Решение по делу № 2-9322/2020 от 10.09.2020

№ 2-9322/2020

14RS0035-01-2020-014899-15

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

    г. Якутск                             06 ноября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В. при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Якутпромстрой» к Петрову Денису Ивановичу, Петровой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

установил:

АО «Якутпромстрой» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору долевого строительства, просят взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 140000 рублей, неустойку с 01.01.2016 по 03.06.2020 в сумме 94061, 98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 541 рублей.

В судебном заседании истец АО «Якутпромстрой» не явился, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, не возражает против рассмотрения в заочном производстве при не явке ответчиков.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в заочном порядке.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Ст. 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

    Судом установлено, что 10.12.2014 между ООО «Якутпромстрой-Риэлти», действующего от имени и в интересах застройщика АО «Якутпромстрой» и Петровым Д.И., Петровой Е. В. заключен договор об участии в долевом строительстве «Многоквраирного жилго дома с офисными помещениями в 31 квартале г. Якутска» (2 очередь) №31/3-10-оф. Объектом договора является нежилое помещение, общей площадью 8,6 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 16-17 в многокваратирном жилом доме с офисными помещениями по адресу ____, квартал 31, ____. Срок передачи объекта – в декабре 2015 года.     Согласно п.5.1 договора размер взноса на момент заключения договора составляет 370000 рублей. Согласно п.5.2 первый взнос в срок до 31.01.2015 в размере 370000 рублей.

    04.09.2017 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым внесены изменения в п.п. 5.1, 5.2 Договора, а именно размер взноса составляет 250000 рублей, установлен график внесения взносов: первый взнос в течение 3 банковских дней со дня госрегистрации указанного дополнительного соглашения в размере 1000000 рублей, далее взносы ежемесячно до 30.11.2018 по 10000 рублей.

    При исполнении договора ответчиками допущена просрочка внесения платежей, всего оплачено 110000 рублей. Данный факт ответчики на подготовительном судебном заседании не отрицали, изъявляли готовность произвести оплату по договору, сторона истца была готова заключить дополнительное соглашение с изменением графика.

    По состоянию на 26.02.2019 задолженность ответчиков составляет 140000 рублей. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

    Факт наличия задолженности перед истцом стороной ответчика не оспаривается. Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 372,12 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Петрова Дениса Ивановича, Петровой Елены Владимировны в пользу АО «Якутпромстрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 140000 рублей, неустойку в размере 94061 рублей 98 копеек, государственную пошлину в размере 5541 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                            Н.В. Жиркова