Решение по делу № 2-1053/2013 (2-8092/2012;) от 19.11.2012

Дело № 2-1053/2013

Решение

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан                    21 января 2013 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Машницкой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ташкинова С.Б., Ташкиновой Н.Е. к ООО «Строительная финансовая группа», ОАО «Строительный трест ...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Ташкинов С.Б., Ташкинова Н.Е. обратились в суд с иском к ООО «Строительная финансовая группа», ОАО «Строительный трест ...» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение обязательств 346652,46 руб., компенсации морального вреда в пользу Ташкинова С.Б. 50000 руб., в пользу Ташкиновой Н.Е. 50000 руб.

В обоснование иска Ташкинов С.Б., Ташкинова Н.Е. указывают, что между ними и ответчиком ОАО «Строительный трест ...» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > № ... по условиям которого ответчик обязан передать квартиру № ..., в количестве двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на 10 этаже, номер секции А, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в общую собственность участнику долевого строительства. Квартира находится по ул. ... ..., на земельном участке, отведенном ОАО «Строительный Трест ...» согласно договора аренды земельного участка ... от < дата > Стоимость квартиры составляет 2000880 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5.1.5 договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истцов Шестеров С.А. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО «Строительная финансовая группа», ОАО «Строительный трест ...» Шайхлисламов Р.Ф. иск не признал, пояснил, что сумма завышена, ООО «Строительная финансовая группа» является ненадлежащим ответчиком.

Истцы Ташкинов С.Б., Ташкинова Н.Е. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

< дата > между ОАО «Строительный Трест ...», в лице заместителя генерального директора по работе с клиентами ООО «Строительная финансовая группа» К.Л.А. (застройщик) и Ташкиновым С.Б., Ташкиновой Н.Е. (дольщиками) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ..., согласно которому застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру ... общей площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., расположенную на 10 этаже, а дольщик обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры, после завершения строительства дома принять квартиру по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 2000880 руб.

Истцы выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Стоимость объекта долевого строительства - квартиры ... жилого дома по адресу: ..., квартал ... составила 2000880 руб., которые оплачены дольщиками в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый ввод дома в эксплуатацию предусмотрен не позднее < дата >, то есть обязанность ответчика по передаче квартиры должна была быть исполнена не позднее < дата >. Просрочка за период с < дата > по < дата > составляет 315 дней.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >.

Исходя из стоимости квартиры 2000880 руб., размер неустойки за период с
< дата > по < дата > составляет 346652 руб. 46 коп. (2000880 руб. х 8,25 % х 1/300 х 315 дней х 2).

Исковые требования Ташкинова С.Б., Ташкиной Н.Е. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 346652,46 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ОАО «Строительный Трест ...» по 173326,23 руб. (346652,46 руб.: 2) в пользу каждого истца.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика ОАО «Строительный Трест ...» в счет компенсации морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда Ташкинову С.Б., Ташкиной Н.Е. следует отказать.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная финансовая группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Ташкинову С.Б., Ташкиной Н.Е. следует отказать, поскольку ООО «Строительная финансовая группа» является не надлежащим ответчиком.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобожден от уплаты государственной пошлины, с ОАО «Строительный трест ...» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6866,52 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает с ответчика ОАО «Строительный трест ...» расходы за услуги представителя в разумных пределах по 5000 руб. в пользу каждого истца.

С ОАО «Строительный трест ...» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина 6866,52 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Ташкинова С.Б., Ташкиновой Н.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Строительный трест ...» в пользу Ташкинова С.Б. неустойку 173326,23 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы за услуги представителя 5000 руб.

Взыскать с ОАО «Строительный трест ...» в пользу Ташкиновой Н.Е. неустойку 173326,23 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы за услуги представителя 5000 руб.

В остальной части иска о компенсации морального вреда, взыскании расходов за услуги представителя с ОАО «Строительный трест ...» Ташкинову С.Б., Ташкиновой Н.Е. отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ООО «Строительная финансовая группа» Ташкинову С.Б., Ташкиной Н.Е. отказать.

Взыскать с ОАО «Строительный трест ...» в доход местного бюджета государственную пошлину 6866,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья:                                                                                       З.Н. Урманцева