Решение по делу № 2-428/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-428/2020

УИД 29RS0011-01-2020-000972-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                                          село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Вежливцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котцова Н. Ю. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Котцов Н.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемское» и администрации МО «Сойгинское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что спорный жилой дом был передан ему в 1991 году от совхоза в <адрес>, а затем приобретен им в собственность на основании заключенного между ним и Пучужским УМПЖКХ договора передачи жилого дома в собственность от __.__.______г.. При обращении в 2015 году за государственной регистрацией права собственности на спорный жилой дом ему было отказано на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный объект у Пучужского УМПЖКХ. Следовательно, при распаде совхоза жилой дом не был поставлен на баланс органом местного самоуправления. В течение всего периода владения и пользования жилым домом он несет бремя его содержания, осуществляет ремонт за свой счет, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

Котцов Н.Ю., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия и участия своего представителя, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца по доверенности Денисова М.В. в суд не явилась, ранее в судебном заседании ходатайствовала о замене ненадлежащих ответчиков администрации МО «Верхнетоемское» и администрации МО «Сойгинское» на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» своего представителя в суд не направила, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело без его участия, разрешение иска отнесло на усмотрение суда.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей истца, ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным и который в собственности кого-либо иного не находится.

Согласно архивной справке от __.__.______г. в похозяйственных книгах Сойгинской сельской администрации Верхнетоемского района за 1999-2001 годы имеются сведения о проживании Котцова Н.Ю. и членов его семьи в <адрес>.

По договору передачи жилого дома в собственность от __.__.______г. заключенному между Пучужским УМПЖКХ и Котцовым Н.Ю. муниципальное предприятие передало последнему в частную собственность спорный жилой дом <адрес>

Указанный договор поставлен на технический учёт в Верхнетоемском филиале БТИ __.__.______г. с присвоением реестрового номера № ***.

Истец с __.__.______г. по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 30 ноября 2020 года.

Согласно справке главы Верхнетоемского муниципального района от __.__.______г. одноквартирному жилому дому кадастровый № *** присвоена адресная нумерация: <адрес>

По информации от __.__.______г. главы МО «Верхнетоемский муниципальный район» жилой дом с кадастровым номером № *** находящийся по адресу: <адрес>, собственностью МО «Верхнетоемский муниципальный район» не является, в реестре муниципального имущества не числится.

В Котласском отделении ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области индивидуальный жилой дом с кадастровым № ***, расположенной по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от __.__.______г. № *** на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из представленных материалов, Котцов Н.Ю. использует спорный жилой дом как дачу в летний период, несет расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом судом не установлено.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котцова Н. Ю. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Котцовым Н. Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № ***

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2020 года.

Председательствующий        Я.А. Королева

Копия верна. Судья         Я.А. Королева