Решение по делу № 2-4861/2022 от 18.03.2022

УИД 50RS0№-70                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Принадлежащая ей часть жилого дома состоит из строений лит. «А, А1, А4». Она произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно: переоборудовала часть веранды лит. «а» в жилую пристройку лит. «А4», мансарду лит. «а1» в мансарду лит. «А4», не получив на это необходимых разрешений.

    Она предпринимала меры для узаконения реконструированной части жилого дома, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако получила отказ на том основании, что реконструкция проведена без разрешения, и она вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

    Кроме этого, истица указывает, что реконструированная часть жилого дома расположена на двухконтурном земельном участке общей площадью 368 кв.м, выделенном ей в пользование на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок общей площадью 970 кв.м, в состав которого входит и указанный земельный участок, был предоставлен ее бабушке ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно договору №, удостоверенному нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ФИО3 39/100 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, перешли в собственность ее отца ФИО4, а в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ 39/100 долей указанного жилого дома перешли в собственность истицы.

    В настоящее время двухконтурный земельный участок общей площадью 368 кв.м поставлен на кадастровый учет за №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании местоположения границ участка внесены в ЕГРН.

    Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью здания 141,6 кв.м, общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, состоящую из строений лит. «А», «А1», «А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, и признать за ней право собственности на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:1635 общей площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела усматривается, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно сведениям технического паспорта указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: подсобное № площадью 16,4 кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м – в жилой пристройке лит. «А4»; кухня № площадью 18,0 кв.м – в жилой пристройке лит. «А1»; жилая № площадью 26,9 кв.м – в основном строении лит. «А»; жилая № площадью 27,6 кв.м – в пристройке 2-ого этажа лит. «А4»; коридор № площадью 6,1 кв.м, подсобное № площадью 12,2 кв.м, подсобное № площадью 18,8 кв.м – в мансарде лит. «А4». <адрес> здания составляет 141,6 кв.м, общая площадь всех частей здания составляет 129,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 129,7 кв.м. Разрешение на строительство лит. «А», «А1», «А4» не предъявлено.

    Истица указывает, что она произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно: переоборудовала часть веранды лит. «а» в жилую пристройку лит. «А4», мансарду лит. «а1» в мансарду лит. «А4».

    Как следует из письма Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 предпринимала меры для узаконения реконструированной части жилого дома, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако получила отказ на том основании, что реконструкция проведена без разрешения, и она вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

    По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанной части жилого дома в реконструированном виде права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. <адрес> здания части жилого дома составляет 141,6 кв.м. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться. Реконструированная часть, в состав которой входят строения под лит. «А, А1,А4» находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:1635 площадью 368 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, поскольку эксперт обладает специальными познаниями и имеет значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение экспертизы является полным и обоснованным, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты.

        Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью здания 141,6 кв.м, общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, состоящую из строений лит. «А, А1, А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

     Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан ти юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Представленными по делу доказательствами установлено, что реконструированная ФИО1 часть жилого дома расположена на двухконтурном земельном участке общей площадью 368 кв.м, выделенном ей в пользование на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением было установлено, что общая площадь земельного участка при <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, составляет 970 кв.м.

Как усматривается из договора №, удостоверенного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, указанный земельный участок, был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, удостоверенному секретарем исполкома Опалиховского поссовета, 39/100 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, перешли в собственность ФИО4

    В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1, удостоверенным нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО5, 39/100 долей указанного жилого дома перешли в собственность ФИО1

    Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов в <адрес>, мкр. <адрес>» домовладению №, по <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на находящийся в ее постоянном пользовании двухконтурный земельный участок общей площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, поскольку указанный земельный участок был выделен в 1964 году в бессрочное пользование ФИО3 для индивидуального жилищного строительства, а к истице ФИО1 на основании сделки перешло право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

    Указанный участок поставлен на кадастровый учет за №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании местоположения границ участка внесены в ЕГРН.

    С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде (вид объекта недвижимости –здание) общей площадью здания 141,6 кв.м, общей площадью всех частей здания 129,7 кв.м, состоящей из строений лит. «А», «А1», «А4», расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:1635 общей площадью 368 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья                                    А.И. Пушкина