Решение по делу № 2-1227/2017 от 11.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                           22 мая 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дарчиева М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав к ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> стало известно о том, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), 85, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 Считает, что государственная регистрация права собственности на указанное выше жилое помещение произведена незаконно и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом, извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>), 85, <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>, расположенный по <адрес> находится на балансе <адрес> и учтен в реестре муниципального имущества города, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>.

Нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже данного дома, общей площадью 33.98 кв.м. включено в муниципальную казну <адрес> и является собственностью <адрес>. Однако, недобросовестными гражданами самовольно захвачено нежилое помещение на 1-м этаже дома, с оформлением права собственности как на квартиру, при том, что такой квартиры не существует в природе.

Так, право собственности ФИО1, зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вызывающего сомнения в его подлинности.

Предметом купли-продажи является <адрес>А, якобы расположенная в <адрес>. Однако, не может быть квартиры с литером «А», так как жилой многоквартирный дом вводится в эксплуатацию уже с присвоенными номерами квартир и дополнительного литера у номера квартиры не может возникнуть. Все сказанное сводится к тому, что квартиры под номером №А не существует и не могло существовать. Договор купли-продажи ничтожный, так как содержит данные не соответствующие действительности.

            Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

            На основании п. 1 Приложения № к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Мэрия города <адрес> является собственником нежилого фонда в многоквартирных домах, находившихся ранее в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов т.е местной администрации, расположенных на территории <адрес>. Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, управляет, владеет и распоряжается в установленном порядке объектами муниципальной собственности, защищает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики имущественные интересы Муниципального образования «городской округ «<адрес>».

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, управляет, владеет и распоряжается в установленном порядке объектами муниципальной собственности, защищает в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики имущественные интересы Муниципального образования «городской округ «<адрес>».

Таким образом, Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не может в полной мере осуществлять свои функции по использованию, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии объекта в виде нежилого помещения, право собственности на которое оформлено ответчиком. Упускает выгоду (доходы), связанную с ограничением права пользования, которую могло бы получать при обычных условиях оборота, если бы наши права не были нарушены (передача недвижимого имущества в аренду и взимание арендных платежей).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. Пунктом 2 данной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанным помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Муниципальная собственность признается и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> между ФИО2, действующим по доверенности от ФИО5 и ФИО1 и применить к нему последствия недействительной сделки.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>), 85, <адрес>.

    Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № на объект недвижимости по адресу: <адрес>), 85, <адрес>.

    Признать право муниципальной собственности <адрес> на нежилое помещение № «а», расположенное по адресу: <адрес>.

        Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение № «а», расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                (подпись)             М.А. Дарчиев

    Копия верна:

Судья:

Секретарь: