Решение по делу № 2-624/2021 от 16.03.2021

№ 2-624/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000680-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2021 года             г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова А.В. к администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

На основании градостроительного плана указанного земельного участка № и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Вологодского муниципального района, Котову А.В. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, находящемся у него в собственности.

На указанном земельном участке истцом в 2020 году построен жилой дом.

Ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 204,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Плоцкиной И.Н., указав, что согласно уведомлению администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение построенного объекта не соответствует Проекту планировки территории <адрес> в части несоблюдения нормативных отступов от красной линии улицы до объекта индивидуального жилищного строительства (не соблюдена линия застройки 6 м).

В судебное заседание истец Котов А.В. не явился, извещен, его представитель по доверенности Проскурина В.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому обследованию №, проведенному обществом с ограниченной ответственностью «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, относится к объектам капитального строительства, соответствует установленным строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Наличие и конструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Котова А.В. удовлетворить.

Признать за Котовым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 204,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Плоцкиной И.Н., по координатам характерных точек контуров здания: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                                      И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 12.05.2021.