Решение по делу № 2-4636/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-4636/2020

                                                             Решение

                                            Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                                                         г.о. Щелково М.О.

        Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчинкина ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу «Метелица», товариществу собственников недвижимости «Варежки», Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

         Ветчинкин Н.И, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд к гаражно-строительному кооперативу «Метелица», товариществу собственников недвижимости «Варежки», Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

         В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1627 кв. м на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2018 г., выписки из ЕГРН от 27.04.2018 г. Источником земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №.

        Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1627 кв. м, принадлежащий истцу, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23123 кв. м, принадлежащий ответчику Товариществу собственников недвижимости «Варежки».

         ГСК «Метелица» принадлежат на праве собственности два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4879 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 529 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

         Спорный земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным с земельными участками ответчиков: по передней границе с земельными участками, принадлежащими ГСК «Метелица» кадастровым номером №: по задней границе с земельным участком принадлежащим ответчику ТСЖ «Варежки» с кадастровым номером №

        Решением Щелковского городского суда Московской области от 18 декабря 2019 года, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований Ветчинкина Н.И. к ГСК «Метелица» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести ограждение.

        Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № и в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ГСК «Метелица».

        В судебное заседание Ветчинкин Н.И. явился, извещен, представитель истца действующая по доверенности, поддержала уточненное исковое заявление.

       Ответчик- гаражно-строительный кооператив «Метелица» не явился, извещен надлежащим образом.

       Ответчик- товарищество собственников недвижимости «Варежки» не явилось, извещено надлежащим образом.

       Третье лицо- ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области извещено, представитель третьего лица Бабаева С.В. оставила вопрос разрешения исковых требований на усмотрение суда.

       На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

       Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ГСК «Метелица» и представителя ответчика ТСН «Варежки», надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1627 кв. м на основании Договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2018 г., выписки из ЕГРН от 27.04.2018 г. Источником земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1627 кв. м, принадлежащий истцу, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23123 кв. м, принадлежащий ответчику Товариществу собственников недвижимости «Варежки».

Ответчику ГСК «Метелица» принадлежат на праве собственности два смежных земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4879 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 529 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным с земельными участками ответчиков: по передней границе с земельными участками, принадлежащими ГСК «Метелица» кадастровым номером № по задней границе с земельным участком принадлежащим ответчику ТСЖ «Варежки» с кадастровым номером №

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18 декабря 2019 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Ветчинкина Н.И. к ГСК «Метелица» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести ограждение отказано.

Решением суда установлено, что границы земельного участка Ветчинкина Н.И. с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическим ограждением территории ГСК «Метелица» на момент проведения экспертизы выявлено, что часть фактически запользованной территории ГСК «Метелица» площадью 1069 кв. м расположена в реестровых границах земельного участка истца. Так же суд указал, что часть фактически запользованной территории ГСК «Метелица» площадью 1069 кв. м расположена в реестровых границах земельного участка Ветчинкина Н.И. с кадастровым номером №. На данной спорной территории расположены:

       - кирпичное нежилое строение (гаражный бокс №), площадь по периметру 39 кв. м в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      - кирпичное нежилое строение (гаражный бокс №), площадь по периметру 32 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       - часть кирпичного нежилого строения (гаражный бокс №), площадь контура наложения 229 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      - часть кирпичного нежилого строения (гаражный бокс №), площадь контура наложения 102 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      - кирпичное нежилое строение (гаражный бокс №), площадь по периметру 56 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        - кирпичное нежилое строение (гаражный бокс №), площадь по периметру 48 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (гаражный бокс №), площадь контура наложения 48 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       - часть кирпичного нежилого строения (гаражный бокс №), площадь контура наложения 9 кв.м. в следующих границах:

Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При проведении сравнения фактических границ земельного участка ГСК «Метелица» с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено, что ни одна из реестровых границ не совпадает с фактическим местоположением границ ГСК, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

       В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

       Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, площадь его по данным ЕГРН составляет 1 627 кв. м

       С учетом проведенных исследований и материалов дела границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой в их местоположении и площади.

       Экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант исправления/уточнения местоположения границ земельных участков ПГСК «Метелица» с кадастровыми номерами № при котором границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются/ уточняются с учетом местоположения фактического ограждения и углов строений/сооружений; с учетом    сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, которые не являются объектами данной экспертизы, а так же с учетом полученного в результате моделирования местоположения разделяющей границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50№.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Ветчинкина ФИО9 - удовлетворить.

      Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № путем учетом исправления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 3995 кв. м

№ точки    Координата Х    Координата У           Ср.квадр. погрешность положения

                                                                                              характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

      Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № путем учетом исправления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 9621 кв. м

№ точки         Координата Х    Координата У    Ср.квадр. погрешность положения

                                                                                              характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                                                                    О.Д. Колесникова