Решение по делу № 2-113/2015 (2-1395/2014;) от 19.12.2014

Дело № 2-113/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Чернушка 17 февраля 2015 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Толпышевой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО7, ФИО3,

при секретаре Махатове Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания незаконными, отмене установленного местоположения границ, установлении местоположения границ по ранее установленным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания незаконными, отмене установленного местоположения границ, установлении местоположения границ по ранее установленным.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ год умер её сын ФИО5 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешел по наследству земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел незаконный захват части её земельного участка. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик, собственник смежного с её земельного участка, произвел установление границ своего земельного участка, с увеличением своих границ за счет земельного участка истца. Для проведения уточнения границ, ответчиком задействована организация ООО «Чернушинское МУ п.-и. р». При установлении границ земельного участка ответчик незаконно завладел частью её земельного участка, а так же была произведена фальсификация документов. ДД.ММ.ГГГГ ею произведены мероприятия по оформлению межевого плана участка. Как выяснилось из отчета, её земельному участку присвоен кадастровый номер 59:40:0200102:72, общая площадь уже 1021 кв.м., тем самым площадь её земельного участка уменьшена на 679 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1021 кв.м. При составлении акта согласования границ земельного участка ответчика была произведена фальсификация. Извещение о проведении межевания направлено на имя ФИО6, а нужно на имя ФИО5, в акте согласования границ так же имеется подпись ФИО6 Вместе с тем, данная подпись недействительна, так как её сын скончался в 1997 году. Таким образом, в акт согласования границ земельного участка ответчика внесены недостоверные сведения, что повлекло изменение конфигурации земельного участка ответчика в увеличение общей площади. Просит признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ответчика незаконным, отменить установленные местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № считать акт согласования границ местоположения границ земельного участка в кадастровым номером № незаконным, установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по ранее установленным границам, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. Дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен их семье в 1992 году, оформлен на сына ФИО5 Границы земельного участка были обозначены металлическими столбиками, в соответствии с планом границ, прилагаемым к свидетельству. В 2008 году столбики исчезли. Забор занимал только часть её земельного участка, им был огорожен пчельник. От забора до <адрес> они так же использовали земельный участок под посадки, так же там был проезд к земельному участку со стороны <адрес> того как ответчик произвел межевание она перестала пользоваться земельным участком после забора до <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в суде с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, пояснил, что право собственности у его доверителя на земельный участок возникло на основании завещания, ранее земельный участок принадлежал ФИО11 (бабушке ответчика). Межевание земельного участка было проведено по фактически сложившимся границам землепользования. Земельный участок истца был огорожен забором, установленным истцом. Смежными землепользователями с правой стороны является ФИО10, с левой стороны ФИО19 от <адрес> до забора, и Шестаковы от забора ФИО20 до <адрес>. В результате уточнения границ, площадь земельного участка ответчика уменьшилась по сравнению с первоначальными правоустанавливающими документами.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 доводы представителя ФИО7 поддержала, дополнила, что истцом не представлено доказательств нарушения её прав в результате межевания земельного участка ответчика.

Третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация Рябковского сельского поселения, ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ по использованию земель», ФИО9, ФИО10 в суд не явились, представителей не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательских работ по использованию земель», ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в ходе подготовки третье лицо ФИО9 пояснила, что с ранее участок принадлежал её родителям, она собственником земельного участка является с 2002 года. В 2013 году ею проведено межевание, участок разделен на две части, установлены границы. Забор у ФИО19 стоит с 1992 года, огорожен квадратный участок, за все время забор не передвигали. Граница с участком ФИО19 проходила по забору, спора о границе никогда не было. За забором косили ФИО20, последние два года кто-то с разрешения ФИО20 садит там картошку. Столбики она никогда не видела.

Свидетель ФИО10 в суде показал, что с 1992 года по 2003 г. проживал на земельном участке двоюродного брата, по <адрес> Смежным землепользователем являлась ФИО11 Спора о границе между земельными участками никогда не было. Участок ФИО19 был огорожен забором с самого начала. Когда ФИО19 поставили пчельник, забор был немного перенесен в сторону <адрес>. Остальная часть земельного участка от забора до <адрес> использовали ФИО20 под покос.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:40:0200102:72, по адресу: <адрес>, д. Зверево, общей площадью 1021 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6). Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок произведена на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чернушинского района Пермской области.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 020089, право собственности ФИО1 на земельный участок ПМО-257-837-005-72 площадью 0,17 га возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону Чернушинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9). Приложением к свидетельству является план земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., с указанием длин линий между поворотными точками 1-6, а так же смежных землепользователей от т. 1 до т.2 с землями ФИО18, от т.2 до т.3 с землями Рябковского с/совета, от т.3 до т.6 с землями ФИО11, от т.6 до т.1 с землями ФИО12 (л.д.10).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чернушинского нотариального округа ФИО13, следует, что ФИО1 является наследником ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося в д. <адрес>, с кадастровым номером ПМО-257-837-005-72 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему свидетельству о праве на наследство по закону, площадью 1700 кв.м., расположенного на землях д. Зверево, находящихся в ведении Рябковской сельской администрации Чернушинского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Рябковским сельским советом Чернушинского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Из плана (чертежа) земельного участка ФИО14 следует, что смежными землепользователями являются: т.т. 1-2 – участок ФИО18, т.т. 2-3, 6-1 – земли Рябковского с/совета, т.т. 3-4-5-6 - зем. участок ФИО11 (л.д.12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 59:40:0200102:72 (предыдущий номер ПМО-257-837-005-72) постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, д. Зверево, <адрес>, площадь земельного участка составляет 1021 +/-22 кв.м, правообладатель ФИО1, границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:40:0200102:100, по адресу: <адрес>, д. Зверево, <адрес>, площадью 5349 кв.м.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чернушинского нотариального округа ФИО13, к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Рябковским сельским советом <адрес>, площадь земельного участка – 5500 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 59:40:0200102:100 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, площадь земельного участка составляет 5 349 кв.м.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3 и 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками смежных земельных участков.

Требования истца основаны на том, что ответчиком при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 59:40:0200102:100 нарушены требования ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», касающиеся обязательного согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, для ведения личного хозяйства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка согласованы землепользователями смежных участков, а именно: представителем администрации Рябковского сельского поселения, ФИО6, ФИО15 (л.д.30).

Однако, на момент проведения межевания земельного участка ФИО2, собственник смежного земельного участка – ФИО5 умер, наследство в виде земельного участка приняла истица ФИО1

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что свое право на земельный участок, границы земельного участка она зарегистрировала и установила только в 2012 году, таким образом, сведений о том, что на момент межевания ФИО2 смежным землепользователем была ФИО1, объективно не было.

Помимо этого, позиция истца о допущенных нарушениях при проведении кадастровых работ и составлении акта согласования границ (в том числе подписание неуполномоченным лицом), являющихся безусловным основанием к отмене результатов межевания, представляется ошибочной. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В рамках настоящего дела стороной истца доказательств, безусловно свидетельствующих о нарушении его прав со стороны ответчика, не представлено.

Доводы истца о том, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка ответчика, площадь её земельного участка уменьшилась, основанием для удовлетворения требований истца не является поскольку, после проведения кадастровых работ, площадь земельного участка ФИО2 так же уменьшилась по сравнению с площадью участка, указанной в первоначальных правоустанавливающих документах.

Из пояснений свидетеля ФИО10, третьего лица ФИО16, представителя ответчика ФИО7 следует, что смежная граница между участком истца и ответчика была установлена по забору, установленному семьей истца со времени предоставления земельного участка. ФИО19 и ФИО20 пользовались земельными участками с учетом имеющегося ограждения.

Схематичный план земельного участка истца не может подменять процедуру проведения межевания и кадастрового учета земельного участка в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Доказательств, что ФИО1 исторически, то есть 15 и более лет пользуется земельным участком в границах, на которые она претендует, суду не представлено.

Доказательств, что земельный участок истца имеет иные координаты, чем те, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, в материалах дела не содержится.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 о признании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - незаконными, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по ранее установленным границам, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     И.Ю. Толпышева