Решение по делу № 2-2416/2015 от 11.08.2015

К делу № 2-2416/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 сентября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепаловой Е.В.,

представителя ответчика Бабинцева И.С. – Бабинцевой Т.В.,

представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к Семочкину С.В., Бабинцеву И.С., Шитову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в Темрюкский районный суд с иском к Семочкину С.В., Бабинцеву И.С., Полякову С.В., Поляковой И.С., Шитову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование исковых требований администрация муниципального образования Темрюкский район указала, что 24 апреля 2008 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Бакаевым Д.С., Кундык Н.Н., Семочкиным С.В., на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора № для эксплуатации и обслуживания здания сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора в аренду предоставлен земельный участок площадью 3631 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> А, кадастровый номер № для эксплуатации и обслуживанию здания с размером арендной платы в год №. Арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, то есть с 24.04.2008г. (п. 1.4. Договора). ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Бабинцева Т.В., действующая от имени К, передала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования <адрес> земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения: Бабинцеву И.С. 434 кв.м.; П 296 кв.м.; П 175 кв.м; П - 694 кв.м.; Шитову И.А. 426 кв.м.; И 79 кв.м.; К - 273 кв.м; К - 771 кв.м. В нарушение взятых на себя обязательств по Договору и требований п. 1 ст. 614 ГК РФ ответчики не производят в установленные договором сроки оплату арендных платежей. Кроме того, в соответствии с п. 5 Договора аренды, в случае невнесение арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Так, задолженность Семочкина С.В. по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015г. составляет 46 839 рублей 67 копеек, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 812 рублей 13 копеек. Задолженность Бабинцеву И.С. по арендным платежам по договору аренды за период с 10.01.2011г. по 30.06.2015г. составляет 92 767 рублей 30 копеек, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 162 рубля 09 копеек. Задолженность П по арендным платежам по договору аренды за период с 11.01.2013г. по 30.06.2015г. составляет 11 640 рублей 31 копейка, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 551 рубль 89 копеек. Задолженность П по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015г. составляет 17 456 рублей 00 копеек, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3279 рублей 41 копейка. Задолженность Шитова И.А. по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 668 рублей 93 копейки, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 319 рублей 87 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ответчиков были направлены претензии с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Однако ответчики проигнорировали данные требования.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ П и П исключены из числа ответчиков по делу, в связи с оплатой задолженности.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепалова Е.В. поддержала исковые требования, заявленные к Семочкину С.В., Бабинцеву И. С. и Шитову И. А., просила суд их удовлетворить. Суду она пояснила, что расчет задолженности по договору аренды земельного участка, произведенный администрацией муниципального образования <адрес> является правильным. Доводы ответчика о том, что Шитов И.А. продал Д 195 кв.м помещения, в связи с чем фактический размер участка, которым пользуется Шитов И. А., составляет 231 кв.м являются необоснованными, поскольку на основании соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Шитов И.А. принял на себя обязательства арендатора земельного участка площадью 426 кв.м и других соглашений в связи с переходом права собственности не заключалось.

Ответчики Семочкин С.В., Бабинцев И. С., Шитов И. А., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Бабинцева И.С. – Бабинцева Т.В. с исковыми требованиями в части взыскания суммы с Бабинцеву И.С. согласилась, а в части взыскания суммы с Шитова И.А. возражала. Суду она пояснила, что расчет арендной платы Шитова И.А. произведен исходя из площади земельного участка – 426 кв.м, что является не правильным, так как Шитов И.А. продал 195 кв.м помещения Д Дополнительное соглашение в части уменьшения площади аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение Д заключено не было, хотя фактически Д пользуется земельным участком площадью 195 кв.м.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсый Д.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда. Суду он пояснил, что в силу закона, доля земельного участка в Управлении Росреестра не регистрируется.

Суд, выслушав представителя администрации муниципального образования Темрюкский район, представителя Бабинцева И.С. – Бабинцеву Т.В., представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В., исследовав материалы дела, находит иск администрации муниципального образования Темрюкский район подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрации муниципального образования Темрюкский район и Б, К, Семочкину С.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец предоставил ответчикам в аренду земельный участок площадью 3631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в год в размере 124 071,27 рублей. Исходя из п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендаторами ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

На основании соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Бабинцева Т. В., действующая от имени К, передала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, Бабинцеву И.С., П, П, П, Шитову И. А., И, К, К пропорционально площади занимаемого помещения: Бабинцеву И.С. земельный участок площадью 434 кв.м.; П земельный участок площадью 296 кв.м.; П земельный участок площадью 175 кв.м; П земельный участок площадью 694 кв.м.; Шитову И.А. земельный участок площадью 426 кв.м.; И земельный участок площадью 79 кв.м.; К земельный участок площадью 273 кв.м; К земельный участок площадью 771 кв.м.

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования <адрес> выполнила свои обязательства - предоставила Б, К, Семочкину С.В. в аренду земельный участок площадью 3631 кв.м с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждается договором и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Семочкиным С.В., Бабинцевым И. С., П, П, Шитовым И. А. был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок. Претензии истца на имя ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить, имеющуюся задолженность, оставлены Семочкиным С.В., Бабинцевым И. С., П, П, Шитовым И. А. без ответа и исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, в случае невнесения арендной платы, в установленный договором срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчики не исполнили свои обязательства по договору аренды земельного участка и задолженность Семочкина С. В. перед администрацией муниципального образования <адрес> по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2015г. составила - 46 839 рублей 67 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 812 рублей 13 копеек; задолженность Бабинцева И.С. перед администрацией муниципального образования <адрес> по арендным платежам за период с 10.01.2011г. по 30.06.2015г. составила - 92 767 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 162 рубля 09 копеек; задолженность Шитова И.А. перед администрацией муниципального образования <адрес> по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 68 668 рублей 93 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 319 рублей 87 копеек. Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом верно.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 309-310 ГК РФ суд считает, необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с представленным истцом расчетом.

Доводы представителя ответчика Бабинцева И.С. – Бабинцевой Т.В. о том, что расчет арендной платы Шитова И.А. произведен не правильно, суд считает несостоятельными, поскольку соглашением о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2010 года Шитов И. А. принял на себя обязательства арендатора земельного участка площадью 426 кв.м и дополнительного соглашения в связи с переходом права собственности на часть помещения от Шитова И.А. другому лицу не заключалось. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № здание общей площадью 777,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности: Ш (157/777 долей - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); Т (157/777 долей - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); И (216/777 долей - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); Бабинцеву И.С. (247/777 долей - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако документов, подтверждающих наличие соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение другим лицам, в суд не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина: с Семочкиным С.В. - в размере 1869 рублей 55 копеек; с Бабинцева И. С. - в размере 3898 рублей 58 копеек, с Шитова И. А. - в размере 2539 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район к Семочкину С.В., Бабинцеву И.С., Шитову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Взыскать с Семочкину С.В. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.01.2011г. по 30.06.2015г. в размере 46 839 рублей 67 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 812 рублей 13 копеек.

Взыскать с Бабинцеву И.С. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.01.2011г. по 30.06.2015г. в размере 92 767 рублей 30 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 162 рубля 09 копеек.

Взыскать с Шитову И.А.    в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 11.01.2011г. по 30.06.2015г. в размере 68 668 рублей 93 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 9 319 рублей 87 копеек.

Взыскать с Семочкину С.В. в доход государства госпошлину в размере 1869 рублей 55 копеек.

Взыскать с Бабинцеву И.С. в доход государства госпошлину в размере 3898 рублей 58 копеек.

Взыскать с Шитову И.А. в доход государства госпошлину в размере 2539 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2015 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин