Решение по делу № 2-12/2021 от 25.11.2020

    Дело № 2-12/2021

УИД №60RS0006-№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 года г.Гдов Псковская область

     Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием представителей истца Алексеева И.В.: Черновой Е.М., действующей по доверенности № от 19.09.2020 года, Галиванова В.Ф., действующего по доверенности № от 28.072021 года, ответчика Шаркова А.С., его представителя Васильева В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Игоря Викторовича, поданное его представителем Черновой Е.М., к Шаркову Александру Сергеевичу о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

    Чернова Е.М. - представитель истца Алексеева И.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Шаркову Александру Сергеевичу о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером № заключённого 09 апреля 2018 года - недействительным.

    В обоснование заявленных требований указала, что указанный договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме, в соответствии с которым истец продал ответчику принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

    Алексеев Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2003 года неоднократно проходил стационарное лечение по психическому заболеванию, состоит на учёте в психо-неврологическом диспансере <адрес> с диагнозом <данные изъяты>

    На момент заключения и подписания договора купли-продажи истец Алексеев И.В. был не способен понимать значение своих действий или руководить ими вследствие психического заболевания.

    При этом сделка совершена на крайне невыгодных условиях, а именно кадастровая стоимость земельного участка составляет 394 142 рубля, а жилого дома – 321 004 рубля, что почти в шесть раз меньше продажной стоимости, но вследствие психического заболевания истец не осознавал последствий такой сделки.

Истец Алексеев И.В. исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду, что действительно продал земельный участок с жилым домом, которые достались ему по наследству, Шаркову А.С., который уговаривал его больше года. Дом был уже старый. Договор купли-продажи он заключил в момент нахождения с женой в разводе.

    В судебном заседании представители истца Чернова Е.М. и Галиванов В.Ф. исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик Шарков А.С. с заявленными требованиями не согласен, пояснив суду, что стоимость договора была определена сторонами исходя из фактического состояния имущества, которое требовало значительных вложений после его покупки. Жилой дом был в состоянии фактически непригодном для проживания, земельный участок был заброшен и требовал значительных трудозатрат для приведения его в соответствие с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, определённая сторонами цена объектов в размере 110 000 рублей, полностью соответствовала рыночной и была определена и согласована сторонами в договоре исходя из состояния объектов на день продажи. Общий размер вложений для проведения капитального ремонта жилого дома за период с момента покупки 09.04.2018 года по сегодняшний день составил около 600 000 рублей. Он является добросовестным приобретателем, поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключён при проявлении с его стороны разумной степени осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при заключении сделки. Каких-либо оснований полагать, что Алексеев И.В. имеет заболевание, у него не имелось, лично с истцом он не знаком. Договор купли-продажи от 09.04.2018 года проходил государственную регистрацию. Стороны подавали совместное заявление о регистрации в отдел ГБУ ПО «МФЦ» в <адрес>, где у документоведа также не возникло никаких сомнений в правоспособности Алексеева И.В., в связи с чем документы были приняты на государственную регистрацию. В поведении стороны истца и его представителя Черновой Е.М. усматриваются признаки ст.10 ГК РФ, поскольку последняя, зная о совершении сделки с 2018 года, не сообщила стороне покупателя о том, что Алексеев И.В. страдает хроническим заболеванием, что привело к необоснованным расходам на выполнение ремонтных работ в размере более чем на 600 000 рублей. Чернова Е.М. в судебном заседании 19.01.2021 года пояснила, что в период сделки, она проживала совместно с Алексеевым И.В. и о совершении сделки непосредственно узнала после её совершения, то есть в 2018 году. В связи с чем просит в удовлетворении требований Алексееву И.В. о признании сделки купли-продажи недействительной отказать в полном объёме и применить к заявленным требованиям срок исковой давности, установленный п.2 ст.181 ГК РФ.

    Представитель ответчика Васильев В.Н. полностью поддержал доводы, изложенные Шарковым А.С., добавив, что сделка по ст.177 ГК РФ является оспоримой, в связи с чем подлежит применению норма п.2 ст.181 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельства, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год.

    Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Псковской области ФИО18 не явилась в связи с производственной необходимостью, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения Алексеева И.В., его представителей: Чернову Е.М. и адвоката Галиванова В.Ф., а также ответчика Шаркова А.С. и его представителя Васильева В.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.

    По смыслу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, повлекшие неблагоприятные последствия для других лиц, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

    В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В силу ч.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

В силу действующего законодательства такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статьях 177 и 179 ГК РФ, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

    В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

    В соответствии с п.10 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

    На основании п.15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

    Из материалов дела следует,     что 09 апреля 2018 года Алексеев И.В. и Шарков А.С. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым Алексеев И.В. продал последнему принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом, площадью 63,3 квадратных метров, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за 110 000 (сто десять тысяч) рублей (том 1 л.д.11).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2020 года № кадастровая стоимость жилого дома, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, составляет 321004,43 рублей (том 1 л.д.12-16).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 октября 2020 года № кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 394142 рублей (том 1 л.д.17-23).

    Согласно выписки из <адрес> Алексеев Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находился на стационарном лечении в данном медицинском учреждении с 03.05.2018 года по 05.07.2018 года по психическому заболеванию с диагнозом: <данные изъяты> (том 1 л.д.24).

    Согласно повторному свидетельству о рождении № выданного 19 июля 2018 года Отделом ЗАГС <адрес> родителями Алексеева Игоря Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> являются: отец ФИО19, мать ФИО20, актовая запись № (том 1 л.д.44).

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного 23 сентября 1999 года Дворцом бракосочетания <адрес>, Чернов Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО21 Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 23.09.1999 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Чернов, жене Чернова, актовая запись № (том 1 л.д.46).

Согласно повторному свидетельству о перемене имени № выданного 25 июля 2018 года Отделом ЗАГС <адрес> 19 мая 2009 года Чернов Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> переменил фамилию на Алексеев, актовая запись № (том 1 л.д.45).

    Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданного 09 августа 2016 года Отделом ЗАГС <адрес> 24 апреля 2009 года брак между Алексеевым Игорем Викторовичем и Черновой Еленой Михайловной прекращен, актовая запись № (том 1 л.д.47).

    Согласно свидетельству о заключении брака № выданного 16 мая 2019 года Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Алексеев Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чернова Елена ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 16.05.2019 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Алексеев, жене Чернова, актовая запись № (том 1 л.д.48).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> 10 января 2013 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону за Алексеевым Игорем Викторовичем зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., инв.№, лит.А, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2012 года сделана запись регистрации № (том 1 л.д.49).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 10 января 2013 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону за Алексеевым Игорем Викторовичем зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2012 года сделана запись регистрации № (том 1 л.д.50).

    Согласно справке <адрес> № от 23.12.2020 года Алексеев Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находился на стационарном лечении в данном медицинском учреждении с диагнозом: <данные изъяты> в периоды с 06.02.2010г. по 11.05.2010г., с 03.05.2018г. по 05.07.2018г. (том 1 л.д.71).

    Согласно справке <адрес> № от 24.12.2020 года Алексеев Игорь Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится под диспансерным наблюдением с 2003 года по настоящее время в связи с наличием хронического и затяжного психического расстройства с тяжелыми стойкими болезненными проявлениями. Диагноз: <данные изъяты> (том 1 л.д.72).

Согласно заключению комиссии экспертов Комитета по здравоохранению <адрес> (стационар с диспансером)» № от 02 марта 2021 года Алексеев Игорь Викторович в настоящее время и в юридически значимый период (на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 09.04.2018) страдает и страдал хроническим, психическим расстройством в форме <данные изъяты> (шифр <данные изъяты>).     

Психолого-психиатрический анализ материалов гражданского дела, медицинской документации показал, что в юридически значимый период Алексеев И.В. на фоне имеющего хронического, психического, прогрессирующего расстройства <данные изъяты> имеющего неблагоприятное течение с формированием эмоционально-волевого дефекта, отсутствием критики к своему состоянию, имеющихся нарушений мышления, в силу обострения психического расстройства <данные изъяты> по своему состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 09.04.2018 года (том 1 л.д.159-172).

Согласно заключению комиссии экспертов Комитета по здравоохранению <адрес> (стационар с диспансером)» № от 26 июля 2021 года Алексеев Игорь Викторович в настоящее время и в юридически значимый период (в период подписания доверенности № выданной на имя Черновой Елены Михайловны 19 сентября 2020 года) страдает и страдал психическим расстройством в форме «<данные изъяты> (шифр <данные изъяты>).     

Согласно психолого-психиатрическому анализу материалов гражданского дела, медицинской документации, с конца 2018 года Алексеев И.В. психоневрологический диспансер посещал регулярно, поддерживающую терапию принимал, занимался трудовой деятельностью, в психиатрические стационары не госпитализировался, в период, приближенный к юридически значимому действию, 21.09.2020 осматривался врачом-психиатром ПНД, острой психопродуктивной симптоматики <данные изъяты> грубого снижения интеллекта не обнаруживал, психическое состояние Алексеева И.В. расценивалось в рамках <данные изъяты> и по своему состоянию он мог понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания доверенности №, выданной на имя Черновой Елены Михайловны 19 сентября 2020 года, на представление его интересов для защиты своих конституционных прав и свобод (том 2 л.д.1-16).

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает
доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на
всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании
имеющихся в деле доказательств. При этом оценивается относимость,
допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а
также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно заключению комиссии экспертов Комитета по здравоохранению <адрес> (стационар с диспансером)» № от 02 марта 2021 года Алексеев Игорь Викторович при подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 09.04.2018 года страдал хроническим, психическим расстройством в форме <данные изъяты> по своему состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

    Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

    При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

    Оценив данное заключение экспертов в совокупности с представленными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 09 апреля 2018 года Алексеев И.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с применением последствий недействительности сделки.

    Также, с учётом заявленного спора, право собственности Шаркова Александра Сергеевича на земельный участок площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> подлежит прекращению.

    Срок исковой давности на обращение Алексеева И.В. в суд как по оспариванию договора купли-продажи от 09 апреля 2018 года подлежит исчислению с момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.

    Вместе тем, учитывая, что в ходе проведённой ранее судебной экспертизы от 02 марта 2021 года было установлено, что Алексеев И.В. на дату совершения оспариваемого договора купли-продажи не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не мог оценивать правовые последствия продажи своего имущества и, соответственно, не мог своевременно и самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права, поэтому оснований полагать о том, что Алексеев И.В. знал или должен был знать об оспариваемой сделке и нарушении его прав не имеется.

Поэтому суд считает, что срок исковой давности для обращения в суд с данным иском надо исчислять с момента, когда Алексеев И.В. осознал о нарушении его имущественных прав и выдачи им доверенности своей супруги Черновой Е.М., то есть с сентября месяца 2020 года.

В связи с этим доводы ответчика Шаркова А.С. и его представителя о применении срока исковой давности по заявленным ими основаниям судом отклоняются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой Е.М., представляющей интересы Алексеева Игоря Викторовича, к Шаркову Александру Сергеевичу о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> заключенного 09 апреля 2018 года недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> заключенный 09 апреля 2018 года между Алексеевым Игорем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шарковым Александром Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения – недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Шаркова Александра Сергеевича на земельный участок площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Алексеева Игоря Викторовича в пользу Шаркова Александра Сергеевича 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек.

Обеспечительные меры в виде: наложения ареста на земельный участок площадью 1 645 квадратных метров, с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, площадью 63,3 квадратных метра, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> – отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2021 года.

Судья: А.А. Широков