Решение по делу № 2-3579/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-3579/2023

УИД 52RS0016-01-2023-003180-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                            г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Жамалетдиновой Г.Т.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката адвокатской конторы № 27 НОКА Судариковой С.Н., представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена), и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО7,. действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штейна ФИО11 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Штейн ФИО12 обратился в суд с иском, к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» (далее по тексту СНТ «Ялта») о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 469 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Ялта» категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, мотивируя свои требования тем, что (дата обезличена) данный земельный участок был им приобретен у ФИО2, что послужило основанием для включения его в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Ялта». Поскольку своевременно договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а ФИО2 умерла (дата обезличена), в настоящее время надлежащее оформление земельного участка во внесудебном порядке невозможно. при этом указал, что использует земельный участок по прямому назначению, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, какой-либо задолженности перед СНТ «Ялта» не имеет.

Определениями Кстовского городского суда Нижегородской области от 01.09.2023 года, от 20.10.2023 года и 23.11.2023 года соответственно (л.д. 47, 59, 143) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: председатель СНТ «Ялта» ФИО10, КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Межрайонная ИФНС № 6 по Нижегородской области.

Истец ФИО1, представители ответчика СНТ «Ялта», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Ялта» ФИО10, КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Межрайонная ИФНС № 6 по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 146, 174-177), об отложении дела не ходатайствовали, истец ФИО1 обеспечил явку в суд своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, также указала, что споров по границам земельного участка не имеется, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами 52:25:0010735:45 и 52:25:0000000:1219 поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, с собственниками оставшихся смежных участков границы согласованы, что подтверждено их подписями, споры о местоположении земельного участка отсутствуют, на него не наложены обременения.

Отвечая на вопросы суда, сообщила, что в настоящий момент договор купли-продажи, заключенный между её доверителем ФИО1 и ФИО2 утрачен и восстановить его не представляется возможным в связи со смертью последней.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на доводы, отраженные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 138) также пояснила, что изначально спорный участок выделялся ФИО8, документов подтверждающих приобретение права собственности на данный земельный участок ФИО2 не представлено, также в материалы дела не представлен договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Выслушав представителей истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

Частью 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществлялось в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1). Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка. предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставлялись членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставлялись в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставлялись в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществлялось на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года лены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К заявлению должен прилагаться определенный перечень документов. В силу приведенных норм предоставление земельного участка осуществляет орган местного самоуправления.

Судом установлено, что распоряжением Мэра Кстовского района № 47р от 14.01.1993 года (л.д. 57) были закреплены бесплатно в собственность граждан – членов садоводческого общества «Ялта», расположенного по адресу: п. нагорный Кстовского района земельные участки выделенные решением Кстовского горисполкома № 121 от 27.03.1958 года общей площадью 8,2 га, этим же распоряжением в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Ялта» (земли общего пользования) был закреплен земельный участок площадью 1,3 га.

Из материалов дела следует, что, начиная с (дата обезличена) земельным садовым участком (номер обезличен), площадью 500 кв.м., находящимся в садоводческом обществе «Ялта» владел Чечеткин ФИО13, и именно ему вышеуказанным распоряжением был передан в собственность данный земельный участок, что подтверждено копией списка садоводов товарищества «Ялта» на приватизацию земельных участков в личную собственность, в которых под номером 145 числится ФИО3, проживающий по адресу: (адрес обезличен), и свидетельством о праве собственности на землю, выданным исполкомом Кстовского городского Совета народных депутатов (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 24, 58, 27).

(дата обезличена) ФИО3 умер, после его смерти земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010735:44, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) нижегородской области, садоводческий кооператив «Ялта», участок 154, на законных основаниях перешел во владение его супруги Чечеткиной ФИО14, (дата обезличена) года рождения, доказательством чему служат свидетельство о праве на наследство по закону (адрес обезличен) от (дата обезличена), копия которого представлена в распоряжение суда и выписка из ЕГРН от (дата обезличена) № КУВИ-001/2023-190805967 (л.д. 27, 49), при этом судом принято во внимание, что вышеназванный земельный участок был поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный без установления его земельных границ.

Вышеуказанные сведения опровергают доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО7 об отсутствии в материалах дела документального подтверждения наличия у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

(дата обезличена) между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером 52:25:0010735:44, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческий кооператив «Ялта», в виду чего оба участника сделки обратились к председателю садоводческого общества «Ялта» с заявлениями о переводе данного земельного участка с ФИО2 на ФИО1 (л.д. 25, 26). После чего ФИО1 был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Ялта», ему как владельцу земельного участка (номер обезличен) была выдана членская книжка, копия которой находится в материалах гражданского дела (л.д. 18-22) и с него взыскиваются членские и целевые взносы, сведения об отсутствии задолженности по уплате указанных взносов отражено в справке, выданной председателем садоводческого товарищества от (дата обезличена) (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца ФИО1 адвоката ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что текст договора купли-продажи на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером 52:25:0010735:44 (ранее присвоенный), расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Ялта» был утрачен и поскольку прежний собственник данного земельного участка ФИО2 умерла (дата обезличена), что подтверждено свидетельством о смерти III-ТН (номер обезличен) (л.д.70), восстановить названный документ не представляется возможным.

Между тем, учитывая, что на вышеуказанный земельный участок отсутствуют притязания, как со стороны наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 (л.д. 67-131), так и со стороны третьих лиц, тот факт, что ФИО1 был принят в члены СНТ «Ялта» в 2012 году, суд считает требования последнего правомерными.

Разрешая спор, судом отмечено, что согласно схеме расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории и ситуационному плану (л.д. 178) спорный земельный участок, вид разрешенного использования которого – для садоводства, категория – земли населенных пунктов, находится в границах территории СТН «Ялта». Также судом учтено, что истцом ФИО1 был проведен ряд мероприятий по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, составила 469 кв.м. + 8 кв.м., а его границы не нарушают права владельцев смежных земельных участков и не посягают на территории общего пользования СНТ «Ялта» (л.д. 9-17).

При изложенных обстоятельствах, суд нее находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штейна ФИО15 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ялта» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Штейном ФИО16, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) ССР, гражданином РФ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) УВД (адрес обезличен)) право собственности на земельный участок площадью 469 кв.м. + 8 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Ялта», участок (номер обезличен), установив границы земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках и границах, указанных в межевом плане от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером Бубновой ФИО17.

Настоящее решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2024 года.

Судья                /подпись/                Н.Г. Иванкова