Решение от 31.03.2015 по делу № 2-55/2015 (2-1385/2014;) от 17.11.2014

к делу №2-55/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2015 года                                                   г. Туапсе                                                       Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:        Желдаковой В.П.,

         с участием истца - Яворской Н. А.,

при секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яворской Н. А. к Алексюк А.В. о возмещении материального вреда за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Яворская Н.А. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Алексюк А.В. о возмещении материального вреда за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидельством о государственной регистрации права от 28.09.2010 года серия №. Между Яворской Н. А. и Алексюк А.В. был заключен договор найма принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>., на 1-м этаже 5-ти этажного дома. Между Яворской Н. А. и служащим в/ч 43071 Алексюк А.В. были заключены договоры найма жилого помещения от 01.06.2013 года и 01.01.2014 года. В соответствии с договорами ответчик должен был уплачивать за найм жилья 3 600 рублей в месяц и потребленные им коммунальные услуги. По договору от 01.06.2013 года ответчик не оплатил коммунальные услуги, а по договору от 01.01.2014 года, оплатил за найм жилья 3 600 рублей за январь и больше ни каких платежей не производил. Общая сумма долга составила 53 415 рублей. На просьбы истца об оплате задолженности ответчик ссылался на отсутствие средств, вызванное задолжностью воинской части перед ним и постоянно обещал оплатить долги как только с ним расчитаются на службе. 10.06.2014 года Яворской Н. А. приехала в принадлежащую ей квартиру в которой проживал Алексюк А.В. со своей супругой Алексюк М.О. для решения вопроса о погашении долга. Ответчик в очередной раз пообещал в кротчайшие сроки погасить задолженность и подписал соответствующее обязательство. В связи с тем что 11 июля Алексюк А.В. и его жена перестали отвечать на звонки истица обратилась в отдел МВД России по Туапсинскому району с просьбой о принятии мер к ответчику. 14.07.2014 года приехав на квартиру для получения денежных средств истица обнаружила что ответчик с супругой вывезли личные вещи и выехали из квартиры. 20.07.2014 года Яворская Н.А. получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Невыполнение обязательств ответчиком не освобождает истицу от уплаты налогов, истица оплатила налог за 2013 год, и будет вынуждена оплатить налог за 2014 год. В связи с тем что ответчик не оплатил коммунальные услуги, за истицей как за собственником квартиры числится задолженность в размере 31 815 рублей, на эту сумму начисляются увеличивающиеся ежемесячно пени. Управляющая компания ОАО «УК Жилкомсервис» вправе взыскать с истицы задолженность в судебном порядке.      

Истец - Яворская Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала сославшись на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Алексюк А.В. в судебное заседание не явился, определением Туапсинского городского от 16.01.2015 года поручено Нахимовскому районному суду г. Севастополя, обеспечить явку и допросить в качестве ответчика. Согласно, протокола судебного заседания от 27.02.2015 года Нахимовского районного суда Алексюк А.В. исковые требования в части задолженности по оплате коммунальных услуг признал.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Яворской Н. А. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что Яворская Н.А. являясьсобственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2010 года серия №., заключила договоры найма жилого помещения 01.07.2013 года и 01.01.2014 года с Алексюк А.В. По условиям договоров, наймодатель - Яворская А.Н. передает нанимателю - Алексюк А.В. вышеуказанное жилое помещение в пользование сроком с 01.06.2013 года по 01.12.2013 года и в период с 01.01.2014 года по 01.07.2014 года.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату, во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно заключенным договорам найма Алексюк А.В. обязался ежемесячно и своевременно платить наймодателю за пользование жилым помещением денежные средства в размере 3 600 рублей, а также оплачивать потребленные коммунальные услуги.

Статья 678 ГК РФ устанавливает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны Алексюк А.В. не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств истице в счет оплаты за проживание по договору найма жилого помещения, то суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору найма, в связи с чем с Алексюк А.В. в пользу Яворской подлежит взысканию оплата по договору найма жилого помещения от 01.06.2013 года за период с 01.06.2013 по 30.12.2013 год (т.е. за 6 месяцев по 3 600 рублей в месяц) в размере 21 600 рублей, а также оплата по договору от 01.01.2014 года за период 01.01.2014 по 01.07.2014 год (т.е. за 6 месяцев по 3 600 рублей в месяц) в размере 21 600 рублей.

Вместе с этим, в силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд не может выйти за пределы заявленных требований, и считает необходимым взыскать с Ответчика заявленную истцом задолженность по оплате в размере 21 600 рублей, что также не нарушает права и интересы истца.

Кроме того, с Алексюк А.В. в пользу Яворской Н. А. подлежит взысканию сумма по оплате коммунальных услуг за время проживания ответчика в жилом помещении.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно представленным копиям квитанций из МУП ЕИРЦ и копиям чека по оплате коммунальных услуг, истица понесла расходы по оплате коммунальных услуг в общей сумме 31 815 рублей. Учитывая тот факт, что Алексюк А.В. в судебном заседании признал факт задолженности по коммунальным услугам данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной Яворской Н. А., государственной пошлины в размере 1 860 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 600 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 815 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1860 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 275 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31.03.2015 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «03» ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: