Решение по делу № 2-2746/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-2746/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года гор. Пермь

Свердловский районный суд гор. Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Горбуновой А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Надаряну Г.Л. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

В Свердловский районный суд гор. Перми с иском к Надаряну Г.Л. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество обратился АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). При этом истец указал, что Надарян Г.Л. заключил с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) кредитный договор № согласно которому банк предоставил ему денежные средства в размере -СУММА1- сроком на 240 месяцев под 12,50% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по договору займа, в силу указания норм статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 1020 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.3 ст.334 ГК РФ, у кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность Надаряна Г.Л.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счёт, открытый у кредитора на имя заёмщика, что подтверждается платёжным поручением.

В нарушение условий Договора ответчик систематически, то есть 8 раз в течение года, нарушал обязательства по своевременному и полному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование займом, а именно сроков внесения ежемесячных платежей.

В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Надаряна Г.Л. составляет -СУММА2-, в том числе:

- сумма просроченного основного долга – -СУММА3-.,

- сумма просроченных процентов по кредиту – -СУММА4-.,

- сумма пеней за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов – -СУММА5-.,

- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – -СУММА6-.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора. Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора является существенным нарушением, поскольку заёмщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Просит взыскать с Надаряна Г.Л. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере -СУММА2-. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере -СУММА8-. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА7-.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законом порядке.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Надарян Г.Л. заключили кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере -СУММА1- сроком на 240 месяца под 12,5% годовых (л.д.13-25).

ДД.ММ.ГГГГ. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) изменило организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем актуальное наименование кредитора стало АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в соответствии с которой наименование АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) изменено на АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Надаряна Г.Л. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>65.

Денежная сумма была перечислена на счёт, открытый на имя Надаряна Г.Л., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41).

Ответчиком была приобретена вышеуказанная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за -СУММА8- (л.д.75-78).

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Надаряну Г.Л. (л.д.74).

В соответствии с п.п. 3.3., 3.3.9. Кредитного договора заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определён в размере -СУММА9-.

В силу п. 5.2 указанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщиком он уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы за просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение обязательств по кредитному договору составлена закладная, в соответствии с которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, считается находящейся в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (л.д.26-40).

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, при просрочке заёмщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет должным образом, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выполнять обязательства по кредитном договору, что подтверждает выписка по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181-198).

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору (л.д.63-65).

Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-., задолженность по процентам составляет -СУММА2-, в том числе: сумма просроченного основного долга – -СУММА3-., сумма просроченных процентов по кредиту – -СУММА4-., сумма пеней за просроченный платёж по исполнению обязательств по уплате процентов – -СУММА5-., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – -СУММА6-. (л.д.9-10).

Ответчик правильность представленного расчёта не оспорил, свой расчёт задолженности не представил.

Данный расчёт судом проверен. Оснований не доверять представленному расчёту у суда не имеется. Доказательств, опровергающих расчёт, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество – квартиру адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку сумма задолженности составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость3-комнатой квартиры, общей площадью 80,8 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно -СУММА8-

С учетом положений п.п.2 п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА8- х 80% = -СУММА11-, другой оценки квартиры сторонами не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА7- (л.д.11).

Иных требований исковое заявление АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░2-, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – -░░░░░3-.,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – -░░░░░4-.,

- ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – -░░░░░5-.,

- ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – -░░░░░6-

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ -░░░░░7-

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░11-

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.06.2016░.