение фактически не используется, порядок пользования не сложился. При рассмотрении спора в суде о разделе совместно нажитого имущества, со стороны истца требований о выделе доли в праве собственности на спорное нежилое помещение заявлено не было.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

    В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.

    Заслушав представителя объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ сторонам на праве обшей долевой собственности по ? доли принадлежит нежилое помещение общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> пом.1 состоит их двух изолируемых частей: часть № – помещение, площадью 38.8 кв.м, часть № – помещение, площадью 28.8 кв.м.

Из объяснений истца следует, что ответчик с 2016 года в части № нежилого помещения осуществляет деятельность по оказанию юридических услуг, доступ в данную часть имеется только у него.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью 67.6 кв.м.

В соответствии с выводами проведенной судебной экспертизы раздел нежилого помещения, общей площадью 67.6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> пом.1 технически возможен на два изолированных помещения, площадью 38.8 кв.м и 28.8 кв.м. Предполагаемая перепланировка и переустройство ва нежилом помещении технически выполнима без нанесение несоразмерного ущерба имуществу и соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности, СНиПам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Стоимость компенсации за отступление равенства долей в праве общей долевой собственности при разделе нежилого помещения составит 583395 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, установив возможность выдела в натуре долей сторон из общего имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, выделяя истцу часть нежилого помещения, площадью 38.8, кв.м, суд принимает во внимание, что со стороны ответчика не предоставлены доказательства существенного интереса в использовании именно этой части.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу ответчика с истца стоимость компенсации за отступление равенства долей в праве общей долевой собственности в размере 583395 руб., соглашаясь с судебной экспертизой, выводы которой не оспорены.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                        решил:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░.1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 41 19 993233 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38.8. ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░.1

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 40 20 744819 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28.8. ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░.1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ 41 19 993233 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 40 20 744819 ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> 03.12.2020( ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 583395 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: