Решение по делу № 2-1692/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-1692/2014 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Елаевой Ю.В.,

с участием истца Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Семеновой А.А. к Барановой Н.М. , третье лицо Межрайонный отдел Федеральной службы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Семенова А.А. с иском к Барановой Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, взыскании расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (покупатель) с одной стороны и гражданкой Барановой Н.М. (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому истицей был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Поскольку средства на приобретение указанного недвижимого имущества были получены истицей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., то приобретенное недвижимое имущество являлось залогом возврата полученного кредита.

Задолженность по кредиту полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем банк ДД.ММ.ГГГГ выдал справку о том, что не имеет претензий к истице в части выполнения условий кредитного договора и не препятствует выводу из залога приобретенного объекта недвижимости снять обременение (ипотеку).

Истица обратилась в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о выдаче свидетельства о госрегистрации о праве собственности на жилой дом и земельный участок без указания в них записи об ипотеке.

На ее заявление был получен отрицательный ответ с разъяснением, что подобная запись может быть погашена, а следовательно и выдача свидетельства о госрегистрации права собственности на жилой дом и земельный участок без указания в них записи об ипотеке возможна только при совместном обращении покупателя и продавца в орган регистрации. Об этом истица письменно уведомила продавца Баранову Н.М. и предложила ей до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеке.

На ее уведомление реакции со стороны Барановой Н.М. не последовало, что истицей расценивается как необоснованное уклонение от регистрации и препятствие на осуществление своих прав собственника. Все попытки связаться с ответчиком и выяснить причину такого поведения ни к чему не привели.

В соответствии с ч.З ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации прав собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истицей были понесены расходы на составление искового заявления в суд, в размере <данные изъяты>. рублей, уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №Литер:А.Этажность:1., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. без ограничения права ипотекой в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. без ограничения права ипотекой в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №№; взыскать с Барановой Н.М. все расходы, понесенные по данному делу.

В судебном заседании истец Семенова А.А. заявила отказ от части исковых требований в части взыскания с Барановой Н.М. понесенных расходов на составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Баранова Н.М. и ее представитель Баранова В.Д. в судебное заседание не явились, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц ОАО «Сбербанк России» и Межрайонного отдела Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд может признать уважительной причину неявки ответчика, однако в данном случае ответчик никаких обстоятельств подтверждающих, что была лишена возможности явиться в суд по независящим от нее обстоятельствам, суду не представила, в связи с чем суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Семеновой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенова А.А. и Барановой Н.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому истицей был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>.

Средства на приобретение указанного недвижимого имущества были получены истицей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., приобретенное недвижимое имущество являлось залогом возврата полученного кредита.

Суду представлены доказательства, что задолженность по кредиту истицей полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем банк ДД.ММ.ГГГГ выдал справку о том, что не имеет претензий к истице в части выполнения условий кредитного договора и не препятствует выводу из залога приобретенного объекта недвижимости снять обременение (ипотеку).

Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в выдаче свидетельства о госрегистрации о праве собственности на жилой дом и земельный участок без указания в них записи об ипотеке отказано, поскольку выдача свидетельства о госрегистрации права собственности на жилой дом и земельный участок без указания в них записи об ипотеке возможна только при совместном обращении покупателя и продавца в орган регистрации. Об этом истица письменно уведомила продавца Баранову Н.М. и предложила ей до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеке.

На ее уведомление реакции со стороны Барановой Н.М. не последовало, что фактически является необоснованным уклонением от регистрации.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации прав собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №.░░░░░:░.░░░░░░░░░:1., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░