Решение по делу № 2-1128/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1128/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.А. к ООО «УК «Канашстрой», администрации г. Канаш Чувашской Республики, Владимировой О.В., Петровой О.В., Севостьянову Ю.С. о признании требований и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг незаконными,

у с т а н о в и л:

Воробьева Н.А. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «УК «Канашстрой», администрации г. Канаш Чувашской Республики, Владимировой О.В., Петровой О.В., Севостьянову Ю.С. о признании требований и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг незаконными, указывая, что управляющей компанией неправомерно выставлены квитанции по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства за жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором она не проживает. С ООО «УК «Канашстрой» она в договорных отношениях не состоит, так как эту управляющую компанию не выбирала, на общем собрании собственников многоквартирного дома не участвовала. Право на общее имущество за собственниками помещений многоквартирного дома не зарегистрировано, потому собственники помещений не должны нести бремя содержания этого имущества. С учетом того, что управляющая компания не вправе взимать плату за жилищно-коммунальные услуги и доказательств надлежащего оказания коммунальных услуг не имеется, просит признать требования об оплате жилищно-коммунальных услуг и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг незаконными.

Истец Воробьева Н.А. и ее представитель Шерсткова С.В. в судебном заседании иск с учетом уточнения (л.д.№) поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики – представители ООО «УК «Канашстрой» и администрации г.Канаш Чувашской Республики, Владимирова О.В., Петрова О.В., Севостьянов Ю.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Ответчики Петрова О.В. и Владимирова О.В. представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.№).

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Воробьева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Канашстрой» (л.д№).

Из протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем общего собрания избрана П. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО «УК «Канашстрой» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК «Канашстрой» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся в этом доме иным лицам. Указанный договор в соответствии с п.9 неоднократно пролонгировался (л.д.№).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст.210, 290 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Из приведенных положений следует, что в силу прямого указания закона собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме, момент возникновения которого не обусловлен его регистрацией, поскольку такое право возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Именно собственник жилого помещения вне зависимости от использования этого имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества без заключения отдельного договора с управляющей организацией на содержание своей доли в этом имуществе.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч.2 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из ч.15 ст.155 ЖК РФ следует, что управляющая организация, которой в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.9 ст.2, ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Из п.33 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч.15 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, действия управляющей компании по выставлению истцу счетов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не противоречат требованиям закона и не нарушают его прав и законных интересов.

Положениями действующего законодательства, в частности ч.15 ст.155 ЖК РФ, предусмотрено право управляющей организации на осуществление расчетов с собственниками жилых помещений и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества независимо от регистрации и фактического проживания.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации (подп.4.7).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, решение собственников многоквартирного жилого дома о выборе ООО «УК «Канашстрой» в качестве управляющей компании является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе не участвовавших в голосовании.

Ссылка на отсутствие оснований для оплаты услуг ввиду непредставления информации по представляемым услугам не является достаточным основанием для освобождения истца от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые фактически истцу оказаны, что подтверждается выставленными счетами.

Само по себе отсутствие актов приемки оказанных услуг и выполненных работ не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оказаны. Сведений о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг суду не представлено.

Собственники и наниматели всех без исключения помещений в многоквартирном доме пользуются услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты потребленных услуг.

При разрешении требования о признании незаконными квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Форма платежного документа утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», потому суд не принимает во внимание довод о несоответствии квитанций нормам Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» как основанный на неверном толковании закона.

Квитанции соответствует данной форме, в них указаны объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг в жилом (нежилом) помещении, определенные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В ст.12 ГК РФ приведены способы защиты нарушенного или оспариваемого права. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Такой способ защиты как признание незаконными квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрен. При несогласии с внесенными в платежные документы сведениями, на основании которых определен размер жилищно-коммунальных услуг, лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе обратиться в суд с иском о перерасчете платежей.

Соответственно, признание квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг не является надлежащим способом защиты права.

Учитывая то, что истец Воробьева Н.А. как собственник жилого помещения в силу вышеприведённых норм закона обязана нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества, суд не находит оснований для удовлетворения ее иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Воробьевой Н.А. к ООО «УК «Канашстрой», администрации г. Канаш Чувашской Республики, Владимировой О.В., Петровой О.В., Севостьянову Ю.С. о признании требований и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              О.Н. Григорьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.