Решение по делу № 2-1606/2023 от 14.07.2023

        50RS0004-01-2023-002187-45

        №2-1606/2023

                                                      Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                16 августа 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания                                        Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Невструеву А. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

        Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Невструеву А.Ю., просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Невструевым А.Ю., аннулировать запись о государственной регистрации данного договора аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. коп. и пени в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В связи, с чем образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кислицын А.М. требования поддержал.

Ответчик Невструев А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (Арендодатель) и Невструевым А.Ю. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 18000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - «склады». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды. Земельный участок передан ответчику, о чем составлен акт приема-передачи. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договор аренды заключается на срок 13 лет 2 месяца по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно 3.1 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема передачи земельного участка. Размер головой арендной паты устанавливается в соответствии с протоколом (п. 3.2 договора). В силу п. 3.3 договора размере арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик принятые обязательства по уплате арендной платы не выполнял, ни одного платежа произведено им не было.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. Суд соглашается с указанным расчетом.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периодов подряд,

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> была направлена претензия Невструеву А.Ю. о погашении образовавшейся задолженности и предложение расторгнуть договор в связи систематической неуплатой арендных платежей.

С учетом того, что ответчик Невструев А.Ю. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ему направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое исполнено не было в добровольном порядке, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, также с ответчика в пользу Администрации Волоколамского городского округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Невструеву А. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Невструевым А. Ю..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации данного договора аренды.

Взыскать с Невструева А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Администрации Волоколамского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> коп. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Невструева А. Ю. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    подпись                                   Е.Н. Коняхина

    Копия верна

    Судья