Решение по делу № 2-3998/2023 от 14.06.2023

№

УИД 26RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                                                                  <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С. В.,

при секретаре Коноваловой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дмитриевой Ф. З. к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриева Ф.З. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник».

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи гаража от дата, удостоверенного нотариусом по <адрес> Павливской Н.Н., Дмитриев И. Л., <данные изъяты>., приобрел объект недвижимого имущества: гараж № площадью 24 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» <адрес>.

дата между Администрацией <адрес> (арендодатель) и Дмитриевым И.Л. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения площадью 24 кв.м для использования под указанный гараж сроком на пятьдесят лет.

В период с даты заключения вышеуказанных договоров до дата в нумерации гаражей ГСК «Монтажник» произошли изменения, в результате которых принадлежащий Дмитриеву И.Л. гараж № получил №, что подтверждается справкой ГСК «Монтажник» от дата о том, что Дмитриев И.Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник» с 1994 года, которому с 1994 года на праве собственности принадлежал гараж № и в соответствии со схемой перенумерации гаражей от дата номер гаража 194 изменился на №, справкой ГСК «Монтажник» от дата о том, что Дмитриев И.Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник», полностью внес свой взнос за гараж, построенный до 2004 года, до 1997г., а также схемой организации застройки ГСК «Монтажник», согласованной дата заместителем главы администрации <адрес>, руководителем комитета градостроительства администрации <адрес>.

дата Дмитриев И. Л. умер. Единственной его наследницей по завещанию является его супруга Дмитриева Ф. З..

При оформлении прав на наследственное имущество вышеуказанный гараж не был включен в наследственную массу по основаниям, указанным нотариусом в Ответе на заявление от 13.01.2023г. №, а именно: поскольку в 1994 году договор купли-продажи гаража после его удостоверения не был предъявлен в БТИ <адрес> края для регистрации, и в последующем, право собственности по указанному договору не было зарегистрировано за наследодателем Дмитриевым И.Л.

Поскольку наследодатель обладал правом собственности на гараж, однако не оформил при жизни свои права в установленном законом порядке, просит суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Дмитриева И.Л., умершего дата, недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник» и признать право собственности на данный гараж за истцом как единственным наследником.

Истец Дмитриева Ф.З. и ее представитель Иванова А.В., представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании дата умер Дмитриев И. Л.. Единственной его наследницей по завещанию от дата, является его супруга Дмитриева Ф. З..

После его смерти осталось имущество, в том числе гараж, который был приобретен на основании договора купли-продажи гаража от дата, удостоверенного нотариусом по <адрес> Павливской Н.Н. согласно указанного договора его предметом является объект недвижимого имущества: гараж № площадью 24 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» <адрес>.

При оформлении наследственных прав нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в 1994 году договор купли-продажи гаража после его удостоверения не был предъявлен в БТИ <адрес> для регистрации, и в последующем, право собственности по указанному договору не было зарегистрировано за наследодателем Дмитриевым И.Л.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от дата "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Исходя из изложенного, спорное недвижимое имущество могло входить в состав наследственного имущества Дмитриева И.Г. и перейти в порядке наследования к Дмитриевой Ф.З. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Дмитриевой Ф.З., которая как наследник Дмитриева И.Г. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи. Тем более, что на момент заключения договора купли продажи в 1994 году требование об обязательной государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости законом не устанавливалось.

Поскольку материалами дела подтвержден факт приобретения Дмитриевым И.Г. на основании нотариально оформленного договора гаража № Гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» <адрес>, суд полагает что у наследников возникло право на указанный объект в порядке наследования.

Из материалов дела также следует, что в нумерации гаражей ГСК «Монтажник» произошли изменения, в результате которых принадлежащий Дмитриеву И.Л. гараж № получил №, что подтверждается:

- справкой ГСК «Монтажник» от 29.08.2020г. о том, что Дмитриев И. Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник» с 1994 года, которому с 1994 года на праве собственности принадлежал гараж № и в соответствии со схемой перенумерации гаражей от 10.04.2012г. номер гаража 194 изменился на №;

- справкой ГСК «Монтажник» от 17.04.2023г. о том, что Дмитриев И. Л. является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник», полностью внес свой взнос за гараж, построенный до 2004 года, до 1997г.;

- Схемой организации застройки ГСК «Монтажник», Согласованной 10.04.2012г. Заместителем главы администрации <адрес>, руководителем комитета градостроительства администрации <адрес>.

- сведениями из ЕГРН, согласно которым земельный участок 26:12:010403:69, в пределах которого расположен спорный гараж, обременен правами аренды в пользу Дмитриева И.Л. с 1994 года.

Кроме того, заключением специалиста кадастровым инженером Киреевой А.А. также подтверждается, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования «Гаражи», с установленным обременение в виде права «Аренда» в пользу гр. Дмитриева И. Л. срок действия с дата, при этом фактическое местоположение данного участка определяется согласно Схеме организации застройки ГСК «Монтажник» с порядковым номером №.

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости -нежилое здание, гараж, имеющий после перенумерации в ГСК «Монтажник» номер №, согласно Справкам ГСК. В отношении объекта недвижимости «Литер Г» инвентарный №, общей площадью 42,0 кв.м; количество этажей: 2, в том числе подземных - 1, год ввода в эксплуатацию - 1993, право собственности не оформлено.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что спорный гарад № является объектом недвижимости, на который возникло право собственности у Дмитриева И.Г., а вследствие его смерти указанное право переходит к его наследнику Дмитриевой Ф.З.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Дмитриевой Ф.З. о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дмитриевой Ф. З. к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Дмитриева И. Л., умершего дата, недвижимое имущество – гараж №, общая площадь 42,0 кв.м; количество этажей: 2, в том числе подземных – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник».

Признать за Дмитриевой Ф. З. (СНИЛС № право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества: гараж №, общая площадь 42,0 кв.м; количество этажей: 2, в том числе подземных – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             С.В. Рогозин