Решение по делу № 33-5966/2021 от 18.05.2021

Судья – Чуракова О.А.

Дело № 33-5966/2021

(2-2067/2018)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 31 мая 2021 года

Судья Пермского краевого суда Иванова Е.В.,

при помощнике Емельяновой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционной инстанции гражданское дело по частной жалобе ЖСК "Елькина, 39" на определение Свердловского районного суда г. Перми от 21 января 2021 года которым постановлено:

«Заявление Макаровой Натальи Ивановны об изменении порядка исполнения решения суда от 10.10.2018 – удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения решения от 10.10.2018 по делу № 2-2067/2018 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества - нежилое помещение, общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: ****, кадастровый номер **, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 431 200 рублей».

Изучив материалы дела, судья апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Н.И. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Свердловского районного суда от 10.10.2018 г.

В обоснование требований указано, что решением Свердловского районного суда г. Перми от 10.10.2018г. по делу № 2-2068/2018 удовлетворен иск Макаровой Н.И. к ЖСК «Елькина, 39» о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, по адресу: ****, с начальной продажной ценой 5 633 234,90 руб.

МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю на основании вышеуказанного решения возбуждено исполнительное производство от 14.10.2019 № **-ИП.

Постановлением пристава от 28.08.2020 г. имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с начальной продажной ценой 5 633 234,90 руб. Проведение торгов было назначено на период с 28.10.2020 по 06.11.2020 г. Первые торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. На повторные торги имущество будет выставлено по сниженной цене.

Заявитель считает, что имущество не будет продано на повторных торгах в связи с существенным завышением его стоимости, а при отсутствии у залогодержателя денежных средств для возмещения разницы между суммой требований и стоимостью имущества есть высокий риск, что ипотека в отношении имущества прекратится, что сделает невозможным исполнение судебного акта. Отмечает, что с даты вынесения решения от 10.10.2018 года прошло более 2-х лет, что не могло не повлиять на изменение стоимости имущества.

В связи с вышеизложенным просит изменить порядок исполнения решения Свердловского районного суда г. Перми от 10.10.2018г. по делу № 2- 2068/2018 в виде установления начальной продажной цены имущества: помещение, расположенного по адресу: ****, в размере 2 431 200 руб. на основании отчета № 228-12/20 от 11.01.2021 000 «Регион-Эксперт» об определении рыночной стоимости нежилого помещения.

Заявитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель заявителя в судебном заседании на заявлении настаивал, просил удовлетворить заявление.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе ЖСК "Елькина,39" просит определение суда отменить, назначить судебную оценочную экспертизу по делу №2-2067/2018 для определения рыночной стоимости заложенного нежилого помещения и поручить проведение экспертизы Пермской лаборатории судебной экспертизы при Министерстве юстиции. В обоснование жалобы указано, установленная судом начальная стоимость заложенного имущества в размере 2431200 руб. существенно занижена в сравнении с действительной рыночной стоимостью данного имущества.

Так, решением Свердловского районного суда г. Перми от 17.01.2020 по административному делу № 2а-6862/2019 по иску ЖСК "Елькина,39" о признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным результаты оценки, проведенной оценщиком, были признаны недостоверными, поскольку имелось существенное занижение стоимости имущества.

При этом арестованное имущество по административному делу № 2а-6862/2019 нежилое помещение с кадастровым номером: ** расположенное по адресу: ****, т.е. в том же здании, что и нежилое помещение с кадастровым номером: **, начальная продажная стоимость которого оспаривается ответчиком по делу № 2-2067/2018.

В ходе рассмотрения дела № 2а-6862/2019 с целью определения рыночной стоимости арестованного нежилого помещения, судом по своей инициативе была назначена оценочная экспертиза стоимости арестованного имущества в Пермской лаборатории судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****, в ценах на дату производства судебной экспертизы была значительно выше установленной постановлением судебного пристава-исполнителя на основании ранее проведенной оценки. Установленная цена, учитывая состояние объектов недвижимости, не соответствует цене, установленной в рамках настоящего дела.

Считает, что представленный истцом по настоящему делу отчет оценщика ООО «Регион-Эксперт» не может быть признан достоверным и обоснованным. Рыночная стоимость заложенного имущества может быть установлена только по результатам проведения судебной экспертизы в рамках дела №2-2067/2018.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу положений ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отчетом оценщика, представленным Макаровой Н.И., подтвержден факт изменения рыночной цены заложенного имущества после вынесения судом судебного акта по существу спора. Установив, что торги по продаже указанного заложенного имущества признаны несостоявшимися, суд посчитал возможным изменить способ и порядок исполнения решения от 10.10.2018 по делу № 2-2067/2018 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества - нежилое помещение, по адресу: **** а, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 431 200 руб., равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (3 039 000 рублей), определенной отчетом ООО «Регион-Эксперт» № 228-12/20 от 11.01.2021.

С таким выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Результаты проведенной оценки нельзя считать допустимыми, поскольку должного осмотра помещения проведено не было. К отчету приложены только фотографии внешнего вида здания, где находится объект оценки. Представленный отчет не содержит фиксации технического состояния самого оцениваемого помещения на дату проведения оценки и учет данного состояния при определении его рыночной стоимости.

При этом ответчик не лишен права обратиться с требованиями о назначении судебно-оценочной экспертизы нежилого помещения самостоятельно в суд первой инстанции в рамках рассмотрения заявления об изменении начальной продажной цены помещения.

Таким образом, определение Свердловского районного суда г. Перми от 21 января 2021 года подлежит отмене с разрешением вопроса по существу и отказе Макаровой Натальи Ивановны в заявлении об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 10 октября 2018 года.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Свердловского районного суда г. Перми от 21 января 2021 года отменить.

Заявление Макаровой Натальи Ивановны об изменении порядка исполнения решения суда от 10 октября 2018 года оставить без удовлетворения.

Судья Пермского

краевого суда - подпись