Решение по делу № 33-3166/2018 от 21.09.2018

Судья – Цыганкова С.В.                                  Дело № 33-3166-2018 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Рязанцевой О.А., Апалькова А.М.

при секретаре Ежицкой О.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 октября 2018 года гражданское дело по иску Арапова Александра Анатольевича к ООО «Управляющая компания-5», ООО «Расчетно-кассовый центр» о понуждении открыть новый лицевой счет, исключении из лицевого счета задолженности прежнего собственника, возложении обязанности произвести перерасчет, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Управляющая компания-5» по доверенности Воротынцевой И.А. на решение Железногорского городского суда Курской области от 09 августа 2018 года, которым постановлено:

Исковые требованияАрапова Александра Анатольевича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания-5» исключить из лицевого счета, открытого по квартире <данные изъяты> сведения о задолженности за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, начисленной в период до 18.01.2018г.

Обязать ООО «Управляющая компания-5» произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги по квартире <данные изъяты> за период с 11 декабря 2017г. по 17 января 2018г.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Арапова А.А. отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания-5» в пользу Арапова А.А. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Арапов А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд обязать ООО «Расчетно-кассовый центр» и ООО «Управляющая компания-5»: открыть на его имя новый лицевой счет по квартире <данные изъяты>; исключить из лицевого счета, открытого на имя Арапова А.А. по указанной квартире задолженность прежнего собственника, Высоцкого В.Ю. за содержание и обслуживание общего имущества, а также коммунальные услуги в размере 107335,83 руб.; произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, за период с 11 декабря 2018 года по 17 января 2018 года включительно, исходя из даты возникновения права собственности на рассматриваемое недвижимое имущество-18 января 2018 года.

Свои требования Арапов А.А. мотивировал тем, что решением Железногорского городского суда Курской области от 26 июня 2015 года были удовлетворены исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», с Высоцкого В.Ю. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24 сентября 2012 года, а также обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. 07 декабря 2017 года в 11:00 часов по адресу <данные изъяты>, состоялся аукцион по продаже арестованного имущества. 11 декабря 2017 года между Организатором торгов и Араповым А.А., как победителем аукциона по Лоту №, был заключен Договор купли-продажи № арестованного имущества (Лот №) и подписан Акт приема-передачи имущества. 18 января 2018 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области была произведена государственная регистрация права собственности правообладателя Арапова А.А. вышеуказанную квартиру.

07 февраля 2018г. Арапов А.А. обратился в ООО «РКЦ» для открытия на его имя, как нового собственника квартиры, лицевого счета. Однако, новый лицевой счет на его имя ООО «РКЦ» открыт не был, вместо этого его данные были внесены в Лицевой счет № прежнего собственника, Высоцкого В.Ю., а задолженность последнего за содержание и обслуживание общего имущества, а также коммунальные услуги, не исключена из лицевого счета, переоформленного на Арапова А.А. Кроме того, ему была начислена плата за содержание и обслуживание общего имущества, а также коммунальные услуги, начиная с 11 декабря 2017 года. Ввиду несогласия с действиями ответчиков, Араповым А.А. были составлены претензии и 08 февраля 2018г. вручена ООО «РКЦ», 12 февраля 2018 г. ООО «Управляющая компания-5». На указанные претензии от ответчиков он получил отказ.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания-5» Воротынцева И.А. в судебном заседании исковые требования Арапова А.А. не признала.

Представитель ответчика ООО «Расчетно-кассовый центр» Чернышова В.Е. в судебном заседании исковые требования Арапова А.А. не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного для участия в деле на стороне ответчика, - МУП «Гортеплосеть» Зайцева О.В. полагала исковые требования Арапова А.А. не подлежащими удовлетворению.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Управляющая компания-5» по доверенности Воротынцева И.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Управляющая компания-5» по доверенности Воротынцевой И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Арапова А.А. и его представителя по доверенности Пахомова Д.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 названных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В п. 69 этих же Правил предусмотрено, что в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что Арапов А.А. приобрел двухкомнатную квартиру, <данные изъяты> (имущество обременено)», расположенную по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи № арестованного имущества от 11 декабря 2017 года, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (продавец) и Араповым А.А. (покупатель).

Квартира передана Продавцом покупателю Арапову А.А. на основании акта приема-передачи имущества от 11 декабря 2017 года.

Запись о регистрации права собственности Арапова А.А. на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости внесена 18.01.2018 года за №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, управляющей организацией данного многоквартирного дома выбрано ООО «Управляющая коспания-5» (л.д. 134-138).

После регистрации права собственности на квартиру на имя Арапова А.А. был переоформлен лицевой счет N 0001080220710 для оплаты поставляемых коммунальных услуг.

Как следует из объяснений представителя истца, счета на оплату от 07.02.2018г. (л.д. 43), на указанном лицевом счете квартиры истца № числится задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества дома, а также коммунальные услуги перед ООО «Управляющая компания-5», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», ООО «Телеком Проект», МУП «Эко-Сервис», ООО «УК Жилищник» предыдущего собственника квартиры, что также подтверждается справкой по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 г. по январь 2018 г. (л.д. 151-166), и не отрицалось в судебном заседании представителем ООО «Управляющая компания-5».

Кроме того, с 11 декабря 2017 г. Арапову А.А. была начислена плата за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, что также не отрицалось представителем ООО «Управляющая компания-5».

07.02.2018 г., 06.03.2018 г. Арапов А.А. обращался к ООО «Управляющая компания-5» с претензиями с требованием произвести перерасчет коммунальных услуг без учета долга предыдущего собственника (л.д. 30-32, 34-36, 39-41).

Из ответа ООО «Управляющая компания-5» от 20.02.2018г. на претензию Арапова А.А. следует, что по состоянию на 19.02.2018 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги, аккумулированная на лицевом счете квартиры <данные изъяты>, перед ООО «Управляющая компания - 5» составляет 22754 руб. 12 коп. Обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая образовалась перед Управляющей компанией до 11.12.2017 г., возлагается на прежнего собственника помещения – Высоцкого В.Ю. В декабре 2017 года Управляющая компания обратилась в суд за принудительным взысканием с Высоцкого В.Ю. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся перед Управляющей компанией. Согласно судебного приказа от 12.12.2017 г. в пользу ООО «Управляющая компания-5» была взыскана имеющаяся задолженность по оплате за ЖКУ с Высоцкого В.Ю. в полном объеме. 25.01.2018г. Управляющая компания направила в адрес ОСП по Железногорскому району Курской области судебный приказ для принудительного исполнения. Задолженность Высоцкого В.Ю. за жилищно-коммунальные услуги, аккумулированная на лицевом счете квартиры <данные изъяты>, уменьшится перед Управляющей компанией по факту принудительного (либо добровольного) исполнения судебного приказа. Общая задолженность за коммунальные услуги, аккумулированная на лицевом счете квартиры, складывается не только из задолженности перед ООО «Управляющая компания - 5», но и из задолженности перед сторонними организациями: МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», МУП «Эко-сервис» и проч. Общая сумма задолженности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги перед другими организациями (без учета задолженности перед ООО «УК-5») по состоянию на февраль 2018 года составляет: 88440 рублей 94 коп. Задолженность в сумме 88440 рублей 94 коп. перед вышеназванными сторонними организациями продолжит отражаться на лицевом счете квартиры <данные изъяты> до тех пор, пока организации самостоятельно не обратятся в суд по взысканию данной задолженности с надлежащего должника в принудительном порядке.. Начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся в отношении Арапова А.А. с 11.12.2017г. – даты подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 37-38).

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Удовлетворяя требования Арапова А.А. к ООО «Управляющая компания-5» об исключении из лицевого счета задолженности прежнего собственника квартиры за содержание и обслуживание общего имущества, а также коммунальные услуги и понуждении произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11 декабря 2018 года по 17 января 2018 года, суд правильно исходил из того, что с учетом требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги возникла у Арапова А.А. с даты возникновения права собственности на квартиру (государственной регистрации права собственности), а именно – с 18 января 2018 г., а исключение из лицевого счета суммы задолженности, начисленной в период до 18.01.2018 года, не лишает ООО «Управляющая компания-5», также как и МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», ООО «Телеком Проект», МУП «Эко-Сервис», ООО «УК Жилищник» права требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Арапова А.А. к ООО «Расчетно-кассовый центр» о понуждении ООО «Управляющая компания-5» открыть на его имя новый лицевой счет по квартире <данные изъяты>, суд правильно исходил из того, что ООО «Расчетно-кассовый центр» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанная организация действует на основании агентского договора № от 01.04.2016г. (л.д. 86-89), в соответствии с которым ООО «Управляющая компания-5» (Принципал) поручает, а ООО «Расчетно-кассовый центр» (Агент) берет на себя обязательства совершать за счет принципала юридические и иные действия по организации расчета, начисления и сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги. Полномочиями по исключению из лицевого счета задолженности, произведению перерасчета платы за коммунальные услуги, без поручения управляющей компании, ООО «Расчетно-кассовый центр» не обладает.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Управляющая компнаия-5» направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, которым дана оценка судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Таким образом, решение суда соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железногорского городского суда Курской области от 09 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть решения суда указанием обязать ООО «Управляющая компания-5» исключить из лицевого счета, открытого на имя Арапова Александра Анатольевича по квартире <данные изъяты> сведения о задолженности за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, начисленной в период до 18.01.2018г.

Председательствующий                                                

Судьи