Решение по делу № 2-398/2018 от 27.03.2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 мая 2018 года                                                                                     с. Майма

     Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                             Ередеевой А.В.

при секретаре                                                                              Константиновой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигиной Г. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридический центр «ЗАЩИТА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании недействительными публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Кулигина Г.Н. обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> организатор торгов ООО юридический центр «Защита» провел публичные торги по продаже заложенного имущества <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, РФ. Так как торги были признаны несостоявшимися, квартиру продали взыскателю, которой, в последующем реализовал ее за <данные изъяты> руб.

Истец считает, что торги по реализации заложенного имущества проведены ответчиками с нарушениями правил установленных законом, указывая на то, что информации о публичных торгах не была опубликована на алтайском языке, что ограничило количество участников торгов, чем были нарушены права и законные интересы истца.

Определениями суда к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Капралов Е.А, на стороне истца Кунанаков С.Б..

Кулигина Г.Н. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствии, представив об этом заявление.

Представитель истца Терентьев А.Н. действуя на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Третье лицо Кунанаков С.Б. его представитель Терентьев А.Н., поддержал исковые требования, полагая их основанными на требованиях закона и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ООО юридический центр «Защита» в судебное заседание не явились, корреспонденция суда возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай, действуя на основании доверенности, исковые требования не признали, обосновывая свои доводы в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица- Капралова Е.А.- Корнилова Я.А., полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку нарушение прав истца нет.

Третьи лица Гераскин С.В., Кулигин О.А., судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г. Барнаула, УФССП России по Алтайскому краю, будучи извещенными не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 ст. 69 названного Закона обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу части 1 ст. 89 Закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. N 50. публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности:

- публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

- нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ):

необоснованное недопущение к участию в публичных торгах:

продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Часть 3 ст. 57 закона N 102-ФЗ "Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 г. N 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно н. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной им в п. 72 постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов возникающих в ходе исполнительного производства" п. 2 ст. 448 ГК РФ не определен орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном у производстве".

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4, ст. 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, в производстве Отдела судебных приставов Железнодорожного района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю, находилось исполнительное производство N 1796/17/22021-ИП возбужденное на основании исполнительного листа N 2<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выданного <данные изъяты> в отношении должника Кулигиной Г.Н., предмет исполнения: обращение взыскания на предмет залога: - жилое помещение – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое: кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с установлением начальной продажной цены – <данные изъяты> рублей;

Определен способ реализации, путем продажи с публичных торгов. Взыскателем указан Гераскин С.В.

В рамках данного исполнительного производства <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Майминскому и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>м УФССП России по Республики Алтай произведен арест недвижимого имущества.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Майминскому и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>м УФССП России по Республики Алтай была произведена оценка имущества должника: - жилое помещение – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое: кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, оценено на сумму <данные изъяты> рублей.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> судебным приставом-исполнителем в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай была направлена заявка на торги арестованного имущества с указанием минимальной начальной ценой на объект недвижимости, установленной <данные изъяты> и в соответствии с исполнительном листом N <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

ТУ Росимущества в РА приняло решение о реализации арестованного имущества Кулигиной Г.Н. через ООО юридический центр «Защита».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> директором ООО юридический центр «Защита», направлено уведомление о несостоявшихся первых торгах, назначенных на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена переданного на реализацию имущества на 15 %, итого на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> тыс руб.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в газете «Звезда Алтая» за №, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 36 соответственно, являющемся официальным источником органа исполнительной власти Республики Алтай было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов спорного имущества, назначенных на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г. в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, офис 26, указана цена объекта недвижимости.

Информационное сообщение о проведении торгов были также размещены в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов, извещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Майминскому и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>м УФССП России по Республики Алтай не реализованное имущество должника Кулигиной Г.Н., передано взыскателю Гераскину С.В., в связи с тем, что оно не реализовано в установленный законом срок в принудительном порядке, по цене на 10 % ниже его стоимости <данные изъяты> тыс руб.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> постановление судебного пристава-исполнителя исполнительное производство N <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-ИП окончено.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 448, 449 ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которой понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица, вместе с тем стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ее права при проведении торгов, а судом не установлено существенного нарушения норм закона при проведении торгов.

Довод стороны истца о том, что информация о торгах не была опубликована на алтайском языке не может явиться основанием для признания результата торгов недействительными, поскольку, как следует из материалов дела информационное сообщение о торгах было опубликовано в газете «Звезда Алтая», учредителем которой является Правительство Республики Алтай, Государственное Собрание –Эл Курултай Республики Алтай, является официальным информационным источником органа исполнительной власти Республики Алтай. Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в газете «Звезда Алтая» опубликован был на русском языке, носителем которого являются и граждане других национальностей проживающий в Республике Алтай, что, делало его доступным для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В законе, регулирующем порядок подачи информации о торгах (статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 57 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) не содержится специальных требований к печатным изданиям, посредством которых распространяются сведения о проведении торгов, следовательно, опубликование извещения в газете «Звезда Алтая» отвечает требованиям закона по форме доведения информации о публичных торгах. Информация о проведении торгов была размещена также в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Принимая во внимание, что извещение о проводимых торгах было опубликовано в трех источниках массовой информации, неразмещение сообщения на алтайском языке нельзя признать существенным нарушением правил проведения торгов, поскольку это не привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кулигиной Г. Н. и признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, состоявшихся <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, согласно извещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, оставить без удовлетворения.

                Отменить обеспечительные меры принятые определением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> совершать любые регистрационные действия в отношении <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> расположенной по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                          А.В. Ередеева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>