Решение по делу № 2-70/2019 от 01.03.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбангаджиева М.С.,

с участием истца ФИО2,

соистца ФИО3,

ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим (утратившим) обременение права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона,

        установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Сергокалинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании отсутствующим (утратившим) обременение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (1/3 доли в праве каждого) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000006:0363 и расположенный на нем жилой дом по адресу: РД, <адрес>; признании прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (с одной стороны) и ФИО5 (с другой стороны), в отношении земельного участка, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000006:0363, и расположенного на нем жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

         Иск мотивирован тем, что они по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у гражданки ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 05:16:00000:0363, и расположенный на нем жилой дом по адресу: РД, <адрес>. В соответствии с п.2.5 договора купли - продажи расчет между сторонами за указанные объекты недвижимости производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления денежных средств в сумме 756000 рублей со счета ФИО2 на счет ФИО9, действующей по доверенности в интересах ФИО1. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости переданы покупателю, где указано, что стороны сделки претензий не имеют. ДД.ММ.ГГГГ в Сергокалинском межрайонном отделе УФРС РФ по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы по государственному жилищному сертификату серии МЧ №, выданному Министерством труда и социального развития Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, при государственной регистрации сделки по купле - продаже земельного участка и жилого дома установлено обременение в виде «ипотеки в силу закона». В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи с этим в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА №, ДД.ММ.ГГГГ 05-АА №, ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА №, ДД.ММ.ГГГГ 05-АА №, ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА №, ДД.ММ.ГГГГ 05-АА № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (с обременением) права в виде «ипотеки в силу закона». В соответствии с заявлением - поручением истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ структурным подразделением Сбербанка России № денежные средства в сумме 756000 рублей были переведены с банковского счета ФИО2 на банковский счет ФИО5. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в том числе в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе, собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель - продавец недвижимости ФИО1 умерла. До смерти ФИО5 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Согласно уведомлению Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения обременения права в виде «ипотеки в силу закона». В то же время, действие доверенности ФИО5, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истекло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 не правомочна на обращение в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости истцами переведены ответчице, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение права в виде «ипотеки в силу закона». Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или и требования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Установленное обременение права собственности на земельный участок и жилой дом нарушают права и законные интересы истцов в части владения, пользования и распоряжения собственностью. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В соответствии с разъяснениями пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. В соответствии с разъяснениями пункта 55 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется. Получить сведения из Сберегательного банка РФ о переводе денежных средств с банковского счета ФИО2 на банковский счет ФИО5 не представилось возможным из-за несохранения в банке таких сведений.

          В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали свои исковые требования и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство, из содержания которого следует, что в связи с временным проживанием за пределами Республики Дагестан не имеет возможности принять участие при рассмотрении судом дела и просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования полностью и представила в суд заявление о признании иска. Пояснила, что, действительно, она, действуя по доверенности от ФИО1, заключила договор купли - продажи земельного участка с жилым домом с ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по которому ею были проданы земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, за 756000 рублей. В последующем согласно данному договору купли-продажи она получила указанные денежные средства со счета истца ФИО2 на свой счет. Претензий по состоявшей сделке у нее не имеется. Ей разъяснены основания и последствия признания иска.

Представитель третьего лица – Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен судом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие соистца ФИО4 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД.

          Выслушав мнения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела. Признание иска сделано добровольно после разъяснения судом последствий такого признания. Оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Таким образом, признание иска ответчиком по настоящему делу подлежит принятию судом.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

     Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим (утратившим) обременение права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона удовлетворить в полном объеме.

         Признать отсутствующим (утратившим) обременение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (1/3 доли в праве каждого) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000006:0363, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

          Признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (с одной стороны) и ФИО5 (с другой стороны), в отношении земельного участка, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000006:0363, и расположенного на нем жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.

            Судья                                                                     Курбангаджиев М.С.