Решение по делу № 2-99/2024 (2-1233/2023;) от 24.08.2023

Дело 2 – 99/2024

Поступило в суд 24.08.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

25 июля 2024 г                                                                  р.п. Мошково, НСО

    Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Ф. к Варламовой А.Я. об обязании восстановить межевую границу, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области « О присвоении адреса земельному участку» от ДД.ММ.ГГГГ

    Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Варламова А. Я., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

    Вышеуказанные земельные участки уточнены на местности, то есть содержатся в ЕГРН с достаточной точностью. Ответчик самовольно установил забор (металлическое ограждение) в границах земельного участка, принадлежащего истцу. В результате чего, часть границы фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 31.9 кв.м.

      Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

      В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

      Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).

      В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

      Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

      В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

      В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    В судебном заседании Николаев А.Ф. поддержал требования искового заявления, просил его удовлетворить.

     Представитель ответчика требования Николаева А.Ф. не признала, предоставила отзыв, из которого следует, что при установке забора ответчик опирался на указатели точек, выставленные управляющей организацией, которая ошибочно выставила указатели не по координатам, за регистрированным в реестре недвижимости. Не отрицая факт нарушения права истца, необходимо отметить, что указанный способ защиты права истца экономически не целесообразен, ответчик готов компенсировать стоимость указанных квадратных метров на основании рыночной цены.

    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

    В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Николаев А.Ф. (л.д. 7-9);

    Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Варламова А.Я.(л.д. 91-94);

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> Границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены на местности, то есть содержатся в ЕГРН с достаточной (соответствующей требованиям действующего законодательства) точностью, в связи с этим была проведена геодезическая спутниковая съемка фактических поворотных точек существующего забора, находящегося между вышеуказанными смежными земельными участками. В её результате было выявлено:

Часть границы фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в точке 1 = 0.73 м., в точке 2 величина наложения составляет = 0.68 м. Следует отметить, что максимально допустимая погрешность (Mt) определения координат на местности (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"), которая, в соответствии с Приложением к вышеуказанному Приказу для земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов, отнесенных к землям населенных пунктов, равна (0.1 м=10 см). В данном случае величина наложения превышена в 6-7 раз, что ущемляет права Николаева А. Ф., как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на который произошло наложение.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № г. на земельный участок с кадастровым номером № составляет 31.9 кв.м.

Также, следует отметить, что на земельном участке с кадастровым номером: № расположено капитальное строение на фундаменте, которое с учетом наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, фактически вплотную проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с градостроительными нормами минимальный отступ хозпостроек, сараев и гаражей от границы земельного участка должен составлять 1 метр, данном случае этот отступ не соблюдается.

Доводы истца об установке ответчиком забора в границах его земельного участка с кадастровым номером №, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и ответчиком не опровергнуты, а потому его требования подлежат удовлетворению.

      Срок исполнения решения суда суд определяет - 20 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу

      Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Обязать Варламову А. Я. в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем сноса забора и установлением забора в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, имеющие следующие координаты характерных точек:

№

№

     На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

     Мотивировочная часть решения суда изготовлена 8 августа 2024 г.

Судья