Решение по делу № 2-5235/2019 от 12.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Дерябине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированному застройщику «РАЗВИЛКА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

                    Истец обратился в суд с иском и просил о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322584 руб. 48 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований.

                     Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РИМ-1/5-5-183-3/АН.

                     Объектом долевого строительства является жилое помещение расчетной площадью объекта 79,5 кв.м.

Цена объекта по условиям ДДУ составила 7012706 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему передаточному акту.

Истец в соответствии с условиями Договора, неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о передаче квартиры и выплате неустойки. Ответа от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на уклонение истца от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи. В случае удовлетворения судом требований истца, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, а также компенсацию морального вреда.

         Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

                      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РИМ-1/5-5-183-3/АН.

                     Объектом долевого строительства является жилое помещение расчетной площадью объекта 79,5 кв.м.

Цена объекта по условиям ДДУ составила 7012706 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

                     В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему передаточному акту.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки. При этом суд не может согласиться с возражениями ответчика в части уклонения истца от принятия объекта долевого строительства.

По сообщению управляющей организации АО «ВК Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, по информации от застройщика фактическая передача квартир 5 секции должна была начаться после 10 июня. Не получив от застройщика согласования о конкретной дате приемки квартиры, истцом в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с просьбой сообщить о сроках передачи квартиры. Осмотр квартиры состоялся только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт первичного осмотра, в котором отражены имеющиеся недостатки. Сам же односторонний акт направлен в адрес истца только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя почти три месяца с момента его составления, что явно указывает на то, что до сентября 2019 года у истца отсутствовала возможность записаться на осмотр квартиры и совершить необходимые действия по принятию объекта.

Учитывая изложенное, суд не находит в действиях истца злоупотребления правом, выразившегося в намеренном не подписании акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322584 руб. 48 коп. Оснований для перерасчета суд не усматривает.

        Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

        В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

         Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, ссылаясь на наличие объективных причин, повлиявших на сроки передачи объекта истцу.

         Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, факт просрочки и её период, суд находит обоснованными требования ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки до 80646 руб. 12 коп.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, принимая во внимание возражения ответчика, а также учитывая компенсационный характер штрафа и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что взысканию подлежит штраф в размере 35 000 рублей.

          В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

                      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развилка» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № РИМ-1/5-5-183-3/АН от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 80646 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 35 000 рублей 00 коп.

                       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Развилка» в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> госпошлину в сумме 2619 рублей 38 коп.

                       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский горсуд с момента изготовления мотивированного решения суда.

           Федеральный судья                                                                   Гоморева Е.А.