Решение по делу № 2-385/2018 от 01.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием представителя истца Сухоруковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-385/18г по иску администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области к Кормес Анне Григорьевне, Кормес Валерию Валерьевичу, Кормес Михаилу Валерьевичу, Кормес Марку Валерьевичу, Кормес Анне Валерьевне, которая также является законным представителем несовершеннолетних Касаткина Германа Алексеевича и Кормес Рамисы Рустамовны о государственной регистрации перехода права собственности на имущество,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района в лице главы А.А.Кокина обратилась в суд с иском к Кормес Анне Григорьевне, Кормес Валерию Валерьевичу, Кормес Михаилу Валерьевичу, Кормес Марку Валерьевич, Кормес Анне Валерьевне, которая также является законным представителем несовершеннолетних Касаткина Германа Алексеевича и Кормес Рамисы Рустамовны о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указав в иске, с учетом уточнений от 05.04.2018 года, что 05.02.2015 года между муниципальным образованием - Отрадненское сельское поселение Новоусманского муниципального района в лице администрации и ответчиками, на основании заявления последних от 19.01.2015 года, заключен договор за №02 на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> их общую долевую собственность (по1/7 доли каждому) в порядке приватизации.

Однако, до настоящего времени свое право собственности на указанную квартиру ответчики в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В связи с чем, просят принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> общей площадью 40,31 кв.м. к ответчикам в порядке приватизации на основании договора приватизации заключенного с ними 05.02.2015 года.

В судебном заседании представитель истца Сухорукова Е.В. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Суду показала, что не оформлением в собственность ответчиков вышеуказанной квартиры права Отрадненского сельского поселения нарушаются тем, что, поскольку право собственности поселения на указанную квартиру не прекращено, они несут бремя ее содержания, в частности и расходы за капитальный ремонт.

Ответчики в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.02.2015 года между муниципальным образованием - Отрадненское сельское поселение Новоусманского муниципального района Воронежской области и Кормес Анной Григорьевной, Кормес Валерием Валерьевичем, Кормес Анной Валерьевной, Кормес Михаилом Валерьевичем, Кормес Марком Валерьевичем, а также несовершеннолетними Касаткиным Германом Алексеевичем и Кормес Рамисой Рустамовной, чьи интересы представляла Кормес Анна Валерьевна был заключен договор приватизации, согласно которого в общую долевую собственность ответчиков, по 1/7 доли каждому, передавалась квартира общей площадью 40,31 кв.м., расположенная по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, п.Отрадное, ул. 50 лет Октября, д.122, кв.16, занимаемая ими на основании договора социального найма от 16.10.2012 года №07 (л.д.3).

То, что данная квартира фактически ответчикам была передана следует из содержания их заявления (л.д.4), в котором они указывают, что просят передать в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру, занимаемую ими, а также следует из текста договора приватизации.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что истец по настоящему делу условия договора приватизации исполнил.

Договор на передачу квартиры в собственность от 05.02.2015 года совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, спорное имущество передано ответчикам, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Поскольку до настоящего времени ответчики не зарегистрировали свое право общей долевой собственности на приобретенную по договору приватизации квартиру, суд полагает возможным расценить данный факт как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что до настоящего времени собственником <адрес> в Едином государственном реестра прав значится Отрадненское сельское поселение Новоусманского муниципального района, суд считает обоснованными утверждение истца о том, что Отрадненское поселение несет бремя содержания данного имущества, в том числе и обязано вносить плату в фонд капитального ремонта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р  Р• РЁ И Р› :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> общей площадью 40,31 кв.м. от муниципального образования - Отрадненское сельское поселение Новоусманского муниципального района <адрес> к Кормес Анне Григорьевне, Кормес Валерию Валерьевичу, Кормес Михаилу Валерьевичу, Кормес Марку Валерьевичу, Кормес Анне Валерьевне, Косаткину Герману Алексеевичу и Кормес Рамисе Рустамовне на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05 февраля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: