Решение по делу № 2-122/2022 от 21.12.2021

        УИД 45RS0023-01-2021-001367-39

Дело № 2-122/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2022 г. гражданское дело по иску Горюновой В. И. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Малетиной Г. М., Порохину В. А. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Горюнова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Малетиной Г. М., Порохину В. А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указала, что 20 декабря 2003 г. приобрела у Порохина В.А. недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: *** за 5 000 руб. Расчет произвела в полном объеме, денежные средства передала ответчику лично, что подтверждается распиской. Также 3 декабря 2007 г. приобрела у Малетиной Г.М. долю указанного жилого дома за 5 000 руб., денежные средства за который передала ответчику лично, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи указанного жилого дома между сторонами не заключался. После приобретения данного жилого дома, она вселилась в него и по настоящее время в нем проживает, пользуется земельным участком. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом у Горюновой В.И., переход права собственности надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать не представилось возможным. С учетом изложенного Горюнова В.И. просит признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец Горюнова В.И. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение спора оставил не усмотрение суда.

Ответчик Малетина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Порохин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бакланова Г.Л., Шкобенев Н.Б., Першанин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, считали исковые требования Горюновой В.И. подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по типовому договору о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 1 октября 1994 г. Колхоз «Родина» продал Баклановой Г.Л. за 50 000 руб. жилой дом ***.

Указанный договор подписан продавцом и покупателем недвижимого имущества.

На основании расписки от 14 апреля 2003 г. Бакланова Г.Л. продала жилой дом *** Шкобеневу Н.Б. за 7 000 руб. Согласно указанной расписке дом передан в собственность Шкобенева Н.Б., продавец претензий на дом не имеет. Указанная расписка подписана продавцом недвижимого имущества Баклановой Г.Л., а также присутствующими свидетелями Ю. и Б.

На основании расписки от 29 августа 2005 г. Шкобенев Н.Б. продал жилой дом, находящийся по адресу: *** Першанину Д.А. за 7 000 руб. Дом передан в собственность Першанина Д., Шкобенев Н.Б. претензий на дом не имеет. Расписка подписана продавцом недвижимого имущества Шкобеневым Н.Б.

Согласно заявлению Першанина Д.А. от 3 февраля 2022 г., адресованного суду, 29 августа 2005 г. Першанин Д.А. приобрел у Шкобенева Н.Б. по расписке 1/2 долю жилого дома № *** по адресу: ***, за 7000 руб., которую впоследствии (до 3 декабря 2007 г.) была продана им Малетиной Г.М. за 7 000 руб. Расписки о продаже недвижимого имущества не сохранилось.

На основании расписки от 3 декабря 2007 г. Малетина Г.М. продала 1/2 жилого дома № *** Горюновой В.И. за 5 000 руб. Указанная расписка подписана продавцом недвижимого имущества.

Кроме того, 19 декабря 1994 г. по типовому договору о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 1 октября 1994 г. Колхоз «Родина» продал Порохину В.А. за 50 000 руб. жилой дом ***. Указанный договор подписан продавцом и покупателем недвижимого имущества.

На основании расписки от 20 декабря 2003 г. Порохин В.А. продал 1/2 жилого дома № *** Горюновой В.И. за 5 000 руб. Указанная расписка подписана продавцом недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца Горюновой В.И., заявлениями Порохина В.А., Баклановой Г.Л., Шкобенева Н.Б., Першанина Д.А., показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей И., Т., также подтвердившими факт проживания Горюновой В.И. в спорном доме с 2009 г.

Согласно выписке из похозяйственней книги № 3 Администрации Галкинского сельсовета на 2013-2017 годы, Горюновой В.И. принадлежит на праве фактического пользования для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Курганской области Колхоз «Родина» на основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области № 70 от 17 марта 1998 г. перерегистрирован в СПК сельхозартель (колхоз) «Родина», который ликвидирован и снят с налогового учета на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 4 декабря 2006 г.

Согласно представленной справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 27 ноября 2018 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 7 февраля 2022 г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Из справки Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 1 декабря 2021 г. № 157-4 следует, что жилой дом по адресу: *** не стоит на балансе Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области. Претензий к оформлению данного жилого дома в собственность Горюновой В.И. Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области не имеет.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 16 ноября 2018 г. от 18 февраля 2022 г. жилой дом № *** состоит из пяти комнат и кухни, имеет общую площадь 129,8 кв.м, жилую – 77,0 кв.м.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что расписки, составленные между: Баклановой Г.Л. и Шкобеневым Н.Б. 14 апреля 2003 г., Шкобеневым Н.Б. и Першаниным Д.А. 29 августа 2005 г., Малетиной Г.М. и Горюновой В.И. 3 декабря 2007 г., Порохиным В.А. и Горюновой В.И. 20 декабря 2003 г. могут быть приняты в качестве договоров купли-продажи недвижимости, так как в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договорам, цена этого имущества, что позволяет считать согласованными сторонами условия о предмете договоров и размере оплаты.

Факт продажи Першаниным Д.А. Малетиной Г.М. 1/2 доли спорного жилого дома № *** подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств (заявление Першанина Д.С., пояснения истца Горюновой В.И., показаниями свидетелей), ответчиком Малетиной Г.М. в ходе рассмотрения не оспорен.

Представленные в материалы дела доказательства также свидетельствуют о том, что истец Горюнова В.И. с момента приобретения спорного жилого дома проживает в нем, несет бремя его содержания, с 2010 г. зарегистрирована по указанному адресу.

Наличие правопритязаний иных лиц на спорный жилой дом судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку представленные расписки о получении денег за проданный дом являются надлежаще оформленными договорами, подписанными обеими сторонами, в которых отражены все существенные условия указанных договоров и влекут последствия, связанные с заключением договоров купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Горюновой В. И. удовлетворить.

Признать за Горюновой В. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 129, 8 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья                                               А.В. Васильева

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2022 г.