Решение по делу № 2-568/2020 от 12.08.2020

                         № 2-568/2020

43RS0004-01-2020-001139-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года                              город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина А.В., Головиной Е.П. к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Головины обратились в суд с вышеназванным иском, указав следующее. 22.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.Киров, <адрес>, по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27.07.2019, и передать квартиру № не позднее 120 дней после получения разрешения. Фактически передача квартиры состоялась 31.07.2020. На претензию ответчику от 13.01.2020 с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, передачи квартиры, ответа не последовало. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 28.07.2019 по 31.07.2020 в размере 101 038,37 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы Головин А.В., Головина Е.П. на иске настаивали, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 22.03.2019 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и истцами (участники) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №67/03/19-61, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 27.07.2019 передать участникам объект долевого строительства (квартиру №), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена квартиры № определена сторонами в размере 956 295 руб. из расчёта 39 500 руб. за 1 кв.м.

Оплата по договору произведена участниками полностью, что подтверждается копиями платежных документов.

17.01.2020 ответчик получил от Головиных претензию с требованием выплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры.

Квартира передана Головиным 31.07.2020.

В соответствии с п.3.4 договора от 22.03.2019, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.07.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией города Кирова 15.07.2020.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора начало передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 11.08.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участники долевого строительства могли принять квартиру. Из буквального толкования содержащихся в п.3.5 Договора от 22.03.2019 слов и выражений застройщик обязан был начать передачу квартиры не позднее 15-го дня от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получить которое застройщик обязался не позднее 27.07.2019. Таким образом, датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры является 12.08.2019.

Истцами расчёт неустойки произведен с 28.07.2019, однако по условиям договора начало передачи квартиры – не позднее 11.08.2019, следовательно, расчет неустойки должен производиться с 12.08.2019.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 02.04.2020.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию за период с 12.08.2019 по 02.04.2020, следующий: 956 295 х 235 / 150 х 4,25% = 63 673,31 руб.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Головина Е.П. обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, требование претензии ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 56 836,65 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 910,18 руб.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Из данной нормы закона следует, что соистцы вправе выбирать порядок взыскания в их пользу. В данном случае истцы заявили о солидарном взыскании в их пользу денежных сумм.

Согласно ч.1 ст.326 ГПК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнить обязательство любому из них по своему усмотрению.

Поскольку договор был заключен ответчиком с состоящими в браке истцами без указания о его исполнении отдельно каждым истцом, то есть обязанность его исполнения по оплате являлась неделимой, в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ установленные указанным договором обязательства истцов по оплате денежных средства по договору являлись солидарными. В связи с этим, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истцов также должно быть солидарным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина А.В., Головиной Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Головина А.В., Головиной Е.П. неустойку в размере 63 673,31 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф 56 836,65 руб., всего взыскать 170 509,96 руб., в остальной части иска отказать.

Право взыскания Головина А.В., Головиной Е.П. является солидарным.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 910,18 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение суда будет принято в окончательной форме 12.10.2020.

Судья                  Ж.А.Червоткина