Решение по делу № 2-39/2020 от 09.12.2019

Дело №2-39/2020

42RS0003-01-2019-001285-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретере Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 09 января 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего Раскина <данные изъяты> к Григорян <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Березовский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего Раскина А.Б. обратилось в суд к ответчику Григорян М.И. с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Григорян М.И. в пользу ООО «Березовский домостроительный комбинат» задолженность по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1780771 рубль 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 410357 рублей 01 копейка.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Березовский домостроительный комбинат» (Продавец) и Григорян <данные изъяты> (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры №.

Согласно п.1.1 договора Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора указанную квартиру, по заявлению сторон, Продавец продал Покупателю за 1 780 771,02 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора Продавец передал, а Покупатель принял отчуждаемую квартиру до подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Березовский домостроительный комбинат» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Раскин <данные изъяты>.

При анализе расчетов по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий установил, что оплата в адрес ООО «Березовский домостроительный комбинат» не поступала.

Таким образом, у Григорян <данные изъяты> имеется задолженность в пользу ООО «Березовский домостроительный комбинат» по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 780 771,02 рублей.

В договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата произведена до подписания договора. Однако, в указанные сроки ООО «Березовский домостроительный комбинат» денежные средства не получил.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий отправил Григорян М.И. претензию с требованием произвести оплату или представить документы, подтверждающие оплату. Ответа на претензию не последовало.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 357,01 руб.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Березовский домостроительный комбинат» Раскина А.Б. – Власов Е.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Григорян М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика Якушенко В.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав на полную оплату Григорян М.И. по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 780 771,02 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст.556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Березовский домостроительный комбинат» в лице генерального директора Колегова А.Г. и Григорян <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 данного договора покупатель Григорян М.И. купила в собственность у продавца - ООО «Березовский домостроительный комбинат» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Стоимость продаваемой квартиры согласно п. 3 указанного договора определена сторонами в размере 1 780 771,02 рубль. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую квартиру до подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи квартиры.

ООО «Березовский домостроительный комбинат» обязательства по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, квартира была передана Григорян М.И.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на данную квартиру за Григорян М.И.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Березовский домостроительный комбинат» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Раскин <данные изъяты>.

Истец указывает, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен не был, денежные средства на счет ООО «Березовский домостроительный комбинат» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Григорян М.И. была направлена претензия с требованием произвести оплату или представить документы подтверждающие оплату проданной квартиры.

Однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Раскина А.Б. пояснил, что согласно проверенным счетам ООО «Березовский домостроительный комбинат» оплата по указанному выше договору купли-продажи квартиры от Григорян М.И. в организацию не поступала, платежного документа, подтверждающего оплату ответчиком по договору на предприятии не имеется, а потому просит удовлетворить иск в полном объеме.

В подтверждение доказательств отсутствие оплаты, стороной истца был представлен документ по анализу сделок с недвижимым имуществом ООО «Березовский домостроительный комбинат».

Между тем, суд не может принять во внимание представленные документы, поскольку они не могут с достоверностью подтвердить факт не внесения Григорян М.И. денежных средств в организацию. Документы аудиторской проверки, иные документы бухгалтерской отчетности ООО «Березовский домостроительный комбинат», суду представлены не были.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п.3 имеется указание, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В подтверждение произведенного между сторонами расчета представителем ответчика представлен оригинал и копия акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Григорян М.И. передала, а ООО «Березовский домостроительный комбинат» в лице генерального директора Колегова А.Г. принял простой вексель № серия БДСК на сумму 1780771,02 рубль. В акте указано, что данный вексель передается в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный акт подписан Григорян М.И. и генеральным директором Колеговым А.Г., имеется печать ООО «Березовский домостроительный комбинат».

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Березовский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего Раскина А.Б. не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих, либо ставящие по сомнение акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ответчиком, между тем ответчик представил исчерпывающие доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом. Акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Березовский домостроительный комбинат» подписана надлежащим лицом, его подпись скреплена печатью организации, что не оспаривалось представителем истца. Оснований сомневаться в подлинности данного документа у суда не имеется.

Доводы стороны истца о том, что у конкурсного управляющего отсутствуют сведения о поступлении на счета ООО «Березовский домостроительный комбинат» денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, не опровергают представленный ответчиком документ и фактически произведенную оплату по договору. Кроме того, такие документы могут отсутствовать у конкурсного управляющего и по тем основаниям, что из пояснений представителя истца следует, что генеральный директор ООО «Березовский домостроительный комбинат» Колегов А.Г. уклоняется от передачи всех необходимых документов предприятия конкурсному управляющему. Расчет между юридическим лицом и физическим лицом простым векселем не противоречит гражданскому законодательству.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований, соответственно, суд отказывает истцу и во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Березовский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего Раскина <данные изъяты> к Григорян <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 14.01.2020 года.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

6