Решение по делу № 2-12297/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-12297/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Лосевой Н.В

при секретаре                                                    Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании граждаеское дело по исковому заявлению Шапошникова В.П. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... об обязании осуществить постановку на кадастровый учет,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Шапошников В.П. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... об обязании осуществить постановку на кадастровый учет, снять земельные участки с кадастрового учета.

Свои требования обосновывает тем, что Шапошникову В.П. принадлежит земельный участок площадью 2 500кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с к/н № площадью 793кв.м. и к/н № площадью 1707кв.м. определив им статус как временные.

Дальнейшее разделение земельного участка на два было приостановлено, по причине того, что в процессе выделения земельных участков выяснилось, что границы первоначального земельного участка № смещены и полностью не соответствуют фактически сложившимся.

После проведения межевых работ в соответствии с требованиями законодательства Шапошников В.П. обратился в ЗКП с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... было отказано в учете изменений объекта недвижимости, данное решение истец находит незаконным,    в связи с чем, обратился в суд и просит признать Решение Отдела кадастрового учета № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать исключить из ГКН сведений об участках №, №, в части координат характерных точек границ данных участков и снять с государственного кадастрового учета участков №, №, обязать уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. АДРЕС согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ясинский С.С. в судебное      заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... по доверенности Касириди И.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, поскольку орган кадастрового учета не может внести изменения в ГКН при наложении границ земельного участка на смежный.

Выслушав предсатвителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 4 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; а также в случае если в представленных для осуществления такого государственного кадастрового учета документах отсутствуют перечисленные выше основания для изменения площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Как установлено судом, Шапошникову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. ( л.д.16)

Также Шапошникову В.П. принадлежит на праве собственности здание магазина, расположенного по адресу: АДРЕС ( л.д.20)

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с к/н № площадью 793кв.м. и к/н № площадью 1707кв.м. определен им статус как временные.( л.д.25-28)

После проведения межевых работ был подготовлен межевой план, который был представлен Шапошниковым В.П.    с заявлением о государственном учете изменений     объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку     границы    земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № сведения о которых содержатся в ГКН.

    Представленная    доверенность не заверена нотариально. В нарушение требований части 1,3 статьи 20, пункта 5,6 части 1 статьи 22 Закона с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо, с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) такого объекта, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

    Изменение    площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС (из земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № со статусом "Временные"). Местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. ( л.д.6)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, в границах земельного участка расположено четырехэтажное нежилое здание - магазин "наименование". По границе н1- н11, н12 - н15, н16 - н1 земельный участок огорожен металлическим ограждением, граница н11-н12, а так же н15 - н16 представляет собой въезд на участок. Вдоль границы с точки н10 по н15 расположена парковка для автомобилей. Вблизи границы земельного участка н16 - н21 ведутся строительные работы, доступ к этой части участка закрыт для въезда и прохода посетителям магазина. По границе от точки н22 до н25 земельный участок используется для целей, связанных с обслуживанием магазина, например заезда грузовых авто с целью выгрузки товаров. Вдоль границы с точки 25 по точку 5 расположены контейнеры для мусора.

Анализ данных обстоятельств позволяет определить, что при выполнении кадастровых работ по постановке на учет земельного участка № была допущена кадастровая ошибка, участок был неправильно сконфигурирован.

Входе анализа результатов геодезической съемки и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 65 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 598 км.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 321 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 1471кв.м.

Учитывая вышеизложенное, предлагает внести в ГКН измененные координаты земельного участка с кадастровым номером №. С целью устранения кадастровой ошибки, возможно снятие из ГКН сведений об участках №, №, в части координат характерных точек границ данных участков и снятие с государственного кадастрового учета участков №, №. ( л.д.18)

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение ответчика об отказе во внесении изменений в объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является законным, поскольку наличие пересечения границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков свидетельствует о существующей кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке,    согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не регулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке; в случае, если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно статье 64 ЗК РФ указанный спор рассматривается в судебном порядке, в связи с чем, способ защиты, избранный истцом к восстановлении его нарушенного права, до разрешения спора о границах, не приведет; поскольку в настоящем случае имеет место неразрешенный спор относительного границ земельных участков.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Между тем, как правильно указал ответчик    в рещении    от ДД.ММ.ГГГГ изменение площади    земельного участка или изменение описание местоположение границ земелнього участка не обусловнено преобразованием земельного участка или уточнением его границ, в связи чем, оснований для снятия с кадастрового учета №, № не имеется.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требвоаний истца.

                    Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Шапошникова В.П. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ..... об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании исключить сведения из ГКН, обязании уточнить границы земельного участка с №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня постановления.

Федеральный судья:                                                    Н.В.Лосева