Решение от 16.04.2021 по делу № 2-475/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-475/2021

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    город Псков                                                            16 апреля 2021 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Никаноровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Ильи Романовича, Е. в лице Егорова Игоря Сергеевича к Администрации Псковского района о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Александров И.Р., Е.. в лице законного представителя Егорова И.С. обратились в суд с иском к ООО «Псковская стройбаза» о включении квартиры, расположенной по адресу: ... в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Н. умершей ... г.; признании за Александровым И.Р., Е. по ? доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 26.12.2018 г. Н.. заключила договор уступки права (требования) № ..., согласно которому она получила в полном объеме права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Права возникли на основании договора участия в долевом строительстве № ... г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, 10.09.2018 г. сделана запись регистрации № ...; договора уступки требования от ... г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, 06.11.2018 г. сделана запись регистрации № ...; договора уступки права требования от 29.11.2018 г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, 21.12.2018 г. сделана запись регистрации № .... Н. обязанность по оплате в рамках договора уступки права (требования) № ... от 26.12.2018 г. была выполнена в полном объеме.

Н.. умерла. Наследниками после ее смерти являются сыновья: Александров И.Р. и Е... Обратившись к нотариусу Вахрамеевой М.А. для получения свидетельства о праве на наследство в виде спорной квартиры, истцы получили отказ ввиду невозможности установления объекта наследования, поскольку право собственности Н.. на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке при ее жизни, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

        Истец Александров И.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

         Егоров И.С., действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетнего истца Е.., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

         В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 41 ГПК РФ, ненадлежащий ответчик ООО «Псковская стройбаза» был заменен на АО Специализированный застройщик «Псковжилстрой», а затем на Администрацию Псковского района.

       Представитель ответчика Администрации Псковского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

       Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Псковская стройбаза» и АО Специализированный застройщик «Псковжилстрой», в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, подтвердив, что обязательства по оплате квартиры Н. исполнены в полном объеме.

       Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус нотариального округа г. Пскова и Псковского района Вахрамеева М.М. и Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, ходатайств по делу и возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 02.08.2018 г. между ОАО «Псковжилстрой» и ООО «Ж.» заключен договор участия в долевом строительстве № ... в отношении строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 31-59).

Согласно информационному письму (исх. № 693) от 25.12.2018 г., оплата по вышеуказанному договору в отношении квартиры по адресу: .... произведена полностью (л.д. 20).

По договору уступки требования от 03.10.2018 г. ООО «Ж.» уступило в полном объеме ООО «А.» права в отношения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 17-19).

Согласно информационному письму ООО «Ж.» от 20.12.2018 г., оплата по договору уступки требования от 03.10.2018 г. в размере 2 753 100 рублей произведена ООО «А. полностью, претензий не имеется (л.д.30)

На основании договора уступки требования от 29.11.2018 г., заключенного между ООО «А.» и ООО «Псковская стройбаза», права (требования) в полном объеме в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...(л.д. 14-16).

Согласно информационному письму ООО «А.» от 25.12.2018 г., оплата по договору уступки требования от 29.11.2018 г. в размере 2 753 100 рублей произведена ООО «Псковская стройбаза» полностью, претензий не имеется (л.д.29).

26 декабря 2018 года ООО «Псковская стройбаза» по договору уступки права (требования) № ... уступило Н.., ... года рождения, в полном объеме права (требования) в отношении спорной квартиры. Пунктами 2.1.1, 2.1.2 указанного договора установлено, что часть стоимости объекта в сумме 1 312 000 рублей 00 копеек оплачивается Н. за счет собственных средств; оставшаяся часть в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) в соответствии с кредитным договором № ... г. (л.д. 90-93).

Из справки (исх. №5 от 30.01.2019 г.) следует, что по договору уступки (требования) № ... от 26.12.2018 г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., обязанность по оплате суммы в размере 2 612 000 рублей 00 копеек Н. перед ООО «Псковская стройбаза» выполнена в полном объеме (л.д. 27).

Согласно акту приема-передачи квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве № ... г., договора уступки требования от 03.10.2018 г., договора уступки требования от 29.11.2018 г., договора уступки права (требовании) № ... от 26.12.2018 г. ОАО «Псковжилстрой» передало в собственность Н.., ... года рождения, трехкомнатную квартиру № 30, расположенную на шестом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: ... (л.д.28).

Задолженности по кредитному договору № ... г. по состоянию на 30.03.2021г. не имеется, что подтверждается ответом Банком ВТБ (ПАО) на запрос суда.

Установлено, что Н. , умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти I... (л.д. 24).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно имеющихся в материалах дела свидетельств о рождении Александров Илья Романович, ... года рождения, и Е.. ... года рождения, являются сыновьями Н.. (л.д. 25, 26).

Из наследственного дела № 45/2020, открытого после смерти Н.., умершей ... г., следует, что ее наследниками являются: мать Е.Т., сын Александров Илья Романович, сын Е.. Е.Т. от причитающейся ей доли на наследство отказалась. Александрову И.Р. и Е. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и на 2/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: ....

В постановлении нотариуса нотариального округа г. Пскова и Псковского района Псковской области Вахрамеевой М.А. от 23.09.2020 г. указано, что в отношении заявленного наследственного имущества в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... невозможно установить, что является объектом наследования, право собственности Н. на квартиру не возникло, так как не была произведена государственная регистрация права собственности (л.д.23).

В выписке из ЕГРН от 12.03.2021 г. на квартиру, расположенную по адресу: ... сведений о собственнике не имеется.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 отражено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что Н.. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., при жизни, поэтому указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Александров И.Р. и Е. являются наследниками по закону к имуществу Н. умершей ... г. Они приняли наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и приняли наследство в части по ? доли каждый.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

...

...

...

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░