Решение по делу № 2-780/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-780/2023

55RS0006-01-2022-003903-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омска 28 апреля 2023 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего                         А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Голованой,

при помощнике судьи      Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Еврокомфорт» к ТСВ, ИП ТМВ о возложении обязанности демонтировать сплит систему с фасада МКД и восстановить целостность фасада,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Еврокомфорт» обратилось в суд с вышеназванным иском к ТСВ, ИП ТМВ, указав, что между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и ООО «Еврокомфорт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания за счет средств собственников в течение срока действия договора за плату обязалось оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, организовывать предоставление коммунальных услуг, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений названного МКД, а также МКД, расположенного по адресу <адрес>, обратились к истцу с жалобами на шум сплит-систем, установленных без согласования собственников на фасаде МКД, с просьбой принять соответствующие меры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом собственнику нежилого помещения № был направлен запрос о предоставлении согласовательной документации на установку холодильного оборудования на фасаде МКД, а при ее отсутствии осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций. Также с собственником проведена разъяснительная беседа.

В 2022 году названного МКД, а также МКД, расположенного по адресу <адрес>, обратились в Роспотребнадзор Омской области с жалобами на шум от кондиционеров.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ООО «Еврокомфорт» КЕВ и электромонтера ООО «Еврокомфорт» ГАВ был составлен акт обследования, согласно которому в ходе обследования многоквартирного дома № № (вставка) по <адрес> выявлено, что на двором фасаде МКД со стороны подъезда установлены наружные блоки кондиционера в количестве 1 шт. и 2 блока холодильного агрегата. Со стороны <адрес> на фасаде МКД также установлен 1 блок холодильного агрегата. Магистрали всех перечисленных сплит систем проходят в нежилое помещение № П, электроснабжение всех сплит-систем происходит от электрощитовой нежилого помещения 1П.

Согласно вывеске, размещенной на входной двери в нежилое помещение №, в нем осуществляют деятельность ИП ТМВ (ИНН №) фирменный магазин «Пивноff». Собственником названного нежилого помещения является ТСВ

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о предоставлении согласовательной документации, а при ее отсутствии проведения демонтажа сплит-систем с фасада МКБ. По дату подачи искового заявления в суд требования истца ответчиками добровольно не удовлетворены.

Решений о предоставлении ответчикам права на размещение на стене МКД внешних блоков кондиционеров не принималось, ответчиками допущены нарушения права общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Просит возложить на ответчиков в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступление в силу решения суда, произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, расположенного на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, над дверью в нежилое помещении; двух внешних блоков холодильного агрегата, размещенных на дворовом фасаде названного многоквартирного дома, между окном нежилого помещения 1П и стеной прилегающего многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>; внешнего блока холодильного агрегата, размещенного на уличном фасаде со стороны <адрес>, многоквартирного дома по адресу <адрес> слева от входа в нежилое помещение №; восстановить не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда целостность фасада названного многоквартирного дома после проведения работ по демонтажу блоков кондиционера и холодильных агрегатов.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ТИМ

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче гражданского дела по иску ООО «Еврокомфорт» к ТСВ, ИП ТМВ о возложении обязанности демонтировать сплит систему с фасада МКД и восстановить целостность фасада на рассмотрение Арбитражному суду Омской области.

Представитель ООО «Еврокомфорт» ЕЕА, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ООО «Еврокомфорт» узнало об установке спорного кондиционера летом ДД.ММ.ГГГГ года, когда поступила первая жалоба. Жители жаловались в Роспотребнадзор, было установлено, что имеется шум. Ответчикам направлялась претензия о необходимости демонтажа. Жители второго этажа со стороны <адрес> категорически были против установки кондиционера. Был проведен поквартирный обход с целью сохранения кондиционера, однако решение не принято. ООО «Еврокомфорт» обслуживает названный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ года. Полагал, что срок исковой давности к спорным правоотношениям не применим. Требования предъявляются лишь только по демонтажу кондиционера, денежных требований не заявлено. Об установке кондиционера управляющая компания узнала после обращения к ним граждан в ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ они направляли собственнику запрос о предоставлении документов, ответ им дан не был. В апреле-мае каждого года проводится осмотр общего имущества.

В судебное заседание ответчики ТСВ, ИП ТМВ не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ИП ТСВ - ПИВ, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности. Суду пояснила, что шум от кондиционера был устранен. Права собственников не нарушаются, кондиционер установлен на пристрое к дому. Формально выступала против только старшая по дому. Ответчики не смогли провести общее собрание, так как старшая по дому предварительно обошла весь дом и настроила собственников против. Полагала, что нет смысла проводить собрание. Все замечания, которые были заявлены по жалобе в Роспотребнадзор, были устранены. На дату рассмотрения спора кондиционер не шумит. Решение общего собрания собственников МКД на установку кондиционеров не имеется. УК обслуживает дом, проводит профилактические осмотры, знала о том, что кондиционеры установлены, поскольку они установлены на фасаде дома, они не скрыты. Установлено три кондиционера, проект не согласовывался. Устанавливал кондиционер арендатор, получив разрешение у сособственника, письменного согласия не брали. Для демонтажа кондиционера необходимо не менее трех месяцев. Полагала, что арендатор несет ответственность за установку кондиционера. Срок исковой давности должен исчисляться с момента установки кондиционера. Сами собственники видели установленные кондиционеры.

Третье лицо ТИМ, представители Управления Роспотребнадзора по Омской области, Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и иными владельцами жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> (собственники) и ООО «Еврокомфорт» (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которого управляющая компания за счет средств собственников в течение срока действия договора управления за плату оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (состав общего имущества приведен в Приложении №), организовывать предоставление коммунальных услуг собственнику в его помещения в доме, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан /п. 3.1/ /том 1 л.д. 13-18/.

Согласно выписке ЕГРН, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 651,3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ является ТСВ /том 1 л.д. 99-107/.

ДД.ММ.ГГГГ между НАА (исполнитель) и ИП ТМВ (заказчик) был заключен договор на поставку и монтаж холодильного оборудования № №, согласно которому исполнитель обязуется осуществить монтаж холодильного оборудования на базе кондиционера, согласно смете (приложение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ), являющейся неотъемлемой частью договора /п. 1.1/. Оборудование собирается и подключается на площадях заказчика по адресу <адрес> /п. 3.1/.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к договору на поставку и монтаж холодильного оборудования № № следует, что исполнитель выполнил монтаж холодильного оборудования на базе кондиционера, согласно смете (приложение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ), заказчик оплатил работы в полном объеме в срок предусмотренный договором.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья по <адрес> обратились к директору ООО «Еврокомфорт» с жалобами на установленные на нежилом помещении по адресу <адрес> холодильные конденсаторы, без согласования старшей по дому НЛВ и собственниками жилья, указав, что постоянно слышен шум от вентилятора и гул работающего мотора оборудований, закрытое окно не решает проблему, названная проблема мешает отдыху людей, особенно в ночное время /том 1 л.д. 24/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврокомфорт» направило в адрес НЛВ сообщение о том, что с собственником нежилого помещения проведена беседа о необходимости предоставления протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> с решением вопроса об установке кондиционеров, либо выполнения работ по демонтажу данной системы /том 1 л.д. 26/.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Еврокомфорт» в адрес «Пифнофф» ТНС направлено уведомление о необходимости предоставления документации по согласованию, проекта (рабочий чертеж/схема, исполнительная схема) размещения на фасаде МКД выносного блока системы кондиционирования воздуха на 1 этаже со стороны подъезда многоквартирного <адрес>, в <адрес>. Указано, что в случае отсутствия документов, ему необходимо в течение 10 дней с даты получения уведомления демонтировать самовольно установленные конструкции, и вывезти строительный и иной мусор, образованные им при демонтаже конструкций /том 1 л.д. 27/.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ТСВ (ИНН №) (арендодатель) и ИП ТМВ (ИНН №) (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № П общей площадью 70,8 кв.м, в том числе торговая площадь 10 кв.м, расположенное по адресу <адрес> /п. 1.1/. За арендованное помещение арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю 90 000 руб. за полный календарный месяц аренды /п. 4.3.1/ /том 2 л.д. 16-19/.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСВ (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом /том 2 л.д. 50-51/.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТМВ (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах /том 2 л.д. 46-49/.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ТМВ (субарендодатель) и ТИМ (субарендатор) был заключён договор субаренды части нежилого помещения №, согласно которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения № П, номер на поэтажном плане: 18-19, площадью 43,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номе № /п. 1.1/. За арендованное помещение субарендатор ежемесячно оплачивает субарендодателю 5 000 руб. за полный календарный месяц аренды /п. 4.3.1/ /том 2 л.д. 138-141/.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> и <адрес> обратились в Управление Роспотребназдора по <адрес> с жалобами на шум от промышленных воздушных конденсаторов холодильного оборудования, установленных на фасаде МКД <адрес> /том 1 л.д. 113/.

Определением главного специалиста – эксперта по надзору за условиями воспитания и обучения и питанием населения Управления Роспотребназдора по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ИП ТМВ по ст. 6.4 КоАП РФ – нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений, транспорта /том 1 л.д. 116/.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом – экспертом по надзору за условиями воспитания и обучения и питанием населения Управления Роспотребназдора по Омской области составлен протокол № о совершении ИП ТМВ административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ.

Из названного протокола об административном правонарушении следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час. при проведении административного расследования в отношении ИП ТМВ в магазине «Пивноff», расположенного по адресу <адрес> установлено, что деятельность предприятия ухудшает условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях, что подтверждено результатами инструментальных измерений - в соответствии с протоколом испытаний ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» параметров уровня шума № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ уровень шума в жилых помещениях <адрес> от деятельности ИП ТМВ (магазин «Пивноff», <адрес>) в ночное время суток составляет 31,8-32,0 дБА (при нормируемом 30 дБА), в жилых помещениях <адрес> от деятельности ИП ТМВ (магазин «Пивноff», <адрес>) в ночное время суток составляет 32,9 дБА (при нормируемом 30 дБА), что не соответствует санитарно-гигиеническим нормам и создает вредные условия для проживания и может отрицательно сказаться на здоровье проживающих в квартирах людей.

Постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ТМВ признан виновным вы совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа /том 1 л.д. 143-144/.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ООО «Еврокомфорт» КЕВ и электромонтера ООО «Еврокомфорт» ГАВ был составлен акт обследования, из которого следует, что в ходе обследования многоквартирного дома № № (вставка) по <адрес> выявлено, что фасаде МКД со стороны подъезда установлены кондиционеры в количестве 1 шт. и 2 блока холодильного агрегата. Со стороны <адрес> на фасаде МКД установлен 1 блок холодильного агрегата. Все сплит-системы размещенные на фасаде принадлежат фирменному магазину «Пивнофф» (ИП ТМВ ИНН №). Кондиционер (без опознавательной информации) размещен над дверью нежилого помещения на высоте 3 м. от отмостки закреплен на анкерные болты, размер кондиционера 60х40 см, запитан от внутреннего блока кондиционера, магистрали кондиционера идут в нежилое помещение, дренаж конденсата с внутренней стороны не обнаружен. Между окном нежилого помещения и стеной прилегающего МКД Магистральная 2 находятся два блока холодильного агрегата на высоте 3х метров от отмостки, закреплен на анкерные болты, размеры (40х40 см и 30х30 см), запитаны от внутреннего блока холодильного оборудования, магистрали идут в нежилое помещение, на холодильной установке дренаж отсутствует. Также со стороны <адрес> на стене МКД Химиков № (вставка) установлен блок холодильного агрегата, на высоте трех метров от входа в нежилое помещение закреплен на анкерные болты, размером 40х40 см, запитан от внутреннего блока холодильного агрегата, магистрали идут в нежилое помещение, дренаж конденсата так же отсутствует. Электроснабжение всех сплит-систем происходит от электрощитовой нежилого помещения магазина «ПивноFF». Протокол общего собрания собственников помещений на размещении и аренду перечисленных сплит-систем отсутствует. Сделан вывод о том, что оборудование (кондиционеры) на фасаде многоквартирного дома № № (вставка) по <адрес> в <адрес> размещены без разрешительной документации, а также без согласия собственников помещений многоквартирных домов /том 1 л.д. 12/.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель НЛВ суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является старшей по дому, расположенному по адресу <адрес>. ТСВ без решения собственников МКД разместил кондиционеры холодильного оборудования. Он подходил к ней, она ему разъясняла, что вопрос об установке кондиционеров необходимо решать на собрании собственников, но ни он, ни его представители не пошли к собственникам. Она неоднократно приглашала их на собрания. Кондиционеры установлены и снаружи и внутри. Магазин действует и работает. Имеются жалобы на шум, который мешает как днем, так и ночью. Шумят все кондиционеры, на внутренней стороне их 3, и снаружи - 2. При производстве заборов присутствовали она и представитель ТСВ – Ю.А.. Они сделали шумоизоляцию кондиционеров, обложили их по боксам блестящей изоляцией, но вентилятор как был, так и стоит, как и шум от него /том 1 л.д. 240/.

Ответчик в судебном заседании не оспаривался факт установки сплит-системы без согласования с собственниками помещения МКД, получив только устное разрешение у сособственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Таким образом, действия собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома внешнего блока кондиционера и холодильного агрегата без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в МКД, является нарушением требований законодательства РФ и прав собственников МКД, препятствует исполнению обязанностей истца как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в результате размещения ответчиком внешних блоков кондиционера и холодильного агрегата на фасаде МКД общее имущество жильцов дома не уменьшилось, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений МКД не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В случае использования одним из собственников общего имущества в здании единолично в нарушение закона или порядка пользования общим имуществом он должен возместить другим собственникам причиненные убытки. В связи с чем демонтаж внешних блоков кондиционеров и холодильного агрегата и обязанность по восстановлению целостности фасада лежит на собственнике нежилого помещения – ТСВ.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчиком в ходе судебного разбирательство заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, ссылаясь на то, что договор на поставку и монтаж холодильного оборудования был заключён ДД.ММ.ГГГГ, перечисленные работы были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с абз. 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 523-О разъяснено, что ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковой служит для защиты прав и законных интересов граждан и реализации предписаний ст. ст. 17 (ч. 3), 35, 46 и 55 (ч. 3) Конституции РФ. Данная статья во взаимосвязи с абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, и, соответственно, предоставляющим дополнительные гарантии защиты нарушенных прав, не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Таким образом, поскольку управляющая компания ООО «Еврокомфорт» предъявляет требования в отношении общего имущества дома, к спорным правоотношениям применяется положение ст. 304 ГК РФ, то в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на заявленные требования не распространяется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 24/ истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6 000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ТСВ в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ТСВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступление решения суда в законную силу произвести:

- демонтаж внешнего блока кондиционера, расположенного на дворовом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, над дверью в нежилое помещение;

- двух внешних блоков холодильного агрегата, размещенных на дворовом фасаде названного многоквартирного дома, между окном нежилого помещения № и стеной прилегающего многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>;

- внешнего блока холодильного агрегата, размещенного на уличном фасаде со стороны <адрес>, многоквартирного дома по адресу <адрес> слева от входа в нежилое помещение №.

Возложить обязанность на ТСВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступление решения суда в законную силу восстановить целостность фасада названного многоквартирного дома после проведения работ по демонтажу блоков кондиционера и холодильных агрегатов.

Взыскать с ТСВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Еврокомфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В исковых требованиях к ТМВ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                             А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 10.05.2023.

Решение не вступило в законную силу