Решение по делу № 2-178/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-178/2021

56RS0043-01-2021-000180-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 14 мая 2021 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Рачковой К.А.,

с участием представителя истца Гимрановой Г.А. – Гимранова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимрановой Г.А. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на здание,

У с т а н о в и л :

Гимранова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что является владельцем объекта недвижимости: вид: здание, наименование объекта: склад железный (ангар), назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен: металлические, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Год постройки <данные изъяты>, изначально склад принадлежал колхозу имени 1 Мая Шарлыкского района Оренбургской области, осуществлявшему хозяйственную деятельность на территории с. Юзеево Шарлыкского района. После реорганизации в 1994 году колхоза имени 1 Мая в АОЗТ имени 1 Мая данный склад перешел в собственность АОЗТ имени 1 Мая, а после реорганизации АОЗТ имени 1 Мая в СПК (колхоз) имени Юзеева в 2000 году данный склад перешел в собственность СПК (колхоз) имени Юзеева. Документы о строительстве данного склада в архиве отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости за СПК (колхоз) имени Юзеева не проводилась. 03.02.2005 между истцом и СПК (колхоз) имени Юзеева Шарлыкского района Оренбургской области в лице председателя Т.Р.Р. заключен договор купли-продажи, председатель продал склад железный (ангар) площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена истцом в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.02.2005 года. Объект недвижимости был передан истцу 04.02.2005 года по накладной № 8, в которой стоят подписи истца и председателя колхоза. С 04.02.2005 года истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Данный склад используется по прямому назначению — для складирования сельскохозяйственной продукции. Периодически истец сдает его в краткосрочную аренду. За 16 лет владения истцом зданием склада никто из третьих лиц не предъявлял на него права.

Просила суд: признать состоявшейся сделку по купле-продаже склада железного (ангара), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную 03.02.2005 года между Гимрановой Г.А., и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Юзеева Шарлыкского района Оренбургской области в лице председателя Т.Р.Р..;

признать за Гимрановой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта: склад железный (ангар), назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен: металлические, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Гимранова Г.А. извещенная надлежащим образом не участвовала, её интересы, на основании доверенности от 01.03.2021 представлял Гимранов И.Р., который в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО «Казанский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании установлено, что истец 03.02.2005 приобрела в СПК (колхозе) «имени Юзеева» по договору купли-продажи недвижимое имущество, в виде здания склада железного (ангара) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец использовала приобретенное здание в соответствии с его назначением. В течение всего времени с момента приобретения истцом недвижимого имущества, правопритязания на вышеуказанные помещения никем не предъявлялись, сделку купли-продажи никто не оспаривал. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на здание склада, однако, поскольку колхоз «им.Юзеева», своевременно надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на помещение, а само юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, зарегистрировать свои права в учреждении юстиции истец не может, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Из представленного договора купли – продажи от 03.02.2005 усматривается, что между СПК (колхозом) имени Юзеева Шарлыкского района, в лице председателя Т.Р.Р. и Гимрановой Г.А. заключен договор купли-продажи склада железного (ангара) площадью 468,1 кв.м. за 60 000 рублей, оплата производится в рублях наличными деньгами путем внесения в кассу продавца после подписания договора в течении 3-х дней.

Копия счета-фактуры № 8 от 04.02.2005, копия квитанции и копия накладной № 8 от 04.08.2005 подтверждают, что Гимранова Г.А. внесла 60 000 рублей в кассу СПК (колхоз) им.Юзеева по договору купли- продажи склада железного (ангара).

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером Саиткуловым Р.Ш., по адресу: <адрес>, находится нежилое здание – склад железный (ангар), материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету ООО «Регион-Оценка» № 045 об определении рыночной стоимости нежилого здания (ангара) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно архивной справке № 423 от 26.11.2020 в архивном фонде колхоза имени 1 Мая, акционерного общества закрытого типа (АОЗТ) имени <адрес> за 1988-1996 годы в протоколах заседаний правления и общих собраний сведений о принадлежности, нахождении на балансе железного склада (ангара) в <адрес>, его продаже в личную собственность, не имеется. Протоколы заседаний правления и общих собраний сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) (колхоз) «Память Ильича» за 1997-2005 годы на хранение в архивный отдел администрации Шарлыкского района не поступали. Документы по учету основных средств, материальных ценностей, стоящих на балансе колхоза имени 1 Мая, акционерного общества закрытого типа (АОЗТ) имени 1 Мая, сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) (колхоз) имени Юзеево на хранение в архивный отдел администрации Шарлыкского района не поступали.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.03.2021 СПК (колхоз) им.Юзеева определением арбитражного суда от 13.12.2007 завершено конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2021 земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладатель: администрация МО «Шарлыкский район» Оренбургской области.

Уведомление из УФРС по Оренбургской области от 06.04.2021, подтверждает, что право собственности на – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу отдела строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ от 15.04.2021 № 910 при постройке здания склада (ангара) по адресу: <адрес>, отсутствуют нарушения требований генерального плана <адрес>, правил землепользования и застройки МО «Казанский сельсовет».

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На момент заключения договора купли-продажи от 03.02.2005 порное здание склада металлического (ангара), входило в состав имущества СПК (колхоз) им.Юзеева, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества, ни за кем другим зарегистрирован не был.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи от 03.02.2005 между истцом Гимрановой Г.А. и СПК (колхоз) имени Юзеева Шарлыкского района Оренбургской области в лице председателя Т.Р.Р..

После приобретения вышеуказанного объекта недвижимости истец на протяжении более 16 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности зданием, назначение нежилое здание, по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что у продавца правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом на реализуемое имущество, не может лишить истца права собственности.

Учитывая, то обстоятельство, что сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывший собственник склада (продавец) в настоящее время ликвидирован, права на данное имущество ни кем не предъявлено, администрация МО «Шарлыкский район» не возражала против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Возражений относительно исковых требований Гимрановой Г.А. в суд не поступило. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить данные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

иск Гимрановой Г.А. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по купле-продаже склада железного (ангара), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гимрановой Г.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени <адрес> в лице председателя Т.Р.Р..

Признать за Гимрановой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта: склад железный (ангар), назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> (четыреста шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., <данные изъяты> года постройки, материал стен: металлические, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.П. Морозова