Решение по делу № 2-1233/2024 от 02.09.2024

47RS0008-01-2024-001606-18

Дело № 2-1233/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18	ноября	2024	года	г. Кириши
						Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильеву О.А. к Васильевой В.В. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, встречному исковому заявлению Васильевой В.В. к Васильевой О.А. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным,

установил:

Васильева О.А. обратилась в суд с иском к Васильевой В.В. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, указывая в обоснование доводов на то, что 24.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого истец передал в собственность ответчику квартиру, кадастровый № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности. Право по договору дарения квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и до настоящего времени ответчик является собственником данного объекта недвижимости. Истец считает, что заключенный между ним и ответчиком договор не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности и заключение договора дарения предполагало встречное исполнение, а именно между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что после заключения договора дарения стороны обговорят сумму, которую ответчик выплатит истцу за переданное в дар имущество в течение шести месяцев, в связи с тем, что истец не хотел, чтобы в договоре фигурировала реальная сумма за квартиру. После регистрации права по договору дарения в Росреестре стороны не достигли договоренности по размеру суммы за переданное имущество в дар. Вышеизложенные обстоятельства позволяют сделать вывод, что между сторонами предполагалось заключение договора купли-продажи квартиры, а не договора дарения. На основании изложенного, истец просит признать недействительным заключённый между истцом и ответчиком 24.04.2023 договор дарения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, <адрес>, и прекратить право собственности на спорное имущество; исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области запись о регистрации права собственности на квартиру №№ от 24.04.2023 за ответчиком; признать незаключенным между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; обязать ответчика возвратить истцу квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик Васильева В.В. обратилась с встречным иском к Васильевой О.А. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, указывая в обоснование доводов на то, что 24.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ответчик передал в собственность истцу квартиру, кадастровый № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Право по договору дарения квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и до настоящего времени истец является собственником данного объекта недвижимости. Ответчик считает, что заключенный между ним и ответчиком договор не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности и заключение договора дарения предполагало встречное исполнение, а именно между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что после заключения договора дарения стороны обговорят сумму, которую истец выплатит ответчику за переданное в дар имущество в течение шести месяцев, в связи с тем, что ответчик не хотел, чтобы в договоре фигурировала реальная сумма за квартиру. После регистрации права по договору дарения в Росреестре стороны не достигли договоренности по размеру суммы за переданное имущество в дар. Вышеизложенные обстоятельства позволяют сделать вывод, что между сторонами предполагалось заключение договора купли-продажи квартиры, а не договора дарения. На основании изложенного, ответчик просит признать недействительным заключённый между истцом и ответчиком 24.04.2023 договор дарения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, <адрес>, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности истца на квартиру с кадастровым номером 47:27:0000000:18156 общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности на спорное имущество; исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области запись о регистрации права собственности на квартиру №№ от 26.04.2023 за истцом; признать незаключенным между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 47:27:0000000:18156 общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; обязать истца возвратить ответчику квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Васильева О.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Васильева В.В. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Васильевой О.А. на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый номер № общей площадью 31,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

24.04.2023 между Васильевой О.А. (даритель) и Васильевой В.В. (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает (в качестве дара) в собственность одаряемой квартиру, кадастровый номер № общей площадью 31,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена запись о регистрации права собственности на квартиру №№ от 24.04.2023 за Васильевой В.В.

Васильевой В.В. на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый номер № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

24.04.2023 между Васильевой В.В. (даритель) и Васильевой О.А. (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает (в качестве дара) в собственность одаряемой квартиру, кадастровый номер № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена запись о регистрации права собственности на квартиру №№ от 26.04.2023 за Васильевой О.А.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения предусматривает безвозмездную передачу дарителем вещи в собственность одаряемому.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка; либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Стороны сделки должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Из позиции сторон следует, что по письменным договорам от 23.04.2023 стороны фактически продали вышеуказанные объекты недвижимости, оформив их по договору дарения в собственность истца и ответчика соответственно, разрешая требования, суд исходит из того, что при совершении договоров дарения воля сторон была направлена на заключение договоров купли-продажи спорного имущества, то есть имело место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон, которая была направлена на установление между сторонами оспариваемых сделок гражданско-правовых отношений иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон, так как истец и ответчик преследовали общую цель - заключение договоров купли продажи объектов недвижимости, то есть той сделок, которые прикрывают юридически оформленные сделки.

Таким образом, поскольку указанные сделки не являлись безвозмездными, то в силу закона такие договоры не могут быть признаны дарением, поскольку фактически прикрывают сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

С учетом приведенных правовых положений, исходя из их системного анализа, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суду не представлено доказательств согласования всех существенных условий договоров купли-продажи квартир, а потому их нельзя признать заключенными.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Васильевой О.А. к Васильевой В.В. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, удовлетворить.

Признать недействительным заключённый между Васильевой О.А. и Васильевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Васильевой В.В. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Васильевой В.В. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за Васильевой В.В. права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать незаключенным между Васильевой О.А. и Васильевой В.В. договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 47:27:0702011:1146 общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Васильеву В.В. возвратить Васильевой О.А. квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Иск Васильевой В.В. к Васильевой О.А. о признании договора дарения недействительным, договора купли-продажи незаключенным, удовлетворить.

Признать недействительным заключённый между Васильевой В.В. и Васильевой О.А. 23.04.2023 договор дарения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Васильевой О.А. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Васильевой О.А. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за Васильевой О.А. права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать незаключенным между Васильевой В.В. и Васильевой О.А. договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Васильеву О.А. возвратить Васильевой В.В. квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2024 года.