Решение по делу № 2-1955/2022 от 28.02.2022

                            Дело № 2 – 1955/6 – 2022 г.

                                46RS0030-01-2021-013758-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 г.                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи                    Нечаевой О.Н.,

при секретаре                             Железняковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Фироновой Анны Степановны к Сидорову Николаю Владимировичу о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

истец Фиронова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи с ООО «Профильгарант» в лице генерального директора Сидорова Николая Владимировича, на основании п.1.1 которого ООО «Профильгарант», являясь собственником нежилых помещений - части помещения 1 в здании литер А, назначение - нежилое, общей площадью 46,7 кв.м, номер на поэтажном плане 15, этаж 4 и часть помещения № в здании литер А, назначение нежилое. <адрес>ю 22,2 кв.м, номер на поэтажном плане 14, этаж 4 - расположенные по адресу <адрес> - продало данные нежилые помещения истице Фироновой А.С. за 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Денежные средства в размере 1 900 000 рублей за нежилые помещения оплачены истицей Фироновой А.С. в адрес ООО «Профильгарант» на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен, истицей данные нежилые помещения приняты от продавца - ООО «Профильгарант», она пользуется ими с момента подписания передаточного акта и по настоящее время.

В настоящее время в связи с тем, что деятельность продавца ООО «Профильгарант» (ИНН463232751820, ОГРН 1064632050922) была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ, истец не может зарегистрировать право собственности. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м часть помещения I в здании литер А этаж №, раедоложенное по адресу: <адрес> - на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между продавцом ООО «Профильгарант» и покупателем Фироновой Анной Степановной.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 02.06.2022 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Курска надлежащим – Сидоровым Н.В.

Стороны и представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Истец и ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик как учредитель ООО «Профильгарант» подтвердил факт исполнения договора купли-продажи, указал об отсутствии притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, а также об отсутствии возражений против удовлетворения иска. От представителя третьего лица – Управления Росреестра по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 48, 167 ч. 3, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с пунктом 62 Постановления N 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи с ООО «Профильгарант» в лице генерального директора Сидорова Николая Владимировича, на основании п.1.1 которого ООО «Профильгарант», являясь собственником нежилых помещений - части помещения 1 в здании литер А, назначение - нежилое, общей площадью 46,7 кв.м, номер на поэтажном плане 15, этаж 4 и часть помещения № в здании литер А, назначение нежилое. Общей площадью 22,2 кв.м, номер на поэтажном плане 14, этаж 4 - расположенные по адресу <адрес> - продало данные нежилое помещения истице Фироновой А.С. за 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Денежные средства в размере 1 900 000 рублей за нежилые помещения оплачены истицей Фироновой А.С. в адрес ООО «Профильгарант» на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен, истицей данные нежилые помещения приняты от продавца - ООО «Профильгарант», она пользуется ими с момента подписания передаточного акта и по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц - ООО «Профильгарант» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственной регистрации прав на данные объекты отказано, в связи с прекращением деятельности продавца спорных объектов ООО «Профильсервис».

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Профильсервис», ограничений и обременений объекта не зарегистрировано.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Профильсервис», ограничений и обременений объекта не зарегистрировано.

Таким образом, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права на спорные объекты является прекращение деятельности продавца ООО «Профильсервис».

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости, в отсутствие государственной регистрации перехода к истцу права собственности, не влечет недействительность данной сделки.

Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд, руководствовался ст. ст. 218, 549, 433, 551, 549 ГК РФ и, установив на основании представленных доказательств, что продавец ООО «Профильсервис» в лице генерального директора Сидорова Н.В., выразив волю на отчуждение нежилых помещений, лично подписав договор купли-продажи, акт приема-передачи, получил за них от Фироновой А.С. денежные средства, т.е. купленные истцом нежилые помещения фактически ею оплачены и ей переданы, но регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по независящим от воли сторон обстоятельствам - ввиду прекращения деятельности продавца, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности может быть признано за истцом.

Регистрация права собственности на имущество не исключает присуждения права собственности другому лицу. Заявленные истицей требования, в случае их удовлетворения, достигают правового результата и влекут прекращение в ЕГРП записи о праве собственности за предыдущим владельцем.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Фироновой Анны Степановны к Сидорову Николаю Владимировичу о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ООО «Профильсервис» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м - часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м - часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Фироновой Анной Степановной право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м - часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м - часть помещения I в здании литер А этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сидорова Николая Владимировича в пользу Фироновой Анны Степановны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. 00 коп. (восемнадцать тысяч руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска             О.Н. НЕЧАЕВА