Решение по делу № 2-2883/2017 от 15.12.2017

    К делу № 2-2883/2017 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 декабря 2017 года                                                                                               г.Сочи

        Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

        при секретаре                              Чакирян К.К.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухарева СВ и Евдокимовой СВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Сухарев С.В. и Евдокимова Е.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный: <адрес>. С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом истцы указывают, что приобрели указанный участок уже с существующим забором, координаты на местности не проверяли, предполагают, что так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости.. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1023 кв.м.

Учитывая, что часть фактического земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ земельного участка, согласно каталога координат содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец считает, что во внесудебном порядке скорректировать и привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с чем, обратился в суд и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> считать площадь по результатам уточнения местоположения границ 1023 кв.м., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений в Едином государственном реестре недвижимости (в кадастре недвижимости и реестре прав) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, изменив площадь с 800 кв.м. на 1023 кв.м., на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений, представленного в орган регистрации прав доверенным лицом ФИО3, и межевого плана от 24.10.2017 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, без согласования местоположения границ смежных земельных участков, и без истребования дополнительных документов, и подтвердить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Сухарев С.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив выше изложенное.

Евдокимова Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что суд усматривает из расписки к судебной повестке.

Изучив материалы дела, выслушав истца Сухарева С.В., суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, Евдокимовой Е.В и Сухареву С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы, с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения местоположения границ земельного участка и установлено, что при проведении работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам и фактическому местоположению, а именно, площадь земельного участка по фактической границе составляет 1023 кв.м. /л.д.6-16/.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

    Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

     В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, суд пришел к выводу, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются фактически существующие границы, которые указаны в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 24.10.2017 года. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Сухарева СВ и Евдокимовой СВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки – удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, считать площадь по результатам уточнения местоположения границ 1023 кв.м..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений в Едином государственном реестре недвижимости (в кадастре недвижимости и реестре прав) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, изменив площадь с 800 кв.м. на 1023 кв.м., на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений, представленного в орган регистрации прав доверенным лицом ФИО3, и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), дата подготовки межевого плана 24.10.2017, без согласования местоположения границ смежных земельных участков, и без истребования дополнительных документов, и подтвердить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25 декабря 2017 года.

Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ