Решение от 25.12.2018 по делу № 2-4780/2018 от 06.09.2018

К делу № 2-4780/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского краю в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Хмелидзе З. Г. к Данелян С. Р. об устранении реестровой ошибки,

установил:

Хмелидзе З.Г. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Данелян С.Р. о об устранении реестровой ошибки, мотивировав свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, садовое товарищество «Клен-1», Мамайский перевал, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23-23-50/036/2010-512 общей площадью 60 кв.м.

В 2018 году при по выносе в натуру координат характерных точек границ земельного участка истца было установлено, что участок внесен в ЕГРН с ошибочными координатами. При проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому ограждению данного земельного участка. Кроме того, расчет координат теодолитного хода и координат угловых точек произведен неверно, что и привело к внесению в ЕГРН ошибочных данных в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 и, соответственно, составлению неверной документации, в результате чего фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадь пересечения составляет 95 кв.м.

Ответчику Данелян С.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201010:36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», <адрес>, участок №, что подтверждается записью в Едином реестре недвижимости об объекте недвижимости 23:49:0201010:36-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика также огорожен забором. Согласно заключению кадастрового инженера существует пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми, следовательно, истец полагает, что в результате постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201009:1005 и 23:49:0201010:36, сведения о которых содержатся в ЕГРН и достаточны для определения их положения на местности, с ошибочными координатами, произошло пересечение границ земельных участков с фактическими границами этих же участков. Этот факт подтверждается также тем, что кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на жилой дом истца, который построен в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом.

Из-за пересечения границ земельного участка истца с земельным участком ответчика истец не может в соответствии с действующим законодательством исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении своего земельного участка.

Истец просит суд установить реестровую ошибку в местоположении земельных участков истца и ответчика, а также определить местоположение земельных участков истца и ответчика в соответствии с каталогами координат.

В судебном заседании представитель истца Торлокян В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С.Р., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по пер. Теневому, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С.Р., в соответствии с каталогом координат, указанном в варианте исправления реестровых ошибок № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по пер. Теневому, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С.Р., в соответствии с каталогом координат, указанном в варианте исправления реестровых ошибок № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, без согласия собственника земельного участка и по заявлению истца по делу Хмелидзе З. Г., признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З.Г., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З.Г., в соответствии с каталогом координат, указанном в варианте исправления реестровых ошибок № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З.Г., в соответствии с каталогом координат, указанном в варианте исправления реестровых ошибок № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, без согласования со смежным землепользователем Данелян С.Р., собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36.

Ответчик Данелян С.Р. и ее представитель по доверенности Елизаров А.С. в судебном заседании исковые требования Хмелидзе З.Г. не признали в полном объеме, пояснив, что земельный участок вместе с жилым домом ответчик приобрела по договору купли-продажи, границы земельного участка на момент сделки уже были внесены в сведения ЕГРН и с того момента не менялись, кроме того, ссылались на вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску предшественника Данелян С.Р.- Немченко В.С. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок, просили в удовлетворении иска Хмелидзе З.Г. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 площадью 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, садовое товарищество «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Данелян С.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201010:36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, что подтверждается записью в Едином реестре недвижимости об объекте недвижимости 23:49:0201010:36-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки разработана в приложении 4 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

При этом исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном учете изменений земельного участка, от собственника такого участка и межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления может быть представлено решение суда об исправлении ошибки с приложением необходимых для внесения данных изменений в сведения государственного кадастра недвижимости документов.

Для правильного разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Черняевой П.А. от ДД.ММ.ГГГГ по проведенной судебной экспертизе следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201010:36 и 23:49:0201009:1005 определены на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 площадью 586 кв.м, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, ЖСНТ «Клен-1», по пер. Теневому, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р., не соответствуют границам этого же земельного участка, внесенным в сведения ЕГРН. Была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 по отношению к границам этого же участка, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, составляет более 6 метров на восток. Фактические ограждающие конструктивные элементы по периметру земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 имеются.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, ЖСНТ «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З. Г., не соответствуют границам этого же земельного участка, внесенным в сведения ЕГРН. Была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 по отношению к границам этого же участка, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, составляет от 8 до 15 метров на восток. Фактические ограждающие конструктивные элементы по периметру земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 имеются.

При графическом совмещении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 (по результатам инструментальной съемки) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 (по сведениям ЕГРН) возникает пересечение границ вышеназванных участков площадью 146 кв.м.

При этом экспертом предложено три варианта исправления реестровых ошибок.

Вариант 1 разработан с сохранением закономерных площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201009:36 (526 кв.м) и 23:49:0201010:36 (586 кв.м) и соблюдением вышеперечисленных факторов.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З. Г., по Варианту 1 определяется следующими координатами:

в точке X=324671.07 Y=2196845.95

в точке X=324675.22 Y=2196857.26

в точке X=324678.51 Y=2196866.21

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324649.23 Y=2196869.87

в точке X=324645.03 Y=2196865.63

в точке X=324642.34 Y=2196862.56

в точке X=324644.13 Y=2196861.22

в точке X=324656.49 Y=2196853.68

в точке X=324665.32 Y=2196849.28

в точке X=324671.07 Y=2196845.95

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р., по Варианту 1 определяется следующими координатами:

в точке X=324675.22 Y=2196857.26

в точке X=324680.31 Y=2196854.03

в точке X=324685.83 Y=2196861.85

РІ точке X=324682.26 Y=2196884.94 РІ точке X=324666.72 Y=2196888.41    

в точке X=324659.72 Y=2196883.15

в точке X=324651.89 Y=2196876.95

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324678.51 Y=2196866.21

в точке X=324675.22 Y=2196857.26

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Вариант 2 разработан без сохранения закономерных площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201009:36 и 23:49:0201010:36, но с соблюдением остальных вышеперечисленных факторов. В данном варианте используется максимальная площадь, используемая сторонами по данному гражданскому делу и ограниченная фактическими границами участков и границей населенного пункта, которую нельзя пересекать по требованиям действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З. Г., по Варианту 2 определяется следующими координатами:

в точке X=324671.94 Y=2196845.44

в точке X=324672.77 Y=2196845.06

в точке X=324681.13 Y=2196865.59

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324649.23 Y=2196869.87

в точке X=324645.03 Y=2196865.63

в точке X=324642.34 Y=2196862.56

в точке X=324644.13 Y=2196861.22

в точке X=324656.49 Y=2196853.68

в точке X=324665.32 Y=2196849.28

в точке X=324671.94 Y=2196845.44

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 согласно приведенному каталогу координат составила 576 кв.м, что превышает сведения о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН, на 50 кв.м, но не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – 526 кв.м (согласно п. 32 ст. 26 218-ФЗ), и, следовательно, не является причиной для отказа (приостановления) в проведении кадастрового учета.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0201010:36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р., по Варианту 2 определяется следующими координатами:

в точке X=324672.77 Y=2196845.06

в точке X=324673.68 Y=2196844.63

в точке X=324685.83 Y=2196861.85

в точке X=324682.26 Y=2196884.94

в точке X=324666.72 Y=2196888.41

в точке X=324659.72 Y=2196883.15

в точке X=324651.89 Y=2196876.95

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

РІ точке X=324659.50 Y=2196870.08    

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324681.13 Y=2196865.59

в точке X=324672.77 Y=2196845.06

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36согласно приведенному каталогу координат составила 588 кв.м, что превышает сведения о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН, на 2 кв.м, но не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – 586 кв.м (согласно п. 32 ст. 26 218-ФЗ), и, следовательно, не является причиной для отказа (приостановления) в проведении кадастрового учета.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Вариант 3 разработан без сохранения закономерных площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201009:36 и 23:49:0201010:36, но с соблюдением остальных вышеперечисленных факторов. В данном варианте используется площадь земельных участков, используемая сторонами по данному гражданскому делу в существующих на местности ограждениях и ограниченная границей населенного пункта, которую нельзя пересекать по требованиям действующего законодательства.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З. Г., по Варианту 3 (по существующему ограждению) определяется следующими координатами:

в точке X=324671.94 Y=2196845.44

в точке X=324672.77 Y=2196845.06

в точке X=324681.13 Y=2196865.59

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324649.23 Y=2196869.87

в точке X=324645.03 Y=2196865.63

в точке X=324642.34 Y=2196862.56

в точке X=324644.13 Y=2196861.22

РІ точке X=324656.49 Y=2196853.68    

в точке X=324665.32 Y=2196849.28

в точке X=324671.94 Y=2196845.44

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005 согласно приведенному каталогу координат составила 576 кв.м, что превышает сведения о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН, на 50 кв.м, но не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – 526 кв.м (согласно п. 32 ст. 26 218-ФЗ), и, следовательно, не является причиной для отказа (приостановления) в проведении кадастрового учета.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0201010:36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р., по Варианту 3 (по существующему ограждению и по границе населенного пункта) определяется следующими координатами:

в точке X=324681.13 Y=2196865.59

в точке X=324683.11 Y=2196865.26

в точке X=324684.86 Y=2196868.10

в точке X=324682.26 Y=2196884.94

в точке X=324666.72 Y=2196888.41

в точке X=324659.72 Y=2196883.15

в точке X=324651.89 Y=2196876.95

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324681.13 Y=2196865.59

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 согласно приведенному каталогу координат составила 504 кв.м, что меньше сведений о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН, на 82 кв.м. Уменьшение площади участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, действующим законодательством не регламентируется и, следовательно, не является причиной для отказа (приостановления) в проведении кадастрового учета.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36 приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Давая оценку вышеуказанному заключению, суд приходит к выводу о принятии его в качестве надлежащего доказательства по данному делу, поскольку оно выполнено на основании определения суда, вынесенного в предусмотренном ГПК РФ порядке, с выездом и обследованием земельных участков истца и ответчика, экспертом, имеющим специальное образование и опыт работы, являющегося судебным экспертом, проиллюстрировано необходимыми чертежами и фотографиями, не вызывает сомнений в его обоснованности.

Доводы ответчика и его представителя, возражавших против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что земельный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи с существующими границами, внесенными в единый государственный реестр недвижимости, суд признает не состоятельными, опровергнутыми заключением эксперта. В обоснование своих доводов о правомерности существующих границ земельного участка ответчика и отсутствии реестровой ошибки последним и его представителем надлежащих доказательств суду не представлено. Их ссылка на вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом во внимание по данному делу, поскольку названным решением суда был разрешен вопрос о праве истца на спорный земельный участок, границы участка на местности проверке не подвергались.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит суд устранить существующую реестровую ошибку по первому варианту, предложенному экспертом.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ответчик не согласился ни с одним из вариантов исправления кадастровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения в полном объеме заявленных исковых требований Хмелидзе З.Г. к Данелян С.Р. об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмелидзе З. Г. к Данелян С. Р. об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, Жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, Центральный район, Жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1», по <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Данелян С. Р., в соответствии с каталогом координат, указанном в варианте исправления реестровых ошибок № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0201009:1005, площадью 526 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «Клен-1», Мамайский перевал, участок №, принадлежащего на праве собственности Хмелидзе З. Г., по Варианту 1 определяется следующими координатами:

в точке X=324671.07 Y=2196845.95

в точке X=324675.22 Y=2196857.26

в точке X=324678.51 Y=2196866.21

в точке X=324677.61 Y=2196866.43

в точке X=324671.79 Y=2196867.84

в точке X=324663.01 Y=2196869.67

в точке X=324659.50 Y=2196870.08

в точке X=324655.95 Y=2196871.48

в точке X=324653.53 Y=2196873.90

в точке X=324649.23 Y=2196869.87

в точке X=324645.03 Y=2196865.63

в точке X=324642.34 Y=2196862.56

в точке X=324644.13 Y=2196861.22

в точке X=324656.49 Y=2196853.68

в точке X=324665.32 Y=2196849.28

в точке X=324671.07 Y=2196845.95

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:1005приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

Местоположение границ земельного участка СЃ кадастровым номером СЃ кадастровым номером 23:49:0201010:36, площадью 586 РєРІ.Рј, категория земель – земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования – для садоводства, расположенного РїРѕ адресу: Краснодарский край, РіРѕСЂРѕРґ Сочи, Центральный район, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «Клен-1В», РїРѕ <адрес>, участок в„–, принадлежащего РЅР° праве собственности Данелян РЎ. Р ., РїРѕ Варианту 1 определяется следующими координатам░░:

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324675.22 Y=2196857.26

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324680.31 Y=2196854.03

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324685.83 Y=2196861.85

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324682.26 Y=2196884.94

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324666.72 Y=2196888.41    

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324659.72 Y=2196883.15

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324651.89 Y=2196876.95

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324653.53 Y=2196873.90

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324655.95 Y=2196871.48

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324659.50 Y=2196870.08

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324663.01 Y=2196869.67

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324671.79 Y=2196867.84

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324677.61 Y=2196866.43

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324678.51 Y=2196866.21

░І ░‚░ѕ░‡░є░µ X=324675.22 Y=2196857.26

░љ░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 23:49:0201010:36░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░░░Ѓ░‚░µ░ј░µ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚ ░њ░Ў░љ-23, ░І ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј ░є░Ђ░°░µ.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░░░‚░Њ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѓ░Ћ ░ѕ░€░░░±░є░ѓ ░░ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 23:49:0201010:36, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 586 ░є░І.░ј., ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ ░Ђ“ ░·░µ░ј░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░І, ░І░░░ґ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ ░ґ░»░Џ ░Ѓ░°░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░Ў░ѕ░‡░░, ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ, ░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ-░Ѓ░°░ґ░ѕ░І░ѕ░µ ░Ѕ░µ░є░ѕ░ј░ј░µ░Ђ░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░µ ░‚░ѕ░І░°░Ђ░░░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░«░љ░»░µ░Ѕ-1░», ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░„–, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░”░°░Ѕ░µ░»░Џ░Ѕ ░Ў. ░ ., ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░є░°░‚░°░»░ѕ░і░ѕ░ј ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░І ░І░°░Ђ░░░°░Ѕ░‚░µ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░… ░ѕ░€░░░±░ѕ░є ░„– ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ ░„–, ░±░µ░· ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░░ ░ї░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ґ░ј░µ░»░░░ґ░·░µ ░—. ░“.:

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░░░‚░Њ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѓ░Ћ ░ѕ░€░░░±░є░ѓ ░░ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░░ ░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 23:49:0201009:1005, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 526 ░є░І.░ј., ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ ░Ђ“ ░·░µ░ј░»░░ ░Ѕ░°░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░І, ░І░░░ґ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ ░ґ░»░Џ ░Ѓ░°░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░Ў░ѕ░‡░░, ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ, ░Ѓ/░‚ ░«░љ░»░µ░Ѕ-1░», ░њ░°░ј░°░№░Ѓ░є░░░№ ░ї░µ░Ђ░µ░І░°░», ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░„–, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ґ░ј░µ░»░░░ґ░·░µ ░—. ░“., ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░є░°░‚░°░»░ѕ░і░ѕ░ј ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░І ░І░°░Ђ░░░°░Ѕ░‚░µ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░… ░ѕ░€░░░±░ѕ░є ░„– ░Ќ░є░Ѓ░ї░µ░Ђ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ ░„–, ░±░µ░· ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░ј░µ░¶░Ѕ░‹░ј ░·░µ░ј░»░µ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░‚░µ░»░µ░ј ░”░°░Ѕ░µ░»░Џ░Ѕ ░Ў. ░ ., ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј 23:49:0201010:36:

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 199 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░Ў░ѕ░‡░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: